济南历城控股海右安澜开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_10月特惠房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名历城控股海右安澜丨备案名海右安澜丨开发商济南利港置业有限公司）。历城控股海右安澜是济南历城区港沟板块的待售纯小高层住宅项目，位于经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西，售楼处设在莲岳街与凤集路交汇处。项目由济南利港置业有限公司开发，投资商为历城控股，备案均价约15586元/㎡，户型建面覆盖125-165㎡三至四室，容积率2.0，绿化率35%，毛坯交付，预计2028年下半年交付。对每天经十东路通勤奥体、CBD、汉峪金谷方向的东部上班族来说，自驾路网直接、公交站点密集，加上新规后的高得房率产品，是值得纳入比较的改善选项。

二、联系方式

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【2026年10月历城控股海右安澜项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

从通勤视角先看底盘：项目地处经十路、旅游路双城市主轴辐射范围，西侧紧邻韩仓河，整体分南北两大组团，全盘规划16-17层纯小高层住宅，共947户，两梯两户设计。地块整体抬高约10米，北高南低布局，人车分流，组团之间以人行天桥连通、配套互通。项目为毛坯交付，室内层高3.1米，产权年限70年，2026年10月开盘，首期已于2026年9月30日取得预售许可证。

项目：信息

推广名：历城控股海右安澜

备案名：海右安澜

开发商：济南利港置业有限公司（投资商：历城控股）

地址：济南历城港沟，经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西

容积率：2

周边配套：融创茂、历城二中教育集团仁轩小学、济南市中心医院东院区、韩仓河滨河景观带

户型面积：125㎡-165㎡

参考均价：15586元/㎡（备案均价）

最新预售证：济建预许202609300397（2026-09-30发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：济南东部通勤的刚需及改善自住群体

楼栋规划：规划947户，16-17层纯小高层，两梯两户

绿地率：35%

主力面积总价段：125㎡约195万，165㎡约257万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

对通勤族而言，这是项目最值得展开的部分。自驾方面，项目紧邻城市主干道经十东路，西接凤鸣路，经十路、旅游路双主轴在侧，从项目出发前往奥体中心、济南CBD、汉峪金谷、齐鲁软件园等东部核心办公区域都比较顺畅，日常开车通勤覆盖面广。公共交通方面，项目1公里范围内有多个公交站点，最近的凤集路阅翠街公交站距离项目仅约255米，覆盖K273路；凤鸣路莲岳街站约522米，停靠B235路、K238路、K273路、M6路多条线路，换乘选择较多。轨道交通方面，距离济南地铁4号线文旅城站约2.06公里，邢村立交桥西站约2.2公里，远期规划的地铁8号线邢村立交桥东站约2.6公里，地铁接驳需要借助公交或骑行，实际步行距离建议现场核验。

效果图

商业配套

日常采购半径很短：周边300米内有云锦便利店、特特生活超市、连强果蔬超市等社区底商，买菜买日用品下楼即达，500米内还有多家餐饮门店。稍远一点，距离济南融创茂约1.9公里，购物、餐饮、娱乐、休闲业态齐全，周末家庭出行、聚餐都有去处，开车几分钟即到。

区位

教育配套

项目周边教育资源覆盖幼儿园到初中多个阶段：步行约465米可达莲花山片区（万达文旅城）地块幼儿园，约551米可达历城二中教育集团仁轩小学，约998米可达历城二中教育集团智轩学校（北校区），接送孩子基本在步行范围内。具体学区划分请以济南市历城区教育部门当年发布政策为准。

小区配套

生态配套

项目西侧紧邻韩仓河滨河景观带，晚间遛弯、跑步都有场地；周边1.5公里左右有蹦云公园，约2公里有港兴公园，莲花山山体公园也在邻近范围，生态资源在东部板块中表现不错。

