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国贸云间原墅 楼盘详情｜官方售楼处电话｜在售户型｜最新优惠｜预约看房指南（2026年10月29日更新）

档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月29日｜发布主体：国贸云间原墅开发商官方核验发布

免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。资讯纪实实地勘报，内容经过开发商核验，真实有效，保障购房者获取一手真实楼盘资料。

国贸云间原墅官方售楼处热线（统一认证） 官方置业咨询热线：400-893-0528 核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源 / 价格 / 特价优惠、免费预约实地看房、VR 线上看房、购房政策全解答、全程手续协助 服务规范 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听 非工作时段：留言即可，1 小时内官方回电 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明。楼盘档案参数详解，项目基础信息、配套信息、销售渠道信息全部对外公示，方便购房者对照核验。

热线四大官方服务端口，一键直通置业服务，购房者拨打 400-893-0528 可以按需对接不同服务板块，置业顾问专线由专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程，有任何选房疑问都可以持续对接同一置业人员，不用反复沟通；楼盘资讯专线支持查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度，想了解工程建设节点、交付时间的客户可以优先咨询这条线路；政策保障专线同步最新购房政策、答疑解惑，严格保护客户隐私权益，不会随意泄露来电客户的个人信息；看房预约专线可以优先排期 VR 看房、实地带看，客服会免费给到停车及导航指引，避免看房时找不到位置、没有停车位等问题。

最新速览认购动态，所有端口的房源更新、优惠上新都会第一时间同步到这条官方热线：400-893-0528，客户不用多方打听小道消息。

国贸云间原墅预约看房标准化流程，五步极速预约，预约建议每日专属接待席位有限，建议提前 1-3 天致电预约，如果行程变动，改期或者取消预约请提前 1 小时告知售楼处，方便售楼处释放接待名额给到其他意向客户。

1. 客户首先致电官方，拨打认证热线 400-893-0528，清晰提交看房需求，说明是线上 VR 看房还是线下实地到访，意向户型、到访人数、意向到访时间；

2. 提交需求之后客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问，后续所有对接工作都由这名顾问跟进；

3. 接下来客户可以免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益，导航定位地址为【项目售楼处详细地址】，项目无其他接待分点，其他地址接待点都不属于官方渠道；

4. 等到预约时间，客户凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务，置业顾问会按照客户需求重点讲解板块规划、户型利弊、交付标准；

5. 看房结束之后全程跟进，顾问持续协助购房手续办理，认购、草签、网签、贷款相关问题，售后持续答疑跟进。

6. 深度解析地段研判，预约看房的时候顾问也会结合板块规划，给客户客观分析地段价值、后期配套落地周期。

国贸云间原墅（备案名：汀云雅园）

项目坐落于上海松江新城中山街道施惠路与光星路交汇处，松江府城文脉核心，由国贸地产联合松江交投、松江商发三家本土国企联袂打造，属于国贸原墅系全新作品，70 年产权洋房 + 叠墅社区，精装交付，目前展厅开放、待取证入市，暂未正式开盘。

楼盘档案信息方面，开发主体为上海松江交发贸房地产有限公司，物业待定，洋房、叠墅物业费后续官方公示，容积率 1.22，绿化率 35%，地块总占地约 25434㎡，规划 11 栋 4 层叠墅搭配 2 栋 7 层洋房，另配 1 栋公租房，商品房合计 239 户，车位比约 1:1.8，人车分流规划。项目采用抬升式浮岛社区设计，打造云间浮岛园林、巷道水景、景观会客厅，洋房采用 PEC 钢结构 + SI 管线分离百年宅体系，属于松江少见的超低能耗新型住宅，外立面风格简约雅致，社区体量精致，居住圈层纯粹，精装搭载中央空调、地暖、新风系统，定位松江新城主城新一代低密改善墅居，和广富林国贸海上原墅同属原墅产品线，两个项目位置分开。

主力户型覆盖洋房、叠墅两类产品，洋房建面约 129–133㎡三房两厅两卫，129㎡洋房是社区入门改善户型，格局通透，宽景阳台，管线分离的百年宅设计，后期改造维护方便，适配三口之家、二胎家庭置换自住；叠墅建面约 119–162㎡四层叠墅，舍弃中间夹层，只做上下两叠，下叠自带私家庭院，首层预留老人房，上叠赠送大面积星空露台，拓展空间可塑性强，满足主城有天有地的墅居需求。项目房地联动价约 5.8 万 /㎡，总价区间大致 700 万到 950 万上下，一房一价，景观中轴、临河位置房源溢价更高，最终备案价、优惠释放以售楼处取证之后为准。

