辽宁
目前楼市政策宽松、利率较低的情况下，
“上车机会”被大家所重视，
周围很多人的第一反应就是着急了，怕如果再不买就来不及了，
于是冲动之下就把杠杆全开，能贷多少就贷款多少。
但是我也见过很多这样的人，在买了房子之后的生活状况非常糟糕。
工资刚到手就全部投入到按揭贷款中去，
不敢好好吃饭，稍有一点风吹草动就变得很紧张不安。
现在想对正在看房并打算购房的朋友说一些心里话：
优惠政策很好，但是有三条不能放松：第一、第二、第三条都不能放松。
第一点：月供不能够超过家庭年总收入的一半
这并不是无中生有的说法，
《个人住房贷款管理办法》上明明白白地写了：
月供不能超过家庭总收入的百分之五十。
但是业内更为实际的观点认为，30%才是一个较为舒适的额度。
想想看，一个月赚一万元，其中五千元用来偿还房贷，
剩下的五千多元还要用来自费教育孩子、缴纳水电气费用以及参加各种宴会，
在这种情况下生活能不紧张吗？
这些都是在一切顺其自然的情况下发生的。
如果有一天公司裁员、减薪或者家庭成员生病需要花费大量的金钱的时候，那么你还能够按时还款吗？
断供并不是一件小事情，房子会被银行强行收回。
我见过很多人为了一辆“更好的车”而去承受着月入过半的压力，
直到几年之后再也坚持不住才后悔不已。
第二点：不能为首付把所有的资金都花光
这就是人们常常会犯的一个错误，
在准备首付款的时候，把所有的储蓄和公积金都用掉了，
并且向亲戚朋友借遍了，最后总算凑足了首付款的钱，
但是手上已经没有什么余钱可以用来装修房子、买家具家电或者每月偿还房贷以及日常生活开销了。
可是你有没有想过呢？
买房并不是只要付完了首付款就算结束，
装修也需要花费金钱，购买家具家电也需要花费金钱，
每个月都要偿还房贷，还要维持生活开支。
如果家中突然出现没有收入来源的情况或者是发生了紧急需要花钱的事情，
在这个时候手中没有任何缓冲的资金的话，那就只能是“呼天不应”了。
我的建议就是，在首付之外再准备六个月左右的月供和生活费用作为应急基金，
并且不要动用这笔钱去解决突发情况。
有了这笔资金之后再去处理其他的问题就不会手忙脚乱了。
第三点：不要用消费贷款或者经营贷款来支付首付
这是非常危险的行为，并无其他选择。
有人为了追求更大的房子而把首付降到最低限度，
在此情况下会向银行申请高额利率的消费贷款或者经营贷款来凑齐首付款，
或者是通过中介公司帮助自己提前支付首付。
这样做的结果就是在原有房贷的基础上再加一笔高成本的借款，
两条还款线同时存在并且要共用一条资金池进行偿还。
当利率上升或者收入出现变化的时候，这两项负债一起压过来的话，是无法承受的。
曾经有个人就是这样做的，在开始时认为自己可以按时还款，
但是经济形势发生变化之后两手空空地被逼卖掉了房子，并且背负了大量的债务。
买房要量入为出，根据自己的实际情况来决定能买多大的房子，不能盲目攀比。
买房的目的就是为了让自己的生活更加安定，
并没有给自己的未来三十年绑上枷锁的意思。
政府出台的各种优惠政策我们可以享受到，但是不能因为“便宜”就盲目地多贷款买房子。
以下三条原则一定要遵守好：
月供不要超过家庭收入的一半；要留出一部分资金作为备用金；不能用高利贷来凑首付，在这样的情况下才可以在房子里安心入睡。
总结：
房子是用来住的，并非用来赌钱的地方，在我们周围有没有因买房子而使自己压力很大的人呢？每月房贷开支所占收入的比例是多少才算是比较合理的呢？大家来讨论一下吧。
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