广东
21世纪经济报道记者 唐曜华
居民购房贷款财政贴息政策落地已近一个月。政策实施以来，商业银行积极跟进，多地已有案例落地。
近日，工商银行、农业银行、中国银行等国有大行密集发布第二批次客户答疑，山西银行忻州分行、祁县农商银行、宁夏银行等地方性银行也陆续发布落实公告。
中国银行、农业银行等多家银行在第二批公告答疑中提到，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分可纳入财政贴息范畴。中行和工行公告提到，港澳台及外籍客户在境内购买个人住房，其申请的贷款符合相关政策要求的，可以享受个人住房贷款财政贴息。
对于逾期等情况能否享受贴息，多家银行提到，贷款逾期期间无法享受财政贴息。
组合贷、逾期、存量贷款能否享受贴息
记者注意到，多家银行就客户集中关注的问题进行了解答。
据公告，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分，可纳入财政贴息范畴，贴息标准按《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（简称“通知”）执行。港澳台及外籍客户在境内购房，贷款符合《通知》相关政策要求的，同样可以享受财政贴息。本次政策自2026年10月1日起实施，对10月1日前已发放的个人住房贷款不进行追溯。
【中国农业银行关于落实居民购房贷款贴息政策客户关注问题解答（二）截图】
逾期问题是各行提示的重点。工商银行、中国银行均明确，贷款逾期期间将无法享受财政贴息；农业银行进一步说明，客户清偿全部积欠本息后，方可按规定享受贴息。
多家银行在公告中提示，办理贴息业务过程中不收取任何费用，也不会委托任何第三方（包括社会中介）代办，提醒客户切勿轻信官方渠道以外人员的电话、短信，谨防诈骗。
“泉州银行零售银行”“宁夏银行”公众号提醒，对提供假资质、假材料、假交易等或通过不法中介办贷的，包括“包装贷”“职业背债人”“高评高贷”等，该行严格予以禁止。对存在违规套取骗取贴息等行为的，按规定不予财政贴息；已经发放的，将依法依规处理。
如何查询贴息
据多家银行公告，本次贴息依据《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），符合条件的新发放首套商业性个人住房贷款，可按贷款本金享受年化1个百分点、期限不超过5年的财政贴息，且无需客户单独申请，还款时自动扣减，实现“免申即享”。
操作流程上，银行在贷款办理时即根据是否首套、房屋面积、总价、贷款金额等初步判断，客户签署知情确认书并授权银行代办，贷款发放后系统自动在每期应还款金额中扣减贴息，并通过短信、手机银行告知。贷款客户可通过手机银行查询贴息记录。比如中国银行客户可在中行APP “我的贷款-还款计划-历史”查询贴息情况。农行客户可在农行APP财政贴息专区查询。
落地案例已经出现。据中国银行宁波市分行公众号消息，10月1日政策实施当日，该行发放宁波全市首批符合贴息条件的个人住房按揭贷款。一位在宁波工作的“新宁波人”彭女士办理了42万元房贷，首期预计节省利息支出约350元，5年贴息期累计可节省约2万元。
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