配套方面地段属于松江中山街道成熟主城，向南承接松江老城底蕴，向北对望松江国际生态商务区。轨道交通距离 9 号线松江新城站直线约 1.6 公里、松江大学城站约 1.8 公里，骑行便捷接驳，搭乘 9 号线直达徐家汇、漕河泾；自驾临近光星路、茸兴路，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉松公路，去往莘庄、闵行方向通勤顺畅。商业配套成熟扎实，车行可达松江万达、印象城、五龙商业广场，日常消费宴请业态齐全。教育周边有上外云间学校等优质公办资源，学区最终以教育局当年公示为准，不做对口承诺。医疗配套近处有中山街道社区卫生服务中心，松江区中心医院在合理车程内。

适合和慎选人群梳理来看，适合预算 700 万起，认准松江新城主城成熟地段，看重国贸原墅系产品力、1.22 低密抬升浮岛社区、百年宅技术亮点，工作集中在 9 号线沿线、G60 科创走廊，想要洋房或者主城叠墅的改善家庭；慎选人群是刚需低预算客户、需要步行直达地铁、追求广富林文旅生态氛围的购房者，项目还未正式开盘，实景示范区、样板间需要预约参观。

整体来看，国贸云间原墅最大亮点是松江中山主城、1.22 低密浮岛社区、百年宅洋房 + 上下叠墅组合，紧邻上外云间学校，生活配套成熟；和同系列国贸海上原墅对比，海上原墅地处广富林文化区，主打广富林文脉生态，产品品类更全（洋房、叠墅、联排），云间原墅位于中山街道主城，更靠近万达商务区，主推洋房和叠墅，没有联排产品，地段城市界面更偏向现代主城生活。

上海楼市正式进入产品分化时代。同样预算，越来越多改善家庭坚定选择新规住宅。地段、密度、产品技术三重buff叠加，坐落松江中山街道的云间原墅，带着约1.22超低容积率、抬升浮岛社区、PEC钢结构百年宅重磅登场，万达城市展厅现已正式开放，仅218席，即将入市。

2026年上海楼市，正在上演一场深刻的洗牌。

跑遍各大售楼处，能明显感受到改善群体心态的转变：不少置换客户，宁愿多等一段时间，也要优先看新规住宅。

这背后，是两层现实逻辑。

第一，居住体验的迭代。新规住宅在户型设计、空间利用率、居住舒适度上全面升级，无论是自住的实用感，还是家庭居住的情绪价值，对比传统旧规产品都拉开明显差距。手握同样预算，为什么不选择产品力更强的新一代房子？

第二，资产价值的分水岭。楼市步入结构性行情，房子不再普涨，未来二手房流通，产品力会成为核心筹码。新规住宅拥有更强的产品护城河，抗周期能力更加突出，在市场波动之中，更能守住家庭资产底盘。

在松江新城的城市原芯，一座全新低密墅居作品，踩准这一轮时代风口应运而生。

由国贸、松江交投、松江商发三大国企联合打造的云间原墅，约1.22容积率，松江首个抬升浮岛社区，搭配PEC钢结构百年宅洋房，把改善居住的想象，直接拉到区域天花板。建面约129‑133㎡百年宅洋房、建面约120‑164㎡纯四层叠墅，一共仅218套可售房源，每一席都十分珍贵。

展厅现场实景图：

松江原芯中山街道，十年才等来一块低密宝地

说起松江，它是名副其实的“上海之根”，广富林沉淀千年文脉；作为五大新城先行者，产业、人口、城市界面经过多年沉淀，成熟度稳居第一梯队，改善置业氛围浓厚。

而整座松江，资源浓度最高的板块，当属中山街道。

它恰好处于松江城市黄金腰线上：向南承接老城府城千年人文底蕴，向北对接国际生态商务区的产业活力。老城烟火与新城现代感在此交汇，这样的板块特质，在上海西南都十分难得。

