济南云上森语_云上森语户型图_地址_云上森语房价

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名云上森语丨王舍人板块丨开发商济南广厦盛昌置业有限公司）。云上森语是济南历城区王舍人板块的在售小高层改善住宅项目，位于工业北路与宏昌路交会处北500米，由济南广厦盛昌置业有限公司开发，中建东孚为投资商。项目备案均价14200元/㎡，主推建面112-145㎡全四室户型，容积率2.1，绿化率35%，规划702户，车位配比1.25。项目紧邻地铁3号线王舍人站，工业北路主干道直达主城，通勤便利，是张马屯板块首个第四代住宅产品，适合在济南东部工作、预算约160万至210万的三口之家、多孩家庭及三代同堂改善群体。

二、联系方式

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三、基本信息

从通勤视角看，云上森语所处的王舍人板块位于济南东部奥体中轴沿线，工业北路是济南东部东西向主干道，向西可直达主城区，向东衔接新东站片区，早晚高峰自驾通勤路网较为畅通。轨道交通方面，地铁3号线已运营，在建9号线也在推进，对于在奥体、CBD、龙奥大厦一带上班的购房者来说，通勤半径可控。项目基本事实如下表：

效果图

项目：信息

推广名：云上森语

备案名：云上森语

开发商：济南广厦盛昌置业有限公司

地址：济南历城王舍人工业北路与宏昌路交会处北500米

容积率：2.1

周边配套：地铁3号线王舍人站、万虹广场、龙湖北宸天街、宿家张马小学、华山-白泉生态廊道

户型面积：112㎡-145㎡

参考均价：14200元/㎡

最新预售证：济建预许202605290199号（6#，2026-05-29发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善群体

楼栋规划：规划702户，车位数1019个，车位配比1.25

绿地率：35%

主力面积总价段：约159万-206万（按备案均价估算）

项目产权年限为70年，2026年5月1日开盘，预计2028年7月30日交付。占地面积39780㎡，建筑面积132996.09㎡，属于中型低密社区。

四、项目周边配套交通配套

对于每天通勤的上班族来说，云上森语的交通条件是核心看点。项目距离地铁3号线王舍人站约537米，步行可达，3号线贯穿济南东部，可换乘其他线路抵达奥体中心、龙奥大厦等就业集中区域。周边1公里范围内分布有19个公交站点，最近的宏昌路工业北路站仅约164米，有B71路、313路等多条线路，方便换乘BRT及地铁。自驾方面，工业北路向西直达主城，可接入北园大街、东绕城高速，向南经宏昌路、凤凰北路可达奥体片区，早晚高峰通勤路径选择较多。需要提醒的是，有市场信息显示从地铁口步行到社区约需10-15分钟，纯步行通勤体验中等，建议购房者按自己的实际通勤路线实地核验。

区位

商业配套

项目距离万虹广场较近，步行可达，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边3公里内还有龙湖济南北宸天街、在建合生汇等大型商圈，覆盖家庭聚餐、亲子娱乐等消费场景。项目周边1公里内有嘉琪超市、润海超市等社区商业，日常生鲜采买方便。不过也有信息提示部分商圈步行距离较远，日常前往可能需要电动车或自驾，具体以实际体验为准。

教育配套

项目直线3公里范围内有63所幼儿园、15所小学、7所中学，近距离有优甲阳光幼儿园、济南市历城区宿家张马小学，周边还有王舍人实验小学、万象新天学校、山东省济南第十八中学等。需要客观说明的是，片区规划有教育用地但尚未完全建成，板块教育配套仍在完善中，具体学区划分请以历城区教育部门当年公示为准，本文不作入学承诺。

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生态配套

项目周边3公里范围内有10个公园，距离最近的公园仅约420米，外部衔接华山-白泉千亩线性生态廊道，步行可以抵达。项目内部打造齐鲁山水主题森系园林，绿化率35%，设置叠水水景、林下步道、全龄活动场地，形成内园外廊的双生态格局，适合下班后散步放松。

