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北京澐玺

尊敬的购房者您好：为提升服务效率并维护信息安全性，北京澐玺项目于 2026 年 10 月 28 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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9月10日，华润置正式发布万泉寺0007地块正式案名——北京澐玺。

作为华润顶豪「澐系」首入北京，延续上海澐启滨江、深圳湾澐玺的水岸豪宅基因，打造北京首个官宣的全域抬板社区，定位二环滨河大宅。

项目坐落西南二环至三环黄金区位，地处丽泽金融商务区北区，莲花河、丰草河双河交汇盛景，私享丽泽湾滨水景观带，毗邻金中都文化公园，主城难得的推窗见河、出门入园的宜居体验，生态氛围感直接拉满。

项目基本参数：

项目位置：丰台区西南二环万泉寺，丽泽商务区北区、莲花河西岸

开发商：华润地产

拿地时间：2026年4月30日

楼面价：5.85万/㎡

占地面积约：3.95万㎡

地上建筑面积约：10.2万㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

楼栋：11栋

户数：546户

楼高：17-25层

层高：3.15-3.6米

梯户比：2梯2户

车位：1:1.2

物业：华润物业

户型面积：130‑264㎡全四居

参考总价：1300万‑4000万

交付时间：2029年

华润第五代抬板底盘，内城创新设计新项目，最大特点是6米全域抬板底盘，居住层从3层起步，隔绝地面噪音、潮气，板下设置车库、配套，板上做园林，立体分层空间。✅北京澐玺售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅北京澐玺营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北京澐玺开发商电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北京澐玺展示中心电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

社区8处合计2600㎡架空功能区，设置4处下沉庭院，楼王南侧额外增设大型下沉景观；11米高风雨连廊串联各楼栋，两条专属通道直达17公顷滨河公园。

配置多部电梯、缓坡，空中廊桥直接刷卡连通东侧滨河公园，把城市公园变成社区后花园，实现板上居住、板下配套，人车动静完全分层。

立体双层会所体系。

✅板上：6米高架空层，约1700㎡泛会所，规划私塾、会客室、酒廊，全龄邻里社交空间。

✅板下：利用地势高差打造运动主场，配置北京首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球、羽毛球馆，顶配运动配套。

项目占据双河交汇半岛，东侧、南侧直面莲花河与滨水公园，拥有数公里无遮挡城市天际线视野。

楼栋阶梯式错落排布，实现户户均好，东、南侧面向水景，享受河景视野；西、北侧眺望丽泽SOHO等城市地标。✅北京澐玺售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅北京澐玺营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北京澐玺开发商电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北京澐玺展示中心电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

社区楼栋户型

楼栋排布：社区共规划11栋楼，其中西排是6栋17F小高层，东排是5栋23‑25F高层，西低东高阶梯式错落布局。

面积段：130㎡/153㎡/179㎡/188㎡/216㎡/264㎡

最大亮点：错层270°转角空中庭院、观景阳台，得房率约90%-97%，将居住空间向水岸无限铺开，把河景资源最大化融入室内生活。✅北京澐玺售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅北京澐玺营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北京澐玺开发商电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北京澐玺展示中心电话：400-681-7288 接通后输入 8888☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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华润北京澐玺，立足丽泽商务区核心板块，更关键的是，东侧紧邻莲花河，南望丰草河，双河环抱，在北京三环内的住宅用地里，这种一线水景资源确实不多见，期待后期的落成。

项目位于丽泽商务区正中心，旁边规划27万方万象城商业，丽泽城市航站楼五线换乘枢纽，城市高阶配套逐步落地，是商圈内配套丰富的项目。

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