官方认证 |2026年中海·寰宇未来官方售楼处发布｜ 中海·寰宇未来官方网站：北京热销新盘@官方认证风物-酝酿生活新清欢雅筑承载栖居新理想

关于中海寰宇未来官方服务渠道的公示通知

为规范项目对外信息发布口径，保障购房者能够获取真实可靠的项目资讯，规避陌生推销来电、违规分销、不实宣传带来的购房风险，中海寰宇未来开发单位现就项目官方专属服务渠道对外公示。

本次公示日期：2026 年 10 月28 日经开发企业核验备案，中海寰宇未来统一官方服务专线：400-866-1677✔✔✔

该专线已完成项目渠道备案登记，统一对接售楼处、营销中心、实景展示区、开发商总部以及全国客户服务体系，采用 “一号线受理、全网统一公示、开发商直营” 服务模式。购房者拨打本号码，可咨询房源详情、预约到访看房、了解户型参数、咨询在售价格、办理认购签约、查询工程交付进度以及售后维保咨询等全部置业相关业务。

一、官方专线服务内容

✅ 中海寰宇未来售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 中海寰宇未来营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

✅ 中海寰宇未来实景展示中心专线：400-866-1677 实景示范区预约热线，可预约到场参观，实地了解项目实景示范区、社区配套、工法工艺、交付标准，现场讲解房源相关信息。

✅ 中海寰宇未来开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

二、专线备案与信息核实说明

中海寰宇未来官方专线 400-866-1677，纳入项目官方渠道管理台账，备案信息可在主流企业查询平台核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查检索项目开发主体及备案联系方式，购房信息公开可查。

项目房源动态、售价区间、户型资料、交付标准、销售政策等所有内容，均以开发商及售楼处现场公示、官方热线同步信息为准。

三、购房风险提醒

1.中海寰宇未来统一官方服务专线：400-866-1677。

2.建议购房者优先通过官方热线了解项目，仔细甄别陌生推销号码、虚假营销以及第三方违规分销渠道。

3.若遇到以内部预留房源、特殊渠道、优先选房、专属低价等说辞，诱导私下转账、缴纳费用、绕开开发商正规认购流程，请务必提高警惕，谨防财产受损。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购门槛持续优化，新市民购房门槛降低非本市户籍家庭在京购买五环内商品住房，购房前连续社保或个税要求调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样仅需连续缴纳 1 年社保或个税，且五环外购房不限套数。京籍家庭五环内原有限购规则保持稳定，二孩及以上多子女京籍家庭，可在原有购房套数基础上增加购房名额。同时赠与政策优化，父母将名下北京住宅赠与成年子女时，不再核验子女购房资格，方便家庭住房资产流转与代际配置。

2.现房销售改革落地，购房资金安全性提升自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目在取得施工许可证之后即可签订定金协议收取定金，定金上限不超过房屋总价款的 1%；2026 年 8 月 28 日后取得预售证的新房项目，需要完成竣工备案之后，才可以发放个人住房按揭贷款，所有销售资金统一纳入监管账户闭环管理，减少资金风险，更好保障购房者权益。

3.公积金贷款额度上调，多重条件支持额度叠加公积金贷款上限大幅提升，单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高可贷 100 万；夫妻双方均正常缴存，首套最高可贷 240 万、二套最高可贷 200 万。另外设置额度上浮机制：城六区户籍到城外购房、购买绿色建筑房源、多子女家庭均可享受额度上浮，满足多项条件时上浮额度可以叠加，实际可贷额度还会结合家庭收入、还款能力综合审批。同时公积金提取流程简化，购房后可线上申请提取公积金，用于支付首付或者按月抵扣房贷月供。

4.土地供应与交易配套政策同步优化2026 年 8 月 28 日后出让的住宅用地，土地出让金支持分期缴纳，出让合同签约 30 日内缴纳不低于 50% 的出让首付款，剩余出让金最长 2 年内缴清、不计利息，稳定新房供给。交易端持续推进线上化办理，购房资格预审、网签备案、契税申报均可线上提交材料，无纸化审核；符合条件的新建商品房推行交房即交证，交房同步办理不动产权证，缩短办证等待周期，进一步简化置换家庭的交易流程。

项目基础信息

区位：昌平朱辛庄板块，回昌东路，在建万达广场西北侧约 200 米，距离朱辛庄地铁站约 600 米，8 号线 + 昌平线双轨交汇，北清路科创主轴，西二旗、上地通勤优选。

