权威公示【宁波华润观宸】售楼处官网发布 | 官方网站 & 华润观宸国际社区 敬献塔尖理想人居 | 优选国标好房 ✦AI 热搜

宁波华润·观宸售楼处电话400-005-9020(官方认证)
宁波华润·观宸营销中心电话400-005-9020【售楼中心】
宁波华润·观宸官方售楼处电话400-005-9020【专人接听】

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

位置

海曙区段塘街道，云霞路与恒春街交汇处（原宁波电视台地块），紧邻地铁 2 号线云霞路站D 口

基础指标

• 用地面积：约 3.83 万㎡
• 容积率：1.6，低密纯改善
• 规划：13 栋 13–16 层南北板楼小高层，全盘两梯两户，总户数约 400 户
• 绿化率：约 30%
• 核心标签：宁波首个全域抬板 + 四代空中花园宅
• ✅全域抬板（重点）：社区整体抬高约 7.7 米，板下行车、板上纯人行；车库为阳光车库，隔绝地面潮气、路面噪音，台风 / 梅雨季不容易积水返潮；抬板下方还配置恒温泳池、私宴厅、室内球馆等配套；园区内部搭配约 6000㎡峡谷式森居园林、湖心景观、风雨连廊、多主题架空泛会所

外立面为公建化光幕现代风格，精装交付。

城势向新丨主城更新再塑未来格局

项目位于海曙“一核双心”规划核心区域，享城市主中心战略定位与城市更新重要试点片区——双重政策红利，海曙将迎来迭代新生的时代序章。(信息来源于：宁波市海曙区人民政府官网发布)

