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观点网讯：汇丰公布2026年第3季业绩资料，截至今年9月底，其香港商业房地产（CRE，不包括内地借款人的敞口）被归类为“信贷减值”的敞口为56亿美元，较上半年底的60亿美元减少4亿美元。
其中被列为“次级”的香港CRE敞口，截至9月底为25亿美元，按季持平。截至9月底，汇丰香港CRE包括贷款及垫款在内的敞口总计为289亿美元，较今年上半年底减少4亿美元，较去年全年的306亿美元减少17亿美元。
预期信贷损失方面，截至今年9月底，香港CRE的ECL支出为3亿美元，较上半年的2亿美元增加1亿美元，去年全年支出为7亿美元。
截至今年9月底，香港CRE的ECL拨备为14亿美元，高于上半年底的13亿美元，也高于去年全年的11亿美元。汇丰指，第3季香港CRE的ECL拨备略增，反映房地产估值持续面临压力。
上半年香港CRE的ECL支出为2亿美元，首季无ECL支出，即该笔支出于第2季产生；上半年ECL拨备13亿美元，较首季的12亿美元有所增加。
汇丰集团财务总监郭珮瑛（Pam Kaur）称，香港商业房地产市场趋于稳定，尤其是在住宅领域，中环办公大楼和零售情况有改善。
她表示，香港的住宅按揭市场已恢复正常，主要得益于房价迄今上涨11%，以及租金上涨等因素；零售商业空间销售今年首8个月增逾8%，对香港商业房地产产生了影响。
但她同时指出，零售商业房地产仍有一些细分领域面临压力，需一段时间才能完全复常，东九龙的办公室商业房地产仍面临压力。
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