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一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。财金金地书香明月是济南天桥区药山板块在售住宅项目，位于东宇大街与新沙路交界处西南角，由山东兴宇置业有限公司开发，投资商为天桥财金。项目建筑类型为小高层、花园洋房，装修情况为毛坯，备案均价11000元/㎡，户型面积段100-146㎡，涵盖三室与四室格局。规划户数1173户，车位数1198个，车位配比1.02，容积率2.2，绿地率35%，产权年限70年。项目已于2023年9月29日开盘，交付时间为2025年12月31日，目前销售状态为在售。从产品参数看，低容积率、高车位配比与全三室以上户型构成项目核心配置，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需首置家庭与本地刚改置换人群。

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二、联系方式

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财金金地书香明月房产信息咨询热线：0531-55692799（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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三、基本信息

财金金地书香明月的备案名为书香明月，物业类型为住宅，物业公司为山东顺邦物业管理服务有限公司，物业费2.36元/㎡/月。项目占地面积63900㎡，建筑面积191000㎡，整体采用人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，保障地面人行安全。以下为项目核心参数一览：

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项目：参数

推广名：财金金地书香明月

备案名：书香明月

开发商：山东兴宇置业有限公司（投资商：天桥财金）

地址：济南天桥区药山东宇大街与新沙路交界处西南角

容积率：2.2

周边配套：公交、学校、医院、银行、公园、商超

户型面积：100-146㎡

参考均价：11000元/㎡

最新预售证：202603200097（7#楼，2026-03-20发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：刚需首次置业、刚改改善置换

楼栋规划：规划户数1173户，车位数1198个，车位配比1.02

绿地率：35%

主力面积总价段：100㎡约110万-146㎡约160.6万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目直线1公里范围内有16个公交站，距离最近的东宇花园公交站仅约70米，有575路、K12路、K72路、T11路通勤快巴等多条线路停靠，可直达济南火车站、泉城广场等城市核心节点。新沙路东宇大街站距离项目仅约63米，日常出行换乘方便。自驾方面，项目临近东宇大街与新沙路，周边主干路网可衔接二环西路高架等快速路，通勤时长建议按实际路况实测。

区位

商业配套

项目步行范围内商业密集，直线距离不到100米就有鑫佳超市、生鲜果蔬超市、丰恩超市等，可满足日常买菜与日用品采买需求；周边还有品牌童装、文具、烟酒等各类商铺，以及米线牛杂面等餐饮门店，日常零散消费就近解决。3公里范围内有百联奥特莱斯广场·济南海那城、泺口商圈等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等更高需求。

开发商营业执照

教育配套

项目直线3公里范围内有73所幼儿园、12所小学、6所中学。距离最近的济南市天桥区京师实验幼儿园步行仅约97米，济南市天桥区京师实验中学距离约338米，济南市天桥区京师实验小学步行距离约371米。小学还包括济南市匡山小学、济南市美里湖第一小学、济南市滨河小学、济南天桥北辰小学等；中学包括济南西城实验中学、济南黄河双语实验学校、山东省济南第二十九中学、济南市天桥区文澜中学等，涵盖从幼儿园到中学的全阶段教育资源，日常接送孩子方便。需要说明的是，商品房不锁定学区，最终学区划分与入学资格以天桥区教育部门当年官方公示为准。

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生态配套

项目周边3公里范围内有24处公园绿地，距离最近的公园仅约921米，药山公园距离项目约1.5公里，周末可步行或骑行前往休闲散步、放风筝、野餐，满足日常户外休闲需求，饭后遛弯也有去处。

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医疗配套

项目周边直线3公里范围内有5个一级及以上医院，附近有济南肾病医院（约1106米）、济南威高肾病医院（约1547米），可满足日常门诊、配药需求，急重症可按距离前往更高等级医院。

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五、户型分析

财金金地书香明月主力面积段为100-146㎡，全部为三室及以上格局，共四个主力户型。100平户型为3室2厅1卫，主卧朝南，带全景飘窗，南北通透，厨卫全明，是入门级三室配置，适合预算有限的首置家庭。105平户型为3室2厅2卫，主卧套房设计，南北通透，户型方正，厨卫全明，双卫配置对三代同住或二孩家庭更友好。124平户型为3室2厅2卫，得房率高，卧室全朝南，客餐厅相连，属于改善型三室。146平洋房户型为4室2厅1卫，动静分离，私密性好，卧室全朝南，户型方正，适合人口较多、需要独立功能空间的家庭。

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从总价段看，按备案均价11000元/㎡估算，100㎡约110万，146㎡约160.6万；第三方平台参考报价显示，100平户型约100-110万/套，105平户型约115-120万/套，124平户型约125-130万/套，146平户型约180-195万/套，实际成交价以售楼处核算与备案价为准。整体来看，项目户型以三室为主力，四室洋房为改善补充，面积段覆盖刚需到刚改的完整需求链条。

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六、项目亮点

• 低密规划：容积率2.2，建筑类型为小高层、花园洋房，绿地率35%，社区居住密度低于高层大盘，居住舒适性较好。
• 车位充足：规划户数1173户，车位数1198个，车位配比1.02，实现每户一车位以上，并采用人车分流设计，地面步行安全。
• 教育资源密集：3公里内有73所幼儿园、12所小学、6所中学，京师实验幼儿园步行约97米，全阶段教育资源覆盖。
• 价格优势明显：备案均价11000元/㎡，低于板块新房参考价13685元/㎡约1107元/㎡，也低于周边二手房均价，性价比突出。
• 现房交付：项目2025年12月31日已到交付时间，社区实景、园林与楼栋品质可现场查验，降低购房不确定性。

财金金地书香明月地处济南天桥区药山板块，由天桥财金投资、山东兴宇置业开发，社区规划1173户，占地63900㎡、建面191000㎡，容积率2.2、绿地率35%，小高层与花园洋房搭配，人车分流，车位配比1.02，社区尺度适中。产品端全部为100-146㎡三至四室毛坯户型，格局方正、南北通透、卧室朝南是共性亮点，物业由山东顺邦物业管理服务有限公司提供服务，物业费2.36元/㎡/月。周边教育、商业、公园、医疗资源密集，日常生活在步行范围内即可解决。整体来看，项目定位务实，适合以自住需求为主、预算在百万级、看重教育配套与居住舒适度的刚需及刚改家庭，建议结合通勤半径与户型需求现场实地比较后再作决策。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为书香明月，推广名为财金金地书香明月，两者指向同一项目，签约合同中以备案名为准。

开发商实力如何？

项目开发商为山东兴宇置业有限公司，投资商为天桥财金，具有国资背景，具体开发资质与项目履历可在售楼处查阅相关证照。

主力户型面积有哪些？

主力户型为100㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫和146㎡四室两厅一卫洋房，全部为毛坯交付。

备案价格是多少？

项目备案均价为11000元/㎡，按面积段估算总价约110万-160.6万，实际成交价以售楼处实时公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目交付时间为2025年12月31日，目前销售状态为在售，部分楼栋已到交付节点，可现场查验社区实景。

产权年限是多少？

项目住宅产权年限为70年，具体以不动产权证登记信息为准。

是否人车分流？

是。社区整体采用人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，地面为人行活动空间，车位配比1.02。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。