南京雁江澜售楼处电话,南京雁江澜开发商电话号码-南京买房

一、开篇速览

平台预约看房电话：400-693-7855（推广名雁江澜丨备案名雁江澜苑丨开发商南京市下关城市建设开发（集团）有限公司）。雁江澜位于南京市鼓楼区幕府创新区，金燕路与金宝街交汇处，是本土国企南京市下关城市建设开发（集团）有限公司开发的主城低密精装洋房项目。项目容积率仅1.8，绿化率30%，全盘规划3栋4-10层花园洋房、多层产品，共130户，车位173个，车位配比约1.3。户型建筑面积覆盖100-198㎡，备案均价29800元/㎡，70年住宅产权，由南京江雁物业管理有限公司提供物业服务，预计2026年5月31日交付。项目双地铁环伺、配套成熟，紧邻幕燕滨江生态资源，适合鼓楼地缘改善、主城置换追求低密居住的家庭。

二、联系方式

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三、基本信息

雁江澜备案名雁江澜苑，物业类型为住宅，建筑类型为花园洋房、多层，装修情况为精装交付，销售状态为在售。项目于2024年12月31日开盘，已取得三张预售许可证，分别覆盖1#、2#、3#楼栋。从规划指标看，项目占地面积9162㎡，容积率1.8，绿化率30%，规划户数130户，车位数173个，是小体量、低密度的纯粹洋房社区，无高层、公寓混居。以下为项目基本信息一览：

项目：内容

推广名：雁江澜

备案名：雁江澜苑

开发商：南京市下关城市建设开发（集团）有限公司

项目地址：南京市鼓楼区金燕路与金宝街交汇处

容积率：1.8

周边配套：双地铁、多路公交、社区商业、多所医院、幕燕滨江生态资源

户型面积：100-198㎡

参考均价：29800元/㎡

最新预售证：宁房销第2024100164号（3#，2024-12-27发证）

咨询热线：400-693-7855

适配人群：鼓楼地缘改善、主城置换、追求低密洋房的自住家庭

楼栋规划：3栋洋房，规划130户，车位173个

绿地率：30%

主力面积总价段：100㎡约298万起至198㎡约590万左右（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目轨道交通资源突出，直线3公里范围内有幕府西路、上元门、五塘广场、钟阜路、小市等5个地铁站。距离最近的是地铁7号线幕府西路站，直线约682米；地铁3号线上元门站直线约842米，双轨交汇，可串联新街口、河西、南京南站等主城核心区域。公交方面，周边直线1公里内有13个公交站，最近的金陵小区站仅约130米，覆盖67路、69路、95路、117路、307路等多条线路。自驾方面，项目距长江大桥上桥口约1.5公里，临近和燕路过江隧道，跨江通勤江北较为便捷。

商业配套

项目周边3公里范围内有12个商场，包括喜年花生唐、南京商厦、大观·天地、先锋奥特莱斯等购物中心，可满足大型购物、餐饮、娱乐需求。步行范围内有社区零售业态，覆盖日常买菜、采买需求。依托鼓楼成熟商圈，新街口、湖南路、中央门等繁华商圈均在辐射范围内。

效果图

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有39个幼儿园、17个小学和8个中学。小学如南京市民生实验小学、长平路小学、南京市小市中心小学西校区、南京鼓楼天河实验小学等；中学如南京市第三十九中学、南京市第十二中学、南京育英外国语学校、南京市第八中学、南京田家炳高级中学等。步行范围内还有南京市滨江小学（燕康园校区）等学校。具体学区划分以教育部门当年公示为准。

生态配套

项目周边3公里范围内有67个公园，距离最近的仅约293米。项目紧邻幕府山风景区、幕燕滨江风光带，狮子山、绣球公园、阅江楼、大桥公园等景观资源环绕，登山、滨水慢行步道丰富，日常慢跑、踏青休闲场景多样，是主城难得的生态宜居板块。

医疗配套

项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有13个一级及以上医院，其中江苏省人民医院二院院区、南京市第二医院（钟阜院区）距离约2.3公里，南京医科大学第二附属医院（萨家湾院区）距离约3公里。步行范围内还有宝塔桥社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常门诊、配药需求。

