广东
来源 · 珠三角商业地产（ID：szwinshang）
作者 · Monica
封面&头图来源 · 深圳大运天地官方小红书
已知事实，华润拿下了深圳宝安体育中心运营权；但不少人未知的是，未来这里还将新增约11万㎡商业配套，而商业部分将由华润万象生活主导。
01.
华润中标运营权
宝体调规新增11万方商业
2026年7月，华润文体联合华润万象生活旗下润欣商业正式获取宝安体育中心社会化运营经营权，最低承诺投资额12.5亿元。
宝体位于前海·宝中核心商圈，总占地面积约32万平方米，包括体育馆和体育场，距离壹方城、欢乐港湾仅几百米距离。
几乎同期，2026年7月，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示了A003-0089宗地（网球场改扩建工程）的建设用地规划许可证变更：用地性质由“体育用地”调整为“文体设施用地”，规定建筑面积从约11.54万平方米提升至约23.43万平方米。
其中，商业配套约11.42万平方米，另有游泳馆、网球场馆、体育配套用房和文体设施。建筑高度由多层调整为高层，停车位从810个增至1310个。
到了2026年9月，宝安中心区01-28、02-15地块也由“体育用地”深化为“文体设施用地”，并明确设置地上地下联通通道，与周边衔接。这意味着，宝体不会继续做一座孤立的场馆，而是要要与周边商业、公共空间打通。
02.
宝体版“大运天地”？
要做体育文化主题街区
最近华润在深圳东部的动静确实不少：罗山谷探索公园商业、与坪山城投签约加速推进坪山万象商业。但回到大宝安，金蚝小镇推进偏慢，啤酒小镇声量也有限，怀德万象汇虽然让轻资产线有了点存在感，但华润在宝安的商业主场感还没完全立起来。
宝体项目是一个很好的机会。
市场上有很多声音，认为这个项目可能打造宝体版“大运天地”。作为华润首个ppp项目，大运天地珠玉在前，成功缔造深圳东部“赛演经济”高地。
但值得关注的是，两个项目基底的巨大差异。一个位于东部商业空白片区，一个坐落于西部成熟商圈内。
华润目前释放的方向是：新增约十万平方米配套业态，打造“全天候、强互动、高粘性”的体育文化主题街区，密集排布演唱会和高端赛事，并导入匹克球、斯诺克等新潮运动。场馆所有权和公益属性不变，政府负责监管考核。
演唱会带来爆发式客流，斯诺克、匹克球这类新潮运动带来更稳定的社群，日常消费则靠街区里的餐饮、体验和社交空间承接。
这和大运天地有点像，但又不完全一样。
图源：大运天地
大运天地是在东部补一个稀缺的商业增量，且走的是湖滨公园自然感街区商业路径。宝体项目则是在已经成熟的宝中商圈里，做出差异化发展。
这个片区不需要一个传统的购物中心，更需要的是一个把场馆、街区、商业和周边商圈打通，打通最后几百米消费链路，做成一个“赛演+运动+街区消费”的节点。
斯诺克公开赛期间，宝体已经试过这条路。观众拿着票根，可以去壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商圈消费。长期看，它可能成为前海·宝中商圈联盟的一种新机制。
所以它真正的问题不是“会不会贴身肉搏”，而是会不会把赛演流量变成片区共同增量。
当然，商业的竞争感也不会完全消失。
华润宝体项目距离前海壹方城很近。毕竟11万㎡体量不小，业态与品牌难免会和周边商业产生重叠。面对36万方深圳西部最大购物中心，华润这次会如何出牌，也是引发外界关注的焦点。
目前华润宝体项目还处于前期设计阶段，11万㎡商业配套最终会长成什么样子，大家拭目以待吧。
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