峯启新章！⏳【中建壹品雲海元境 】福田主城湿地改善住宅稀缺，雲海元境湿地景观席珍贵｜样板示范区开放，亲临品鉴

✨中建壹品雲海元境✨✽✽✽✽

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福田沙头超级 CBD 黄金三角核心，中建壹品高端「元境系」华南首秀 —— 中建壹品雲海元境（备案名：澐海元境府）。步行约 450 米可达 7 号线沙尾站，直线约 700 米对望福田红树林国家级湿地，打造五重沉浸式归家礼序、下沉树瀑庭院、天际会所，全系约 109㎡起步纯四房新规户型，综合实用率接近 100%，是福田、车公庙、科技园上班，追求城央湿地景观、一步到位改善家庭优选。不少对比福田核心改善盘的客户，把这里作为福田 CBD 南改善入场券。今天带你读懂中建壹品雲海元境。

项目：深圳福田沙头・中建壹品雲海元境府（70 年住宅，精装，待售）

一、沙尾核芯，多轨密布，福田都会腹地

项目坐落福田区沙头街道福强路与新洲路交汇处西南侧，步行约 450 米可达7 号线沙尾站，临近 3/10 号线福民站；新洲路、福强路串联福田 CBD、车公庙、保税区。

地处福田超级 CBD 规划板块，对望红树林湿地，同时承接福田金融、车公庙科创人群置换需求；福田新宅稀缺，同时兼顾成熟城市配套与城央湿地生态资源，区位价值突出。

选择它的好处：适合福田、车公庙、科技园通勤改善家庭；看重中建央企、红树林湿地景观、五重归家礼序、下沉会所、109㎡起纯四房、新规超高得房户型。

二、中建壹品（中建三局）匠造，福田文创园更新大盘

开发商：深圳市福嘉建设开发有限公司（中建壹品・中建三局）

占地约 2.58 万㎡，总建面约 30 万㎡；规划 6 栋塔楼，4 栋 46 层超高层商品房 + 1 栋保障房 + 1 栋写字楼；商品房合计 789 户；南区住宅容积率约 6.65，绿化率约 30.02%，车位 1034 个，车位比约 1:1.31；梯户比 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，层高 3.1 米。

现代流线铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃公建外立面；打造标志性约 11.6 米挑高浪涌主大门、约 500㎡下沉树瀑水院、全段风雨连廊、5.7 米挑高入户大堂、天际休闲会所；精装交付，新规阳台高拓展

选择它的好处：福田少见全盘四房社区，独立私梯前厅；园林打造投入高，归家仪式感强。

展示效果图

（以实际为准）

中建壹品丨旗舰序列丨元境系丨深圳首作，精琢“雲海元境”

礼献一处静谧私享的“隐奢雅舍”。

叠峰立天际 城央著封面

国际知名建筑设计事务所——香港梁黄顾建筑师事务所操刀打造；

创新「叠峰峡谷」设计风格，筑就峡谷形态建筑，重塑福田城市界面；

香槟金铝板与宽幅玻璃精筑立面，构建品质外立面。

赫奕门庭·都会森屿的中心气度

约65米开间、约11.6米挑高，深圳罕有奢阔门头尺度，尽显门庭赫奕；

臻选世界奢石筑就礼序门庭，温润每一段归家旅程。

浮岛园境 三重立体抬板园林

红树林为意象，以潮汐礁石为形，将自然地貌纵向展开，于三重抬板之间构建立体而递进的园林秩序。

超级而立 新规产品力的极致兑现

建面约109-143㎡全能新规4房，奢阔生活尺度，高标准智能精装交付，为福田敬献“好房子”。

户型信息

约109平米3+1户型2卫，东南可看海景

约127平米3+1户型2卫，东南可看海景

约141-143平米4房3卫，西南向可看香港山脉

户型图

项目信息

项目总占地约2.58万㎡，分整个地块开发02和01地块，(北地块01：由1栋46层高保障房+1栋21层写字楼组成，没有可售商品房）总建面约：18.2万㎡，容积约6.65，共有5栋楼组成，总高31-46F，单层高可达3.1米，其中有住宅约789套，还有部分保障性住房，地下3层车库，共约1034个，车位比约！：1.31，小区还配建了幼儿园、社康中心等。

片区介绍

福田改革开放的精神原点，深圳恒久的中心

福田，从来不只是一座CBD，而是深圳最重要的城市功能、经济资源与稀缺土地，在此形成长期集聚。

行政中心：市级行政机构集中，承载深圳行政、公共管理与国际交往核心功能！

金融中心：持牌金融机构占全市60%，与北京金融街、上海陆家嘴同属全国三大金融强区；

生活中心：官方定位的深圳首善之区，全市优质配套高度集中的区域；

稀缺中心：福田是深圳土地资源十分有限的区域。陆地面积约占全市4%，开发强度位居全市前列，近10年公开出让的纯商品住宅用地仅2宗。

三大战略引擎，重塑“福田超级CBD”底盘

“科技核、金融核、行政核”构建福田未来重点发展的黄金三角，三大引擎共振，推动福田从“城市中心”，向“城市超级CBD”跃迁，雲海元境，雄踞黄金三角的几何重心！享“超级CBD”价值底盘。