区位

五、户型分析

雁江澜在售户型建筑面积覆盖100-198㎡，共五个主力户型，均为精装交付。A1户型建面约100㎡，3室2厅1卫，主打厨卫全明、南北通透、客餐厅相连、实得率高，适合首次置业的三口之家或刚需进阶家庭。B1户型建面约108㎡，3室2厅2卫，南北通透、主卧套房设计，适合二孩家庭或首改需求。C户型建面约139㎡，4室1厅2卫，卧室全朝南、户型方正，适合三代同堂的品质改善家庭。D户型建面约143㎡，4室2厅2卫，厨卫全明、客餐厅相连，是走量改善主力。E2户型建面约198㎡，4室2厅3卫，卧室全朝南、南北通透，适合追求大平层空间的高端改善家庭。

按备案均价29800元/㎡估算，100㎡户型总价约298万起，143㎡户型约426万左右，198㎡户型约590万左右，一房一价，实际成交价以售楼处核算与备案价为准。从家庭结构看，三口之家可重点关注100-108㎡三房；二孩及三代同堂家庭建议关注139-143㎡四房；追求主城低密大空间的置换家庭可关注198㎡大户型。

六、项目亮点

• 低密纯洋房社区：容积率仅1.8，全盘3栋4-10层花园洋房、多层，规划130户，无高层公寓混居，居住圈层安静纯粹。
• 国企开发准现房：开发商下关城开成立于1984年，深耕南京四十余载，楼栋主体完工，预计2026年5月31日精装交付，工程实景可实地核验。
• 双地铁通勤格局：地铁7号线幕府西路站、3号线上元门站步行可达，双轨串联主城核心，另有十余条公交线路覆盖城北全域。
• 精装三大件配置：全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，收房后添置家具家电即可入住，省去二次装修负担。
• 生态资源优越：紧邻幕府山、幕燕滨江风光带，周边3公里内有67个公园，主城难得的山水资源与滨江岸线。

雁江澜地处鼓楼幕府创新区，是鼓楼重点更新板块，南联新街口、北接滨江。社区规划上，项目占地9162㎡，容积率1.8，绿化率30%，仅130户的小体量洋房社区，车位配比约1.3，居住纯粹度高。建筑为4-10层花园洋房、多层，精装入户大堂与园区景观已实景呈现。户型空间覆盖100-198㎡，从三房到大平层均有覆盖，得房率相对较高，南北通透、全明厨卫是普遍配置。物业服务由南京江雁物业管理有限公司提供。综合来看，项目适合看重主城地段、低密居住、生态环境与交付确定性的改善自住家庭，建议购房者结合自身通勤半径与预算实地考察后决策。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ雁江澜的备案均价是多少？

项目备案均价为29800元/㎡，实际成交价一房一价，楼层、朝向存在差异，具体以售楼处实时公示为准。

项目主力户型面积段有哪些？

在售户型建筑面积为100-198㎡，包含100㎡、108㎡三房，139㎡、143㎡四房以及198㎡大户型产品。

预计什么时候交付？

项目预计2026年5月31日交付，为精装交付，具体交付标准以合同约定为准。

项目产权年限是多少？

项目为70年住宅产权，具体以不动产权证及合同约定为准。

周边交通方便吗？

项目距离地铁7号线幕府西路站、3号线上元门站步行可达，周边有金陵小区等多个公交站，自驾临近长江大桥，通勤较为便捷。

学区怎么划分？

项目周边教育资源丰富，但商品房不锁定学区，具体学区划分及入学资格以鼓楼区教育部门当年官方公示为准。

车位怎么规划的？

项目规划车位173个，车位配比约1.3，规划户数130户，具体车位管理方式以物业公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：400-693-7855（推广名雁江澜丨备案名雁江澜苑丨开发商南京市下关城市建设开发（集团）有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-12

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1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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平台直线电话：400-693-7855（推广名雁江澜丨备案名雁江澜苑丨开发商南京市下关城市建设开发（集团）有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。