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未来城·星寰时光位于昌平朱辛庄核心区，由昌平区属国企——未来科学城置业开发的第四代"好房子"标准普通住宅，建面约76-127㎡三至四居，综合使用率高达95%-104%（含赠送），紧邻地铁8号线×昌平线朱辛庄站（约200米），共322户。适合在望京、西二旗、上地、清河上班的刚需及刚改家庭，以及看重地铁双轨通勤+成熟现成配套的客户。

二、核心亮点及配套价值

① 昌平区属国企开发 · "星寰系2.0"迭代之作

亮点：开发商为北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业·区属国企），是昌平区属国企开发的第四代住宅、"好房子"标准作品，属"星寰系2.0"迭代产品。2026年6月11日以9.09亿元底价竞得朱辛庄0055、0057地块，住宅楼面价约2.4万/㎡。

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价值：区属国企做"城市运营者"级别开发商，交房有政府信用背书。底价拿地意味着成本可控，售价有更大弹性空间，对购房者是好事。

② 双轨枢纽 · 朱辛庄站约200米 · 2站西二旗

亮点：项目紧邻地铁8号线×昌平线换乘站——朱辛庄站，直线约200米，是真正意义上的双轨交汇。2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地。横向北清路、定泗路、北五环串联海淀产业带，纵向京藏高速、京新高速、回昌路贯通主城及上地核心区。

价值：朱辛庄是昌平通往海淀上地/西二旗产业带的门户枢纽。2站到西二旗、4站到上地，对于在西二旗、上地互联网大厂上班的人来说，通勤时间大幅缩短，真正实现职住平衡。

③ 高使用率95%-104% · 南阳台北设备平台全赠送

亮点：项目采用南阳台+北设备平台全赠送设计，综合使用率高达95%-104%（含赠送），建面76㎡就能做出三居两卫，127㎡做到4居且客厅面宽约6米。

价值：同样面积，实际使用空间比普通住宅多出10%-15%。这直接意味着同样的总价买到更多的实用面积，性价比突出。

④ 三地块一体化 · 步行半径浓缩社区

亮点：项目以0055住宅＋0056中央公园＋0057公建三地块一体化开发，浓缩于步行半径内。项目东侧0056地块将修建约4000㎡城市公园，与项目一路之隔，相当于家门口的"私属公园"。

价值：住宅、公园、配套三位一体，步行生活圈内就能满足居住、休闲、公共服务多重需求，生活体验完整。

⑤ 三级成熟商圈 · 无需赌规划

亮点：周边商业配套高度成熟——直线约266米万科TBD、约442米万达广场（沙河万达，约14万㎡）、约1.5公里京北最大综合商业体超极合生汇（地铁一站可达），均为现成已运营商业。⚡✨未来城·星寰时光售楼处官方电话为⭐400678-5328接通后输入6666✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡✨未来城·星寰时光官方热线⭐400678-5328接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

价值：商业配套最大的价值在于"确定性"。万科TBD、万达广场、超极合生汇都是已落地的成熟商圈，买了就能享受，不需要等待规划兑现。

⑥ 一零一系名校环伺 · 15年全龄教育

亮点：项目周边7幼5校布局，覆盖15年全龄教育——直线约580米北京一零一未来科学城学校（12年一贯制）、约1.1公里北京一零一昌平实验学校（9年一贯制）、约1.2公里北京市中关村外国语学校，另有朱辛庄幼儿园（230米）、一零一昌平第一/第二幼儿园（700/720米）等多所幼儿园。

价值：北京一零一中是海淀顶尖名校，其未来科学城学校和昌平实验学校的落地，对区域教育水平是实质提升。幼儿园到高中全龄覆盖，孩子上学基本步行可达。（注：具体入学以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）

⑦ 三甲医疗集群 · 全周期健康保障

亮点：医疗配套为三甲集群——直线约1.8公里积水潭医院回龙观院区、约3.7公里北京大学国际医院、约3.9公里积水潭医院新龙泽院区。

价值：三甲医院距离适中，既满足应急就医需求，又不在噪声扰民范围内。对于有老人同住的家庭来说，医疗配套是重要的加分项。

⑧ 产业能级高 · 双科创走廊交汇

亮点：项目位于未来科学城×中关村科学城两城交汇、G6科创走廊×北清路前沿科创走廊两带交汇、昌平线×8号线两轨交汇的超级枢纽。周边云集小米智慧产业园、小米未来产业园、好未来总部、北京6G实验室、紫光数字经济科技园等产业。

价值：产业集聚带来持续的高收入人群导入，住房需求强劲，这对区域房产的长期保值增值是重要支撑。片区内已有众多央企、科技企业入驻，人口和产业基础扎实。⚡✨未来城·星寰时光售楼处官方电话为⭐400678-5328接通后输入6666✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡✨未来城·星寰时光官方热线⭐400678-5328接通后输入6666✅✅（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

三、关键信息

基础信息总表

项目

信息

开发商

北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业·区属国企）

项目类型

普通住宅（区属国企第四代住宅·"好房子"标准）

项目位置

昌平区朱辛庄CP01-0801-0055地块（距8号线/昌平线朱辛庄站约200米）

占地面积

约1.27万㎡（住宅0055地块；含0057公建整体约2.35万㎡）

建筑面积

约3.18万㎡（住宅；含0057公建约5.33万㎡）

容积率

2.5

楼栋数

8栋住宅（南排5栋7-11层洋房＋北排3栋18层小高层）＋1栋配套楼

总户数

322户

梯户比

洋房一梯两户；小高层两梯两户

层高

3米

楼间距

约40-45米

使用率

综合约95%-104%（含赠送）

产权年限

70年

装修标准

精装交付（配中央空调、新风、全屋智能）

采暖方式

集中供暖/地暖

物业公司

北京未来科学城物业服务有限公司

物业费

5.9元/㎡·月

车位

386个（车位配比1:1.2）

拿地时间

2026年6月11日（底价9.09亿元，住宅楼面价约2.4万/㎡）

开盘时间

预计2026年10月中下旬首开

交房时间

预计2029年6月30日

水电燃气

民用标准

户型及面积明细（知识库暂无各户型单价，以下为面积/套数）

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产品面积

户型

小区套数

拓展亮点

使用率

星序

约75/76㎡

三室两厅两卫

78

270°转角观景飘窗、约2米社交岛台、独立家政模块

约94%-100%

星和

约90/92㎡

三室两厅两卫

70

约10米南向三面宽、景观花池、独立家政阳台

约98%-104%

星熠

约105/107㎡

四室两厅两卫

138

X可变空间（书房/健身/电竞）

约94%-100%

星宸

约127㎡

四室两厅两卫

36

约6米宽厅、超6米花池（空中花园）

约98%-105%

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四、适合客户

户型一：星序 · 约75/76㎡三居两卫（78套）

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