滕州老小区电梯更新1期启动招标！涉及这些小区！看看怎么换的

住在高层楼房的老邻居们，平日里最怕什么？多半就是那部天天上下打交道的“老梯子”。房龄上去了一二十年，电梯天天磨损，动不动就“卡壳”、顿挫、关不上门，有时候甚至冷不丁把人困在半道上。年轻人爬几趟楼权当锻炼，可家里腿脚不便的老人和上下学的孩子，一旦碰上电梯停运维修，出趟门可就成了大难事。

老旧电梯影响居民出行的场景示意，非实景

好消息是，咱滕州针对住宅老旧电梯的“换新”迈出了第一步。眼下，“2026年滕州市住宅老旧电梯更新改造项目一期工程”已经由枣庄市、滕州市正式备案，并挂网启动了公开招标，项目所需资金来源为100%自筹且已经落实，最高投标限价为155万元。

这事目前正处于招投标和前期准备阶段。虽然公告上的专业条款不少，但抽丝剥茧看下来，全是跟咱老百姓日常生活、出行安全息息相关的实在事儿。大伙儿最关心的“改哪儿、怎么换、换新后谁来管”，里头都有了明明白白的安排。

首批花落两个小区，9部客梯迎来“大手术”

作为全市老旧电梯更新改造的一期先行工程，这次首批“动工”的范围很集中，全部落在咱们城区两个入住年头较长、人口密集的成熟小区：

一是北辛街道的杏滕国际小区，涉及红楼西楼西梯、红楼西楼东梯、红楼东楼西梯、红楼东楼东梯共计4部客梯，均为12层、载重800公斤，每部电梯的控制价为17.5万元；

二是龙泉街道北辛路3258号的通盛上海花园小区，涉及29幢5单元、29幢4单元、26幢、20幢、18幢电梯共计5部客梯，均为11层、载重800公斤，每部电梯的控制价为17万元。

两处加起来正好9部客梯，总控制价155万元。

更让人放心的是，这次改造不是缝缝补补的“小修小闹”，而是彻彻底底的“交钥匙工程”——从原厂新梯的设计生产、长途运输，到原运行旧梯的保护性拆除、井道圈梁和孔洞整改，再到新梯进场安装、电梯井及梯门洞口装饰改造，一直到最终通过特种设备检验拿到“合格证”，全由专业队伍一揽子负责到底。

能不能顺利装上？决定权全在楼里业主手里

看到自己所在的小区和楼幢上了名单，不少居民肯定想问：“是不是只要招完标，工程队就立马进场拆旧换新了？”

这里必须跟大伙儿讲清楚一个最关键的前提：新梯子最终能不能进场，拍板权在咱业主自己手里。

工程文件里特意把规矩说在了前头：建设单位对具体需更换的电梯，必须按规定向单元楼内的业主征集签字确认。

• 如果一个单元楼里业主签字确认的人数没达到法定或约定标准，导致更换项目没法实施，那么该楼栋的电梯采购工作就会相应暂停；

• 只有部分楼栋业主签字数量达标、符合更新政策的，达标的部分才能先行安排采购和安装。

换句话说，项目完成了备案、自筹资金落实到位、招投标程序也跑了起来，但最后能否顺利换上新梯，考验的是邻里街坊的心齐不齐。同一单元楼上楼下，平时生活在一个屋檐下，电梯是天天出入的共同生命线。要是有意愿把老旧梯子换了，街坊邻居们真得坐在一起心平气和多商量，别因为个别意见分歧把眼前的大好事耽搁了。

业主协商电梯更新的概念示意

拆旧装新要停多久？40天紧凑工期保日常出行

换电梯是好事，但不少老街坊难免犯嘀咕：“梯子一拆，家里老人下楼买趟菜、看个病怎么办？工期拖长了谁受得了？”

在这点上，工程的要求定得格外严格：

• 厂家在收到设备预付款后，25个日历日内必须把全套新梯设备送到现场；

• 货物全部到场后，从老旧电梯拆除、井道施工整改，再到新梯安装、调试验收合格，直到取得特种设备检验机构颁发的《特种设备使用标志》，必须在40个日历日内彻底拿下！

• 如果遇到同一个单元内两部电梯同时需要更新的情况，为了稳妥施工，工期也严格限定在相应增加20个日历日。

施工期间的安全防护也考虑到了细微之处。旧梯拆除要求是“保护性拆除”，不能野蛮砸墙破洞；拆除期间厅门必须保持完全封闭，防范楼道内的老人和小孩发生坠落危险；施工现场产生的垃圾废料要求“即出即清”，夜间还必须配备必要的照明和安保设施，把对大伙儿日常起居的打扰压到最低限度。

概念示意

新梯拒绝“拼装货”，质保5年免费全包维保

咱滕州老百姓过日子讲究个“结实耐用”。花大力气换上新梯，最怕的就是买来“拼凑货”，用个三两年又接着三天两头坏。

为了从源头把好关，本次评选施工方时卡死了几道“硬杠杠”：

新梯专业维保与质量保障概念示意

1. 核心大件必须原厂原品牌：从电梯的“心脏”曳引机与制动装置，到“大脑”控制柜系统，再到天天开关的门机、层门门锁、安全钳和限速器，全都要原厂正规产品并附带权威型式试验报告，凡是东拼西凑的杂牌、副厂件，在技术评审环节直接一票否决。

2. 5年免费全包维保：新梯在经过质保检验合格交付使用后，质量保证期不少于5年。在整整5年的质保期内，必须由电梯厂家或专业更新单位跟电梯管理方签订“5年免费全包维保合同”，期间的人工费、零配件材料费全由厂家负责，不让居民摊额外费用。

3. 紧急救援30分钟必到：服务响应直接写进了合同约束——一旦发生电梯困人等突发故障，维保人员接到电话后30分钟内必须赶赴现场救援；平时的小毛病必须在24小时内解决完毕，驻地还要设立维保服务点，按每25部电梯至少配一名3年以上从业经验的专职维保人员。

目前该项目正在枣庄市公共资源电子交易平台接受潜在投标人编制和上传投标文件，投标截止时间定在2026年11月24日09时30分，届时将通过线上不见面开标的方式公开开标。

从立项筹资到公开招标，老旧小区高层住户盼望已久的电梯更新，正在一步一个脚印地向前推。对于住在通盛上海花园和杏滕国际相关楼栋的住户们来说，接下来的重心就是留心社区和物业的沟通通知，配合做好业主意见征集和签字确认。只要大伙儿心往一块想、劲往一处使，老楼里的“新梯”，离咱们的生活就不远了。

文件来源：枣庄市公共资源电子交易平台