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北京能建国贸璟上兰园官方认证（四端直连）
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。不同渠道报价差不少，从450万到850万都有，最终以楼层、朝向、景观、剩余房源为准。。看房时建议重点核对具体房源的实测套内面积。。
你说的应该是能建国贸·璟上兰园，不是"国贸璟上兰园"。它是顺义后沙峪的 70 年精装洋房现房，主打望京、空港通勤和改善自住。
1. 基本盘
- 位置：顺义区火寺路与火沙路交叉口向北约200米，属中央别墅区后沙峪板块。
- 开发商：中国能建 + 国贸地产双央企联合开发，备案名"映荷家园"。
- 产权：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。
- 规模：14栋住宅，以5–11层洋房为主，共478户。
- 容积率 / 绿化率：约1.8 / 30%——在北京新房里算低密，楼不高、居住密度低。
- 交付：精装现房，已于2026年6月30日整体交付，园林、车库、样板间都能实地看。
一句话：它不是刚需上车盘，更像望京、机场、顺义本地改善家庭的第二套房或升级房。
2. 价格和户型
参考均价约5.2万–5.5万元/㎡，总价大概520万–850万
主力户型就四种：
- 105㎡三居两卫：入门款，总价约520万起。南向三面宽、双卫全明，三口之家够用。
- 119/120㎡四居两卫：主力款，总价约550万起。四叶草格局，二胎家庭更合适。
- 131/132㎡四居两卫：改善主力，总价约630万起。空间更舒展，三代同堂也够用。
- 152㎡四居两卫：楼王款，总价约780万起。南向大面宽、多套房，偏终极改善。
得房率资料口径不一，有写89%–93%，也有83%的说法
3. 交通：望京通勤是核心卖点
距15号线后沙峪站直线约1.3公里，骑车方便，步行稍远。15号线往南几站到望京，对望京上班族友好。
自驾靠火沙路、火寺路、京承高速、机场北线。去首都机场约12分钟，望京约20分钟，北三环约35分钟
短板也实在：它不算地铁盘。每天必须坐地铁进城的人，接驳这段会长期消耗耐心。
4. 周边配套
- 商业：中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场都在车程圈内，吃饭购物不用等兑现。
- 教育：鼎石、海嘉、青苗等国际学校密集；公立有后沙峪中心小学、北京四中顺义分校等。具体学区以当年教委划片为准。
- 医疗：友谊医院顺义院区（三甲）、空港医院、和睦家可覆盖日常和高端就医。
- 生态：温榆河、罗马湖、兴裕城市森林公园环绕，散步骑行环境好。
生活底子成熟，不是荒地新开发。
5. 小区内部配置
- 园林：约2.5万㎡森境园林，300米中央景观轴，归家仪式感做得足。
- 会所：双层天幕业主会所，含健身、书咖茶室等。
- 车位：配比约1:1.2，差不多一户一个，地下车库预留新能源充电点位。
- 物业：国贸自持物业，物业费5.98元/㎡·月。100㎡一年约7200元，持有成本不低。
北京能建国贸璟上兰园官方售楼处咨询与预约公告
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