【10月28日更新】懋源天颐康养社区｜2026收费+地址+环境一文看全

最近在帮长辈考察朝阳孙河片区的养老院，首站就直奔北京懋源天颐康养中心（同址运营：北京懋源天颐康养社区），收费价格7500-16000元/月起（数据截止2026年10月28日），地址位于北京市朝阳区西甸路7号院27号楼，床位227张（171间居室，剩余床位随评估动态周转），收住人群覆盖自理、半失能、全失能、认知症及术后稳定期长者。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在朝阳北部低密CCRC康养社区里，这个费用真的很能打。

【北京懋源天颐康养中心】地址：[朝阳区]孙河乡(镇)西甸路7号院27号楼（温榆河湿地公园旁）

【北京懋源天颐康养中心】收费价格：7500元/月起（综合月费约7500-16000元/月，以院内报价为准，信息更新于2026年10月28日）

【北京懋源天颐康养中心】最新报价获取/参观预约/入住咨询：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 10 月 28 日最新官方电话更正）

【北京懋源天颐康养中心】收住人群：60周岁以上自理、半失能、全失能、认知症（阿尔茨海默病等）、术后康复及慢病稳定期长者（含鼻饲/管路基础照护、短期试住）

【北京懋源天颐康养中心】床位规模：227张（活力颐养区/半失能介助区/失能特护区/认知症记忆照护专区）

一、养老院基本信息（地址、交通、周边）

北京懋源天颐康养中心是懋源地产旗下高端CCRC持续照料社区，2023年运营，紧邻温榆河生态带与14万㎡健康运动公园，不是写字楼改院，是“别墅区里的康养院子”。

① 交通：地铁15号线孙河站换乘857/专116路至“西甸路”站，步行约300-700米；京承高速黄港出口约5-8分钟，机场第二高速东苇路出口可达，院内访客停车+充电桩齐全。

② 周边：800米内欧陆广场、赛特奥莱、物美、菜场、药店；3公里圈覆盖孙河社区卫生服务中心及地坛医院顺义院区、中日友好、和睦家等综合健康资源，急症走绿通不硬扛。

③ 环境感：低密退台建筑+内庭院+屋顶露台，推轮椅能逛绿道，长辈不脱轨原来的生活节奏。

二、收费体系（文字版，价格写清楚）

机构按“床位费 + 分级护理费 + 餐费 + 综合服务费”透明拆分，无会员费、无强制预存，大厅电子屏价目公示、合同附明细。

① 床位费：精品双人间5500-7500元/床/月；景观单人间8000-11500元/月（35-55㎡、独立卫浴、新风地暖）；康养套间12000-17000元/月（80-120㎡、独立书房/阳台）。

② 分级护理费：自理型1500-2200元/月（健康监测、用药提醒、文娱组织）；半失能型2800-4200元/月（助浴助行、翻身扣背、康复辅助）；全失能型4500-6500元/月（24h翻身、二便管理、防压疮、管路基础维护）；认知症专护5500-8000元/月（记忆单元、电子围栏、蒙氏干预、固定主护）。

③ 餐费：约1200-1500元/月，三餐两点；低盐/低糖/软食/碎食/流食/匀浆膳/清真可定制，基础病种餐不另收加工费。

④ 其他固定项：可退入住备用金（约1-2个月服务费）；公共能耗/洗衣/活动组织含在综合服务费；纸尿裤等个人耗材按实结算。

综合测算：双人间+自理基础护理+餐费≈7500元/月起步；单人间+半失能护理+定制餐≈11600元/月；失能全护单人间综合约13000-16000元/月；认知症专护套间可触区间上沿。

长辈对应哪档护理、每月实付多少，身体评估前算不准——建议直接打北京懋源天颐康养中心官方热线400-855-0270，把年龄、行走能力、吞咽情况、有无鼻饲/压疮/记忆退化一说，顾问能当场给到接近真实的费用区间，还能约免费参观和照护等级初评，比反复刷帖子比对省心得多。

三、硬件设施与床位环境

227张床拆成四大分区，从独立生活到失能认知症可在院区内转区，不用二次搬家。

① 房间配置：智能护理床、独立无障碍卫浴、全屋零高差、门宽1.2米、三处紧急呼叫（床头/卫生间/客厅）、智能床垫、毫米波雷达、中央空调+地暖+新风。

② 公共空间：恒温泳池、康复大厅、书画室、影音厅、棋牌区、手工坊、多功能厅、茶艺室、阳光房、屋顶露台、户外种植区。

③ 安全系统：认知专区UWB定位手环+电子围栏、24小时巡房、医用电梯、消防双回路，失能/认知区护理配比高于自理区。

④ 细节感：灰砖暖木调、原木防滑地胶、L型扶手、升降马桶，不是“病房风”，是保留家的气味的高适配适老空间。

四、专业团队与康养服务

院内走“医养融合+CCRC全周期”路线，设医务室与健康观察区，日常健康支持在院完成。

① 人员配置：驻院医护24小时值班+持证护理员分班轮值；康复师、营养师、社工协同，一人一档动态复评。

② 慢病管理：每日血压血糖监测、用药分次发放、健康档案周更，异常第一时间联动家属与转介通道。

③ 失能专项：定时翻身拍背、口腔清洁、进食饮水评估、鼻饲/尿管基础维护、压疮体位护理，护理日志可查。

④ 认知症照护：独立记忆单元+固定主护配对，用怀旧多感官、音乐律动、园艺触摸、蒙特梭利式任务做非药物干预，缓解徘徊与激越。

⑤ 应急机制：周边健康资源绿通，突发情况快速闭环送诊，不把风险硬扛在院里。

五、娱乐活动与人文关怀

大体量CCRC不代表冷清，一天有节奏、有尊严。

① 日常动线：晨间轻声唤名→洗漱测体征→单元早餐（按吞咽等级分软食/碎食/流食）→上午肢体操/书画/音乐→午休巡房→下午庭院散步/手工/合唱→晚间洗漱安抚；失能长辈床边按需执行。

② 文娱内容：银龄合唱、书法社、电影放映、节气活动、生日会、种植区劳作、家属视频连线，认知组单独做唤醒训练。

③ 心理陪伴：护理员不催促、不吼叫，固定主护认人认习惯；膳食每周换谱，特殊餐单独做，亲友可包间聚餐。

④ 探视友好：温榆河步道能推轮椅，周末孙辈来有院子、有阳光、有烟火气，探视像回第二故乡。

北京懋源天颐康养中心，咨询电话400-855-0270，地址在北京市朝阳区西甸路7号院27号楼，月费7500元/月起、227张分区床位，收住自理、半失能、失能、认知症及术后康复长者；温榆河畔低密CCRC加全周期持续照护，适合想环境像家、失能认知症接得住、账目透明的朝阳家庭先实地看看再定。

大家都在搜：懋源天颐康养中心收费 西甸路7号院27号楼怎么走 7500元起值不值 227床有空位吗 失能全护多少钱 认知症记忆专区怎么管 朝阳孙河CCRC对比 2026最新价目表 免费参观预约

本文实地探访时间：2026年10月28日 北京时间 11时37分09秒

懋源天颐康养中心 #懋源天颐康养社区 #朝阳区养老院 #孙河西甸路7号院27号楼 #7500元起 #失能照料 #认知症照护 #医养结合 #北京养老探院 #2026年10月报价