各省GDP与地产版图大洗牌：谁逆袭？谁掉队？

有的靠制造业和出口顶上，有的靠设备更新和数字经济接棒，也有的仍在等待新动能补位。

中房报记者 许倩丨北京报道

2026年前三季度全国GDP同比增长4.6%，经济运行总体平稳；而房地产开发投资同比下滑20.6%，收缩仍未触底。一稳一缩之间，省域格局分化进一步拉大。

随着10月27日贵州数据披露，31个省区市2026年前三季度经济成绩单已全部揭晓。GDP总量端，广东、江苏携手站上10万亿元台阶。前十强省份分别是广东、江苏、山东、浙江、四川、河南、湖北、福建、上海和安徽，GDP总量合计65.66万亿元，占全国经济总量比重达61.68%。与去年同期相比，最主要的变动就是安徽超过湖南，拿下前十强最后一张门票。

GDP增速端，西藏以6.2%领跑，山东、浙江以5.6%并列第二；另一端，山西仅增0.5%垫底，海南1.2%、云南2.2%落在队尾。

地产端则是另一幅图景：根据第三方监测汇总数据，31个省区市中仅西藏房地产开发投资同比正增长，且体量很小，其余已披露地产投资指标的省份全部为负增长。地产投资拖累已传导至整体投资端：已公布固定资产投资增速的26个省区市中，仅宁夏、上海、北京三地增速为正。

去地产依赖之后，各地经济靠什么拉动？答案正在分化：有的靠制造业和出口顶上，有的靠设备更新和数字经济接棒，也有的仍在等待新动能补位。

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谁在逆袭？谁在掉队？

广东、江苏两省的经济竞争依然值得关注。2026年前三季度，广东实现地区生产总值111090.77亿元，同比增长4.6%，高于上半年增速0.1个百分点。这是广东自2021年三季度以来首次追平全国增速，创5年来同期最快增速。

尽管江苏前三季度GDP增速高达5.2％，但由于广东经济体量上的优势，江苏与广东的经济体量差距达2459.47亿元，较上半年1893.75亿元的差距进一步拉大。

安徽保持住了上半年的优势，仍旧位列全国前十强之中。去年全年，安徽与湖南还有约2320亿元的差距；但今年一季度，湖南的领先优势仅剩约142亿元；上半年，安徽反超湖南300多亿元；前三季度安徽以764.34亿元优势持续领先，二者差距进一步扩大。

安徽的底牌是工业和外贸。前三季度安徽规上工业增加值增速达12.2%，在全国31省份中仅次于西藏、位列第二，其中电子信息、汽车制造业分别增长70.3%和29.1%。安徽前三季度货物进出口增长35.6%，出口增长43.1%，其中汽车出口量和出口额均居全国第一。

十强之外，与去年同期相比，江西前三季度GDP总量超过陕西，从第15名上升至第14名，尽管3.5%的增速还低于陕西的4.1%，但制造业增加值占GDP比重提高了2.1个百分点，靠产业结构抬升换来了总量进位。

贵州反超山西，升至第21名，背后是两省工业的剪刀差：贵州规上工业增长7.3%，山西则下降6%。

更为明显的“逆袭”，发生在GDP增速和位次变动两个层面。

增速端，西藏以6.2%领跑全国，但体量仅2318.55亿元，对格局的搅动有限。真正值得看的是山东和浙江：两省前三季度GDP同比均增长5.6%，并列全国第二，在经济大省中领跑。上海5.5%、安徽5.3%、江苏5.2%，均显著跑赢全国4.6%水平。

从GDP增速位次变动看，与去年同期相比，青海前三季度GDP同比增长5.1%，增速排名第8，位次上升23名；内蒙古增长4.8%，排第13名，位次上升12名；安徽增长5.3%，排第5名，位次上升10名；天津增长4.8%，排第14名，位次上升10名。

青海、内蒙古的增速跃升，背后是盐湖锂电、新能源装备等新动能的集中释放；天津则靠高技术制造业和专精特新企业拉动工业回稳；安徽的跃升含金量最高，靠的是工业和出口。

掉队者的名单同样清晰。山西前三季度GDP仅增长0.5%，在全国垫底；海南1.2%，云南2.2%，吉林和辽宁均为2.4%，广西2.5%，湖南2.8%，七省份增速低于3%，与头部阵营的差距在加速拉大。

山西已连续4个月煤炭减产超过3成，前三季度原煤产量累计下降14.6%，采矿业下降7.9%，工业走弱直接拖慢整体增速。

海南的1.2%则带着更复杂的结构信号：前三季度房地产开发投资同比下降33.5%，固定资产投资下降9.9%，但扣除房地产开发后投资反增0.1%，非房地产投资占比提升至78%。海南正在经历剧烈的投资结构切换，只是切换期的增长缺口暂时没有新动能完全补上。

湖南的处境介于两者之间：GDP增速2.8%，规上工业仅增长3%，在安徽的工业增速面前几乎失去还手之力，被反超并拉开差距并不意外。辽宁、云南、广西低于3%，则延续了近年来人口外流、传统产业调整与内需偏弱交织的轨迹。

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地产投资，唯有抗跌者

如果只看GDP，山东、浙江、安徽、江西、贵州都有资格被称为“逆袭者”。但把房地产投资数据摊开，31个省区市中没有一个能在“增长”意义上完成逆袭。

房地产投资体量前三仍是广东、浙江、江苏，前三季度房地产开发投资分别为5641.41亿元、5230.43亿元和5002.78亿元，山东和上海紧随其后。监测口径下，共有15个省市房地产投资额超千亿元，但绝大多数处于深度负增长区间。广东前三季度房地产开发投资同比下降20.2%，浙江前三季度降幅达28.8%，江苏降幅为26.6%，山东降幅为22.6%。

降幅尾部的省份更加刺眼：海南前三季度房地产开发投资下降33.5%，青海下降33.2%，辽宁下降32.8%，福建下降30.3%。

这意味着，房地产端的“洗牌”不是谁上位、谁掉队，而是一场几乎无差别收缩中的相对分层。把GDP和地产投资两张表叠在一起看，省域格局的分野才真正清晰起来。

山东和浙江是当前最值得研究的样本。两省地产投资同样深度收缩，浙江房地产开发投资前三季度下降28.8%，但GDP增速并列全国第二。浙江的答案写在投资结构里：固定资产投资整体下降11.9%，但制造业投资增长5.7%，数字经济核心产业投资增长13.4%，“钱在从工地往生产线和机房里挪”。

山东的固定资产投资降幅更深（下降16.9%），但GDP增速依然站上5.6%，说明其制造业和出口增量足以对冲地产链收缩压力。

广东和江苏走的是另一条路。广东地产投资降20.2%，但规上工业增加值增长6.1%，电子行业贡献了规上工业增长的半壁江山，工业出口交货值增长9.9%，外贸和工业把GDP增速拉回了全国线。江苏地产投资降26.6%，同期设备工器具购置投资增长12.3%，规上工业增加值增长6.6%，设备更新和制造业投资在填地产下滑留下的缺口。

而掉队者的共同特征，恰是在地产收缩的同时，未能培育出足够体量的新投资来承接缺口。真正的洗牌，是在摆脱地产依赖后，让生产线、设备投资与外贸基本盘不掉链子。山西、海南、辽宁等地的转型考验，刚开始。

值班编委：马琳责任编辑：马琳 温红妹