北京
来源：中国证券报-中证网
“我手机银行的房贷还款计划里，每个月财政贴息的金额是300多元，五年补贴下来利息能省近两万元。”江西南昌的廖女士向中国证券报记者表示。
前不久，廖女士贷款39万元，购买了第一套住房，她选择等额本息的还款方式，贴息前月供1600多元，贴息后每个月还款1300元左右。
自9月29日房贷贴息政策出台至今已满一个月，各家银行加快系统改造与业务落地，不少新近办理房贷的购房者可在银行系统中查询到具体贴息金额。
月供减负
“我在9月13日就提交了房贷申请，中间出现了一些小插曲，10月初才办妥抵押登记，刚好赶上贴息政策。”廖女士告诉记者，国庆假期结束后，银行客户经理通知她签了贴息服务确认书，各项流程完成后贷款顺利发放。
如果说廖女士是机缘巧合搭上政策“顺风车”，江苏南通的梁女士与张先生则是在一系列房贷利好政策的助推下，决定购置一套住房。
“其实，一直有买房的想法。”梁女士坦言，她和张先生步入职场都不足5年，积蓄不多，当前月收入水平不高，结婚一年多以来一直租房子住。
“最近了解到新政策下房贷可以延长至40年，这样就摊薄了月供，现在又有贴息政策，能补贴5年，月供的压力又减小了。我们测算了一下，虽然同面积的房子还月供的钱比我们现在的租金多一点，但也没有高太多，在可承担范围内。”梁女士说。
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，决定自10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。9月30日，多家银行纷纷响应政策安排，发布落实居民购房贷款贴息政策的公告，并在国庆假期期间快速落地房贷贴息政策。
政策利好触达刚需
“享受房贷贴息政策需满足3项硬性要求。”建设银行北京地区房贷业务人员向记者表示，首先，是在10月1日（含）后完成放款的新增商业贷款，且贷款款项用于购买首套住房；另外，借款人所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米），价格在150万元以下（含150万元）。
“首套住房的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。”上述建行工作人员补充道。
在贴息额度方面，农业银行北京地区个贷工作人员向记者表示：“财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息支持，贴息期限最长不超过5年。单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贷款规模不超过100万元（含）按实际贷款规模计算贴息，超过100万元的按照100万元上限计算贴息。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，二套房不在贴息覆盖范围，政策聚焦首套住房，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，政策重点是“精准滴灌”刚需。
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