北京
通州九棵树板块是通州主城近年来新盘供应相对集中的区域之一。2026年，板块内先后有招商·湖映天青和中海·九树满和两个住宅项目入市。两个项目位置较为接近，但在容积率、产品形态和规划指标上差异明显。
板块内两个项目的基本规划信息
招商·湖映天青位于九棵树地铁站以南，由招商蛇口开发，是招商蛇口在北京推出的“天青系”产品。项目规划8栋11层洋房，容积率1.6，规划约363户，绿化率30%，精装交付，规划产品为建面约70至119平方米的三至四居。项目地块于2026年6月23日成交，经历173轮竞价，溢价率20.95%。项目于同年9月开盘，10月1日加推了全盘最后一栋三居楼栋。
中海·九树满和与招商·湖映天青位置接近，容积率2.2，规划产品为建面约75至121平方米的三至四居。
周边交通与配套情况
项目周边的交通和生活配套大多已建成投用。招商·湖映天青距地铁1号线九棵树站直线距离约450米，步行可达；西侧另有规划中的副中心地铁环线M102线孙王场站。
商业方面，项目距领展购物广场（京通罗斯福）与阳光生活广场步行约300米。生态方面，云景公园与项目一路之隔，直线距离约200米，占地约13.7公顷。医疗方面，北京中医药大学东直门医院通州院区距项目约800米，潞河医院距项目约2公里。教育方面，通州区第一实验小学位于项目西侧约800米，潞河中学位于项目北侧约1.5公里。周边学校的具体入学政策以教育主管部门当年划片为准。
项目销售与信息查询
两个项目的具体销售状态、剩余房源及价格信息，可向售楼处咨询或查阅官方公示资料。本文信息依据房天下资料整理，仅供参考，具体项目信息以现场公示和合同约定为准。
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