五、户型分析

云上森语目前在售户型全部为四室格局，建面区间112-145㎡，这在同价位段较为少见。具体来看：建面约112㎡的B1、B2户型为4室2厅2卫，动静分离、户型方正、玄关入户，B1户型主卧朝南并做套房设计，客餐厅相连，按备案均价估算总价约159万元，适合刚改四口之家或二孩家庭，首付门槛相对可控。建面约122㎡的C1、C2户型是主力产品，C1户型南北通透、客餐厅相连，C2户型动静分离、私密性好，空间利用率较高。建面约145㎡的D1、D2户型为改善型选择，D1户型客厅朝南、主卧朝南，南北露台尺度较大，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂家庭。数据库户型价格区间为169-178（原始值，单位以售楼处公示为准）。需要提醒的是，第四代住宅的空中庭院在北方气候下实际舒适使用期有限，露台防水排水工艺和后期维护需要重点关注，建议购房者在实地看房时仔细了解施工细节和交付标准。

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六、项目亮点

• 通勤路网成熟：紧邻地铁3号线王舍人站约537米，工业北路主干道直达主城，周边1公里内19个公交站点，东部就业人群通勤半径可控。
• 低密四代宅产品：容积率2.1，规划10栋小高层，户户配置6米挑高空中庭院，一梯一户独立电梯厅，在张马屯板块具有稀缺性。
• 全四室户型覆盖：112-145㎡全部为四室2厅2卫格局，赠送空间充足，122㎡户型可实现接近160㎡的空间使用感受，适配多孩与三代同堂家庭。
• 车位配比充足：规划702户配1019个车位，车位配比1.25，整体人车分流，地下车位877个，自驾通勤停车压力较小。
• 生态资源加持：外部衔接华山-白泉线性生态廊道，内部绿化率35%打造森系园林，距离最近公园仅约420米，日常休闲便利。

七、项目总结

从市场行情角度看，云上森语所处的王舍人张马屯板块正处于从刚需向改善过渡的阶段，地铁3号线已运营、9号线在建，片区配套持续兑现中。项目销售动态方面，2026年4月29日、5月19日、5月29日先后取得10#、9#、6#三张预售证，5月1日开盘，目前处于在售状态，已加推，备案均价14200元/㎡，具体一房一价。社区规划702户中型规模，低密小高层错落排布，配置下沉式会所与架空层空间；户型以四代宅空中庭院为核心卖点，空间利用率突出。需要客观提示的风险包括：板块商业与教育配套兑现需要一定周期，周边仍有在建工地；第四代住宅露台的维护成本与隐私问题需要实地评估；交付时间为2028年7月30日，期房等待期较长。整体来看，项目适合在济南东部工作、看重通勤与空间效率、能接受板块逐步成熟的改善自住家庭，建议购房者结合自身预算、通勤路线和风险承受能力实地考察后再做决策。

八、购房者高频 FAQ项目备案价格是多少？

项目备案均价为14200元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

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主力户型面积是多少？

主力户型建面约112㎡-145㎡，全部为四室2厅2卫格局，适配不同规模的改善家庭。

预计交付时间是什么时候？

项目预计2028年7月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

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项目位置在哪里？

项目位于济南历城区王舍人板块，工业北路与宏昌路交会处北500米，距离地铁3号线王舍人站约537米。

开发商实力如何？

开发商为济南广厦盛昌置业有限公司，投资商为中建东孚，由中建代建，在济南已有多个项目落地经验。

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产权年限是多少？

项目为住宅性质，产权年限70年。

是否人车分流？

项目整体规划人车分流，规划车位数1019个，车位配比1.25，具体以现场和合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名云上森语丨王舍人板块丨开发商济南广厦盛昌置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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数据更新时间：2026-10-18

免责声明

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3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名云上森语丨王舍人板块丨开发商济南广厦盛昌置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。