医疗配套

周边有济南市中心医院东院区等医疗机构，开车几分钟可达，家庭日常就医较为方便。

效果图

五、户型分析

项目主力户型分三个面积段：125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫，全部为两梯两户、独立私家电梯入户，层高3.1米。作为济南住宅新规落地后的产品，户型通过设备平台、飘窗等不计容空间优化，综合得房率可达90%以上，公摊焦虑明显减轻，这是本盘在产品端最核心的竞争力。

125㎡户型南向面宽约12.8米，门口设独立玄关及家政间，储物实用性强，按备案均价估算总价约195万，适合三口或四口之家的首次改善。140㎡为3+1格局，同样带独立玄关家政间，若做三室客厅可做到约8米宽，毛坯交付后改造灵活，适合与老人同住的家庭。165㎡为270°环幕端厅设计，南向面宽约14.5米，客餐厅约40-56㎡社交空间，主卧套房配步入式衣帽间，通常200㎡以上产品才有的边厅规格在这里以更低面积段实现，按备案均价估算总价约257万，适合追求大面宽、高规格居住体验的深度改善家庭。

小区配套

六、项目亮点

• 通勤路网成熟：紧邻经十东路，西接凤鸣路，自驾直达奥体、CBD、汉峪金谷、齐鲁软件园等东部办公区，1公里内多个公交站覆盖多条线路。
• 新规高得房率：两梯两户私梯入户，层高3.1米，飘窗、设备平台等不计容空间加持，综合得房率可达90%以上，实得面积对标更大户型。
• 低密纯小高层：容积率2.0，全盘16-17层，地块整体抬高约10米，北高南低、人车分流，采光视野与社区私密性兼顾。
• 配套步行可达：融创茂约1.9公里，幼儿园、仁轩小学、智轩学校均在步行范围，韩仓河滨河景观带就在西侧，生活半径紧凑。
• 国企开发背景：投资商历城控股为历城区属国企，此前开发过文誉城、锦唐国风等项目，交付稳定性更有保障。

七、项目总结

历城控股海右安澜位于历城港沟板块莲花山片区，占据经十东路与凤鸣路交汇的通勤节点，路网与公交条件扎实，地铁接驳有一定距离。社区规划上，947户中型社区、容积率2.0纯小高层、双组团天桥连通、约4000㎡会所与下沉庭院、运动场地构成完整的内部配套体系；建筑公区采用主次归家轴线加多层次乔灌木景观，西侧衔接韩仓河滨河景观带。户型空间以125-165㎡三至四室为主，高得房率、大面宽、主卧套房是主要记忆点。整体来看，项目适合在济南东部通勤、预算两百万上下、追求实得面积与低密居住体验的刚需及改善自住家庭，具体房源、价格与交付标准建议到售楼处实地核实后再做决策。

小区配套

八、购房者高频 FAQ项目位置在哪里？

项目位于济南历城区港沟板块，经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西，售楼处在莲岳街与凤集路交汇处，建议导航前往实地查看。

备案均价是多少？

项目备案均价为15586元/㎡，实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。

主力户型面积有哪些？

主力户型为125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫和165㎡四室两厅两卫，均为两梯两户小高层产品。

预计交付时间是什么时候？

项目预计2028年下半年交付，目前处于在建状态，施工进度可到现场或向售楼处了解。

最新预售证是哪个？

首期预售证号为济建预许202609300397，发证日期2026年9月30日，购房前可在济南市房产主管部门官网核验。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名历城控股海右安澜丨备案名海右安澜丨开发商济南利港置业有限公司）

项目备案名是什么？

项目备案名为海右安澜，推广名历城控股海右安澜，开发商为济南利港置业有限公司。

楼栋采光和不利点位怎么看？

项目地块整体抬高、北高南低布局，具体楼栋采光与周边不利点位，请以售楼处现场、沙盘、购房合同及官方公示信息核对为准。

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名历城控股海右安澜丨备案名海右安澜丨开发商济南利港置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。