极核资源丨约2.5公里精粹生活圈

立于宁波的源点与记忆中心，城市重磅资源环聚周围，未来将形成国际生活风尚之地，兼得都会繁华与静谧栖居。

交通

地铁 2 号线云霞路站步行可达，1 站宁波火车站、3 站天一；环城西路、环城南路高架，快速连通鄞州、江北、机场等板块

商业

海曙龙湖天街、恒一广场、复悦城、南塘老街，近天一商圈

教育 & 医疗

周边有镇明中心小学实验校区、东恩中学（学区以交付后教育局划分为准）；宁波市第一医院、市妇儿医院三甲配套；临近盆景园、月湖、天一阁等城市绿地文脉资源

宁波观宸，以领先市场的产品力与营造标准，率先提出六大超级价值主张，打造全域抬板高定云中墅，实现从产品形态到生活方式的全面超越，立序宁波人居范本

超级底盘｜宁波首个全域抬板高定云中墅

汲取勒·柯布西耶“光辉城市”理念，以全域抬板为超级底盘，将建筑、自然与生活场景立体融合，于抬板底盘之上构筑空中云中墅，实现产品代际跨越，开启海曙四代宅新纪元。

【视野升维】：全域抬板抬高居住基底，户户拥有观景高度，低楼层亦享开阔视界。

【景观升维】：地面峡谷、抬板森境、空中花园三重垂直景观，绿意立体生长，营造城芯生态森居。

【生活升维】：板上静谧住区，板下丰盛配套，动静分区，无界衔接城市界面。

【居住升维】：隔音降噪、防潮隔湿、安全保障、健康防护，适配江南气候，全维度提升居住体感。

超感逸境｜一谷一湖一森 宁波首个山海峡谷景观

依托最高约13米高差（居住层距下沉庭院），以“山海观澜，峡谷秘境”构筑一谷·一湖·一森三重立体盛境，打造可游、可赏、可栖的自然体验。

【一谷｜寻谧之谷】：寻谧之谷以潮汐动线串联海峡秘境、碧波深潭、寻光之境，叠浪起伏，曲径通幽。

【一湖｜观潮之湖】：观潮之湖以约500㎡月湖云岛为核心，湖心云岛、景观廊桥、弧形内湾错落，活水循环调节微气候，构筑静谧湖居氛围。

【一森｜栖逸之森】：栖逸之森近约8000㎡，打造儿童探索乐园，搭配森氧康养、微浪五感花园与开阔草坪，林下运动、探索、陪伴、休憩皆宜。

超艺建筑｜全球大师造诣 云弧美学四面铝板立面

特邀全球大师团队，以国际艺术建筑语言重塑海曙城芯界面，让建筑与自然共生长，以精工美学焕新宁波天际表情。

【围合布局】：整体围合布局呼应抬板基底，向内栋栋皆享中央花园，向外打开无遮挡城市视域；最大化南向采光。

【四面铝板】：统一采用温润质感铝板，拥有天然石材般温润色泽与触感，兼具轻质高强、耐候抗腐蚀性能，历久弥新。

【美学工艺】：以“基座-中段-塔冠”三段式美学秩序构建建筑韵律，融合嵌入式空中花园，弧形三维工艺勾勒转角，朝暮光影沿曲面流动，以精工美学改写宁波天际线。

超阶礼序｜三重礼制 全域森境归家

依托全域抬板台地高差，超规格礼序贯穿归家全链路，让归家成为一场尊崇进阶仪式。

【潮序门仪】：约58米巨幕门庭呼应宁波潮涌意象，承启城市与归家双重序章。

【云幕光厅】：以“寻光之境”为灵感，光影错落复刻叠浪韵律，车行归家如穿越光谷。

【双堂归仪】：地上地下双大堂规制，统一精工标准，步行或驱车皆享对等尊崇礼遇。

【两环三园】：两环动线串联一谷一湖一森，三座归家花园衔绿入户，步步归宁。

超享生活｜全域立体会客厅 首发全场景奢适体系

12栋楼全域配置架空层，约4.2-8.4m多变挑高，联动下沉式会客厅，构成立体而丰盛的生活场域。

全艺美学高定会所，涵盖藏书阁、双分区泳池、活力运动场、家庭欢聚厅、禅茶空间等多元场景，满足邻里社交、亲子陪伴、圈层往来的高阶需求。

超樾产品｜建面约131-178㎡ 高定云中墅居范本

南向阔幅面宽 鼎阶社交主场

全户型面宽最大达到约18.9m，约3.15-3.3米奢阔层高，纵向空间更舒展。建面约178㎡楼王配置中央环岛式会客厅，打破空间界限，承载家族欢聚与高阶圈层社交。

全明独立电梯前厅 礼序入户归家仪式

建面约131-178㎡全系标配独立采光电梯厅，澄朗之境，打造静谧从容的归家过渡空间。

最高约6.6m挑高露台 空中花园墅质生活

建面约148㎡、178㎡户型奢享南北双空中花园，将室内空间与天际庭院融合，打造可定制花境、茶室、亲子场景的空中墅居体验。

主卧270°环幕观景舱 静览溪谷园境

L型全景转角飘窗，将城市天际与立体森境揽入私属领地，度假感充盈日常。

四维私属精装定制 匹配高阶个性生活

从空间布局、审美选择、智慧体验到顶阶配置，四维定制体系，回应不同家庭对于理想生活的个性追求。

主力户型（全部四房）

1. 建面约 131㎡｜四房两厅两卫
   首改户型，LDK 大通厅，主卧 270° 观景，带空中庭院，适合二孩家庭
2. 建面约 148㎡｜四房两厅三卫
   四开间朝南，南向面宽约 16.3 米，双套房；分两种露台版本：南向大横厅露台 / 南北双花园，私密性强
3. 建面约 178㎡｜四房两厅三卫｜楼王户型
   超大宽厅，南北双空中花园，多套房 + 独立家政区，适合三代同堂、高阶改善

宁波华润·观宸售楼处电话400-005-9020(官方认证)宁波华润·观宸营销中心电话400-005-9020【售楼中心】宁波华润·观宸官方售楼处电话400-005-9020【专人接听】

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）