山西
坐落于太原长风商务区核心位置的太原万象城，自2018年9月开业以来便以34万平方米的超大体量，成为太原规模最大、定位最高的一站式高端商业综合体。
项目由国际知名设计机构CALLISONRTKL操刀，打造了北方城市少见的叠式退台与中央挑空空间，东侧架设连桥直接贯通山西大剧院，凭借独特的空间质感与完善的业态配置，连续多年稳居太原单体商业销售额榜首，累计引入近500个品牌，其中超三成品牌为首次进入山西市场，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活配套等多元品类，Olé精品超市、万象影城、冰纷万象真冰场等主力店更是常年领跑全省同品类业绩，是太原乃至山西商业市场当之无愧的标杆项目。
作为开业已逾八年的成熟商业体，太原万象城同样面临着存量商场普遍存在的楼层客流分化问题。
受消费者逛街习惯与动线布局影响，商场客流呈现明显的逐层递减特征，L1、L2层依托国际美妆、轻奢服饰与高客流餐饮保持着强劲的经营表现，而L3至L5层则逐渐显现出经营效能不足的态势。这三个楼层原本以女装服饰、运动休闲、儿童亲子与零散餐饮为主要业态，在近年消费习惯变迁的背景下，服装类零售受线上渠道分流冲击显著，到店客流转化率持续走低，部分边角区域与动线末端的商铺空置率上升、坪效下滑，与商场整体的头部定位形成落差。加上楼层内部分区域存在动线迂回、空间利用率偏低的硬件局限，进一步制约了楼层的客流吸引力与商业价值，成为商场内部的低效运营区域。
针对这一现状，华润方面正式启动了针对性的升级动作。10月24日，太原嘉昇商业地产有限公司发布资格预审公告，标志着太原万象城L3-L5层低效区重大资本化改造项目总承包工程正式进入招标阶段。
不同于常规的品牌调整与局部装修，此次改造被明确定义为“重大资本化改造”，是华润万象生活体系内标准化资产价值提升计划的组成部分，旨在通过硬件层面的系统性改造，从根本上重构楼层价值逻辑，而非单纯的业态置换。该项目此前曾于9月首次发布招标信息，经过方案优化后重新启动资审程序，也体现出运营方对此次改造的审慎与重视。
根据招标公告披露的信息，此次改造的工程范围涵盖土建一二次结构改造与机电系统改造两大核心板块，将对L3至L5层的空间格局进行重新梳理，通过墙体拆改、动线优化打通原有闭塞区域，重塑楼层的人流动线与商业布局，同时对暖通、给排水、强弱电等机电系统进行全面升级适配，为后续的业态引入与场景打造奠定硬件基础。项目计划工期为2026年12月至2027年9月，建设周期近10个月。
按照华润体系同类改造的惯例，工程施工完成后，还将同步推进品牌招商与场景营造，预计将引入更多体验型、社交型业态替代传统零售，打造更符合当下消费趋势的主题化楼层空间，实现低效资产的价值盘活。
此次太原万象城启动楼层资本化改造，既是头部商业体应对消费市场变化的主动调整，也为太原存量商业的升级迭代提供了参照样本。作为太原商业市场的标杆项目，万象城没有依赖既有优势止步不前，而是通过常态化的资产检视与周期性的硬件投入，持续优化空间体验与业态结构，在巩固自身市场地位的同时，也推动着太原商业从规模扩张向品质深耕的方向转型。待2027年改造完成后，L3至L5层将以全新的空间形态与业态组合面向消费者，有望进一步释放楼层商业潜力，为太原消费者带来更丰富的体验，也为长风商务区的商业活力注入新的动能。
来源：住在太原
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