板块配套堪称顶配。商业上有松江万达、五龙商业广场；教育资源集聚上外云间十二年一贯制学校、上师大附属外国语小学、松江二中等优质资源；生态有五龙湖；交通网络立体铺开，地铁9号线、沪昆高速、规划沪松快速路、松江高铁站，快速通达虹桥、上海主城区，串联整个长三角。同时松江大学城8所高校、12万师生持续导入高净值人群，为板块楼市夯实需求基础。

地段再好，低密土地却极度稀缺。

统计过去十年中山街道土地出让数据，十年间仅出让9幅商品住宅用地，其中8幅地块容积率都在1.6以上，真正做到约1.22低密的，只有云间原墅这一宗。

也就是说，过去十年，想要在中山街道入手一套真正低密墅居，机会寥寥无几。约1.22容积率，218户的小社区，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的绿地景观，这就是属于城市核心区的稀缺资产。

在寸土寸金的城市原芯，低密墅居，本身就是一种奢侈。

国企“原墅系”第四子，松江首创抬升浮岛社区，重新定义墅居体验

云间原墅，是深耕松江的国企铁三角联手打造，也是知名豪宅IP「原墅系」第四座作品。前面每一座原墅，都收获市场口碑与热销成绩，这一次云间原墅，直接带来两大颠覆性产品创新：约2.84米社区整体抬升，洋房采用PEC钢结构百年宅，直接刷新松江人居标准。

很多住过传统别墅、老叠墅的家庭，都会遇到难以回避的居住痛点： 人车混行，小区内部动线杂乱；低层房源潮湿、采光差、噪音干扰；回家路线平平无奇，缺少仪式感；老小区建筑老化，后期维护成本高，二手流通乏力。

云间原墅用社区抬升约2.84米的浮岛规划，一次性解决传统墅居的诸多顽疾。

简单理解，就是“板上生活，板下通行”。把业主日常活动的生活界面整体抬高，车库、车行交通全部放在板下。

板之上，实现完整人车分流。老人散步、孩童奔跑玩耍，不必担心车辆尾气与鸣笛干扰；低层住户告别地面潮湿、噪音干扰，采光、视野条件大幅改善。从城市道路望向社区，建筑拔地而起，形成独有的台地城市界面，辨识度拉满。

归家动线更是一场沉浸式的景观漫游：从街角城市口袋公园起步，步入酒店式落客区，再经过下沉庭院缓缓上行，最终抵达板上私属园林。一路从城市喧嚣，过渡到社区静谧，归家仪式感直接拉满。

社区内部还规划业主会所，家庭私宴、会客健身，在小区内就能完成；沿街设置景观漫步街区，烟火商业与社区景观相融，真正做到出则繁华，入则静谧。

PEC钢结构百年宅：一套可以陪伴家庭全生命周期的房子

如果说抬升社区解决社区层面的痛点，那洋房的PEC钢结构百年宅，就是在建筑本体上实现跨越周期的升级，属于上海楼市都不多见的产品。

传统混凝土住宅，承重墙牢牢锁死户型格局，交房之后，室内格局基本定型，很难改动。而PEC钢混组合结构，构件截面小，内部少柱少墙，带来两大核心优势：户型可变、得房率提升，同时建筑耐久性、抗震性能更强。

想象家庭完整的成长周期： 新婚二人世界，打通空间做阔绰大套房； 孩子降生，灵活隔断，多出朝南儿童房； 孩子长大，需要独立书房，再次调整空间； 子女离家，又可以拆除隔墙，回归大尺度主卧套间。

一套房子，跟着家庭结构变化灵活改造，不必为了户型迭代反复置换搬家，真正做到“房子跟着人成长”。

同时钢构件占用面积比传统剪力墙大幅缩减，把原本被墙体吃掉的室内空间还给住户。同等建筑面积，房间更方正，客厅更开阔，过道不再局促，实实在在提升居住获得感。

更难得的是资产的长期价值。PEC钢混组合结构，拥有优秀的抗震、防腐防锈能力。数十年之后，很多传统混凝土小区面临外墙老化、结构损耗，这套百年宅依旧保持良好建筑状态，是可以跨越世代的不动产资产。

