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深圳天健湾时代府房子怎么样~是新规的房子吗~房价预计走势
一、房子怎么样
房子本身的底子，一句话：低密、新规、高得房率、国企精装
低密：容积率2.8，2栋30层，全盘290户，居住密度低；
新规：按深圳建筑新规建设，飘窗阳台赠送到位；
高得房率：不含赠送约81.4%，含赠送102%-105%，113平做出四房；
精装：3.15米层高，精装交付，样板间可看实物；
国企：天健集团开发，交付有保障，物业自持。
房子本身挑不出大毛病，真正要磨合的是片区和等待期。
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二、是新规的房子吗
是，这就是按深圳建筑新规建设的楼盘。
深圳建筑新规之后，飘窗、阳台、设备平台的计容规则放松，赠送面积实实在在变多
天健湾时代府就是把新规红利吃满的产品：含赠送得房率约102%-105%，套内93平出头，加上飘窗17平多、阳台近6平、设备平台，实用面积远超产证面积。
买新规房，等于同样总价买到更大的实用空间，这是它和旧规盘拉开差距的核心。
三、房价预计走势
房价走势，分短期和中期看。
短期：项目顺销走量，特价房持续放，价格以稳为主，个别房源还有谈的空间。
中期：三个变量在托底——赤湾海洋科技产业落地双地铁升级三线交汇（未来12号线延长线、28号线），前海蛇口国际海洋城规划推进，板块成熟度和热度会逐步上来。
备案8字头、折后6字头，价差本身也是一种安全垫。中期看，低密纯商品房加新规高得房率加南山地段，走势稳中向好，短期想快进快出就别指望了。
天健湾时代府楼盘信息
5、得房率：不含赠送约81.4%，含赠送约102%-105%
12、车位数：388个（含122个充电桩车位）
10、总栋数及楼高：2栋30层（层高3.15米）
2、物业公司：深圳市天健城市服务有限公司（天健自持物业）
14、交楼时间：2028年6月30日
8、产权年限区间：70年（普通住宅）
4、总占地面积：约1.36万㎡
3、物业管理费：7.6元/㎡·月
15、交楼标准：精装交付
7、绿化率：约30%
9、总户数：290户
1、开发商：深圳市天健地产集团有限公司（深圳国企天健集团）
11、梯户比：2梯5户
6、容积率：2.8
13、车位占比：约1:1.3
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交通（地铁与自驾）
赤湾站（2/5号线交汇）步行约400米；2号线6站到科技园，5号线4站到前海湾；未来12号线延长线、28号线规划接入，轨交会再上一个台阶。
自驾经兴海大道、妈湾跨海隧道，约10分钟到前海、蛇口、太子湾，20分钟到后海、福田，30分钟到宝安机场。
户型介绍
在售113-139㎡4-5房2梯5户，精装交付。
约113平4房2厅2卫：竖厅南北通透，6.4米景观阳台连次卧，折后约624万起
约115平4房2厅2卫：大四房，南向可选，折后约625万起
约139平5房2厅2卫：折后约942万起
含赠送得房率约102%-105%，看房重点看朝向、楼层和噪音。
学校划分（幼儿园、小学、中学）
公办南山二外（集团）赤湾学校，九年一贯制，步行约15分钟；南山中英文学校约400米；贝赛思、SIS太子湾校区、深美国际学校等在周边。
项目配建托育机构。学位以教育局当年公示为准。
商业配套
赤湾商业兑现中、没有底商是现状；两站地铁到海上世界、太子湾，K11一带齐全；前海万象、欢乐港湾车程约一刻钟，配套会随片区成长补齐。
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