「科技核」河套深港科技创新合作区：全国一个以“深港科技创新”为主题的国家级平台，也是深港“十五五”规划优先级最高的战略板块之一。聚集人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业。香港“十五五”规划提及“河套”30次，是前海的3倍，足以见其分量；

「金融核」香蜜湖新金融中心：香蜜湖焕新打造对标伦敦金融城与纽约曼哈顿的集"交往+金融+科技+文化+消费"功能于一体的"城市新客厅"。重点发展产业金融、创新资本、财富管理、数字金融、跨境金融等高端业态，助力深圳建设具有全球重要影响力的金融中心；

「行政核」原福田CBD：对标伦敦金融城与纽约曼哈顿，打造集“交往+金融+科技+文化+消费”于一体的城市新客厅。重点发展产业金融、财富管理、数字金融、跨境金融等高端业态。

三、109-143㎡纯四房户型，高拓近满配

精装交付，户户四房：

• 109㎡四房两卫｜改善入门款，四开间朝南，LDKB 一体化，独立前厅，三口之家优选
• 127㎡四房两卫｜主力爆款，南北通透，主卧套间，宽景阳台，二孩家庭热门选择
• 141㎡四房三卫｜进阶大户，横厅格局，双套间设计，功能分区灵活
• 143㎡四房三卫｜楼王户型，大面宽观景，高楼层可眺望红树林 + 深圳湾海景，多代同堂、会客从容

选择它的好处：新规户型拓展能力强，综合实用率接近 100%，同等面积空间感拉满。

四、湿地生态 + 成熟都会配套兑现度高

临近红树林实验学校；直线约 700 米红树林生态公园、新洲河绿道；临近中洲湾、佐阾红树林、石厦商圈；福田区妇幼保健院、深圳希玛眼科护航健康。

温馨提示：学区最终以福田区教育局当年划片、积分政策为准，不做入学承诺。
✅配套优势：福田成熟片区，商业、地铁、医疗配套齐全，下楼休闲通勤都方便。

五、中建物业，中建壹品自持物业

物业为中建壹品自持中建物业，物业费待定；24 小时安防、大堂礼宾、下沉庭院、天际会所精细化运维，央企物业体系稳定。

选择它的好处：中建央企物业，高端改善项目服务标准，运维靠谱。

总结：什么样的人适合入手中建壹品雲海元境？

1. 在福田、车公庙上班，想要留在福田核心、偏好红树林湿地生态的置换改善家庭；
2. 想要一步到位四房，看重新规高得房户型，不想后期换房；
3. 喜欢高规格社区大门、下沉庭院、风雨连廊等礼序感强的社区配置；
4. 认可中建央企开发，看好福田超级 CBD 整体更新规划；
5. 可以接受高容积率、保障房同大盘，长期自住为主。

福田都会人居封面，奔赴中心浪潮，推窗揽红树林万顷绿意，静赏深圳湾微光。中建壹品雲海元境，福田沙尾元境系湿地改善大宅。

✅中建壹品雲海元境售楼处电话：400-100-7972（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询购房全流程协助）

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预约看房，项目实行实名预约制，可致电售楼处官方咨询热线为 400-100-7972，服务时段 9:00—21:00，无分机、无第三方转接。看房需要提前 2 小时以上电话预约，每日名额有限，建议提前 1—3 天锁定时段。

客户常见问答

Q1：中建壹品雲海元境属于金硕大城吗？ A：是的，金硕瑞府是 88 万㎡满京华金硕大城最后一期收官组团。

Q2：小区有没有回迁房、保障房？ A：本组团全盘纯商品房，没有回迁房、保障房，圈层纯粹。

Q3：离 6 号线光明站多远，13 号线规划情况？ A：步行约 11 分钟；13 号线属于远期规划，落地通车时间以官方公告为准。

Q4：能读深外光明校区或者深圳小学光明狮山校区吗，可以保证学位吗？ A：项目在片区大学区范围内，不承诺学位，最终入学资格以当年光明教育局学区划分、积分排名、招生政策综合判定。

Q5：交付标准包含中央空调吗？ A：精装交付，全屋标配格力中央空调，硬装到位，收房添置家具家电即可入住，详细交付清单以购房合同附件为准。

Q6：容积率 6.22，居住会不会压抑？ A：容积率偏高，为超高层社区，楼栋高度高，低楼层采光会受遮挡，看房建议不同时段实地感受采光、楼间距。

Q7：小区车位配比怎么样，停车紧张吗？ A：车位比约 1:1.21，车位充足；车位租金、售价可致电售楼处现场咨询。

Q8：支持公积金贷款、组合贷吗？ A：支持公积金贷款、组合贷，可贷额度、审批结果以银行和深圳公积金中心审核为准。

Q9：临近光辉大道，噪音影响大吗？ A：临主干道楼栋低楼层存在路面噪音，内侧户型、高楼层噪音更小，建议早晚不同时段实地看房感受噪音。

Q10：看房可以直接上门吗，需要准备什么资料？ A：实行实名预约制，必须提前电话预约；到访携带身份证；如需核验购房资格可以提前来电准备资料，未预约无法参观样板间。

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