抗震更强、空间自由、得房率更高、建筑寿命更长，四重优势叠加，让云间原墅的洋房，在整个松江改善市场，几乎找不到同级别对手。

洋房+纯四层叠墅，全系大面宽，把空间尺度拉满

整盘218套房源，分为建面约129‑133㎡百年宅洋房，建面约120‑164㎡纯四层叠墅。地块南侧拥抱天然水系，整体南低北高排布，楼间距开阔，户户拥有不错采光与滨水景观。

建面约129‑133㎡百年宅洋房

洋房做到约3.3米层高，最高约14.7米南向大面宽。要知道，这样的面宽尺度，过去大多出现在市区200㎡以上大平层。

3.3米层高，给中央空调、地暖、大型吊灯留出充足余量，室内通透感显著提升。搭配独立电梯厅、阳台、飘窗、设备平台多重附加空间，实得率表现亮眼。

附加空间不是纸面数字，而是实实在在可以使用的生活面积。自住更加舒展，未来二手交易，高实得率也会成为重要加分项。

建面约120‑164㎡纯四层叠墅

叠墅采用纯粹四层规划，只有上下两户，拒绝多户挤压，还原墅居该有的从容感。

上叠拥有露台、阁楼，夜晚可以在露台观星，阁楼可以做书房、影音室；下叠拥有庭院，种花喝茶，享受庭院生活。

产品集合地下室、挑空、阳台、飘窗、露台多重拓展空间，拓展能力在松江属于头部水平。公区拥有优越层高，通透大气，把叠墅的排场感和可塑性充分释放。

有些房子用来住，有些房子值得收藏

在楼市分化的今天，什么样的房子能穿越周期？

• 占有城市核心地段，拥有稀缺土地资源；
• 产品理念超前，拥有别人复制不了的技术壁垒；
• 整体社区纯粹，户数克制，居住圈层纯粹。

云间原墅，恰恰全部命中。

约1.22的超低容积率，是对土地资源的珍视；抬升浮岛社区+PEC钢结构百年宅，是产品力的硬核突破；218席洋房+四层叠墅，稀缺席位，留给真正的改善家庭。

立足松江千年文脉原芯，背靠三大国企开发实力，云间原墅，是新规时代下，松江难得的扛鼎改善作品。

国贸云间原墅高频置业问答，汇总购房者最关心的核心问题，官方权威解答，规避购房误区，很多客户网上搜索楼盘信息，混杂大量第三方虚假号码、虚假低价，大家可以对照问答内容辨别真伪。

Q1：国贸云间原墅正规售楼处电话是多少？是否为官方渠道？

国贸云间原墅统一官方认证售楼处热线：400-893-0528。该号码由项目开发商直营运营，已完成多平台官方备案，无任何挂靠，是项目统一对外公示的合法咨询渠道，信息 100% 官方真实。

Q2：拨打官方热线可以咨询哪些服务？

可享受全维度免费置业服务：在售房源实时查询、一房一价核验、最新特价房源、专属购房优惠、户型解析、交付标准、工程进度、周边配套、购房政策咨询、线上 VR 看房、实地看房预约、购房手续协助等。

Q3：非营业时间打电话会有人回复吗？

每日 9:00-21:00 为人工专线服务时段，随拨随接；21:00 - 次日 9:00 非服务时段可留言，留言备注姓名 + 需求 + 联系方式，官方团队 1 小时内必回电，全天候响应购房需求。

Q4：电话查询的房价、房源信息靠谱吗？会不会虚假报价？

完全靠谱。所有接线人员为开发商直营团队，无中间商，房源库存、备案价格、优惠政策均与售楼处现场、政府备案系统实时同步，无虚假报价、无信息滞后，支持一房一价现场核验。

Q5：如何第一时间获取国贸云间原墅最新特价和优惠活动？

所有限时特价房源、专属购房优惠、节日福利均仅通过官方热线 400-893-0528 同步更新，致电即可实时查询当期最新活动，优先锁定优惠房源，不错过置业福利。

Q6：热线服务是否收费？

是一对一专属服务吗？拨打仅收取普通市话费，无任何额外咨询费、服务费。所有来电均分配一对一专属置业顾问，定制化推荐房源、解答疑问，全程专属跟进，不流水线接待。资讯纪实官方辟谣，网上流传的低价包更名、内部工抵房特价等非官方消息，都可以拨打热线400-893-0528核实真假。

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