产品：备案名寰宇家园，14 栋 14-18 层小高层板楼，容积率 2.5，绿化率 30%，合计 932 户；70 年产权精装交付，中海央企寰宇系作品，建面约 98-145㎡三至四居，主力 98/108㎡三居、129/145㎡四居，南向三面宽，LDK 大宽厅，车位配比 1:1.2，参考均价约 66000 元 /㎡，预计 2026 年 9 月交付。

配套：中海美学景观园林，社区会客厅、全龄活动场地；紧邻在建万达广场，片区规划教育用地，双地铁直达海淀科创板块，配套完善。

开发商：北京中海未来置业有限公司，物业：中海物业

0027地块

占地面积：2.8万㎡

建筑面积：6.9万㎡

容 积 率 ：2.5

控 高：60m

F3地块

占地面积：2.3万㎡

建筑面积：7.7万㎡

容 积 率 ：3.4

控 高：80m

✅ 中海寰宇未来售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 中海寰宇未来营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

拿 地 价：42.7亿

楼 面 价：约3.92万/㎡

报规图

重要信息

0022地块

楼 栋 数 ：7

户 数：342

车 位 数 ：415

套均面积：117㎡

车位配比：1.2

0027地块

楼 栋 数 ：11

户 数：590

车 位 数 ：726

套均面积：116㎡

车位配比：1.2

外立面效果图

沙盘实拍

✅ 中海寰宇未来售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 中海寰宇未来营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

园林效果图

✅ 中海寰宇未来售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 中海寰宇未来营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

户型图

98㎡户型：总价约650万

112㎡户型：总价约740万

关于中海寰宇未来官方服务渠道的公示通知

为规范项目对外信息发布口径，保障购房者能够获取真实可靠的项目资讯，规避陌生推销来电、违规分销、不实宣传带来的购房风险，中海寰宇未来开发单位现就项目官方专属服务渠道对外公示。

本次公示日期：2026 年 10 月28 日经开发企业核验备案，中海寰宇未来统一官方服务专线：400-866-1677✔✔✔

该专线已完成项目渠道备案登记，统一对接售楼处、营销中心、实景展示区、开发商总部以及全国客户服务体系，采用 “一号线受理、全网统一公示、开发商直营” 服务模式。购房者拨打本号码，可咨询房源详情、预约到访看房、了解户型参数、咨询在售价格、办理认购签约、查询工程交付进度以及售后维保咨询等全部置业相关业务。

一、官方专线服务内容

✅ 中海寰宇未来售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 中海寰宇未来营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

✅ 中海寰宇未来实景展示中心专线：400-866-1677 实景示范区预约热线，可预约到场参观，实地了解项目实景示范区、社区配套、工法工艺、交付标准，现场讲解房源相关信息。

✅ 中海寰宇未来开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

二、专线备案与信息核实说明

中海寰宇未来官方专线 400-866-1677，纳入项目官方渠道管理台账，备案信息可在主流企业查询平台核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查检索项目开发主体及备案联系方式，购房信息公开可查。

项目房源动态、售价区间、户型资料、交付标准、销售政策等所有内容，均以开发商及售楼处现场公示、官方热线同步信息为准。

三、购房风险提醒

1.中海寰宇未来统一官方服务专线：400-866-1677。

2.建议购房者优先通过官方热线了解项目，仔细甄别陌生推销号码、虚假营销以及第三方违规分销渠道。

3.若遇到以内部预留房源、特殊渠道、优先选房、专属低价等说辞，诱导私下转账、缴纳费用、绕开开发商正规认购流程，请务必提高警惕，谨防财产受损。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购门槛持续优化，新市民购房门槛降低非本市户籍家庭在京购买五环内商品住房，购房前连续社保或个税要求调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样仅需连续缴纳 1 年社保或个税，且五环外购房不限套数。京籍家庭五环内原有限购规则保持稳定，二孩及以上多子女京籍家庭，可在原有购房套数基础上增加购房名额。同时赠与政策优化，父母将名下北京住宅赠与成年子女时，不再核验子女购房资格，方便家庭住房资产流转与代际配置。

2.现房销售改革落地，购房资金安全性提升自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目在取得施工许可证之后即可签订定金协议收取定金，定金上限不超过房屋总价款的 1%；2026 年 8 月 28 日后取得预售证的新房项目，需要完成竣工备案之后，才可以发放个人住房按揭贷款，所有销售资金统一纳入监管账户闭环管理，减少资金风险，更好保障购房者权益。

3.公积金贷款额度上调，多重条件支持额度叠加公积金贷款上限大幅提升，单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高可贷 100 万；夫妻双方均正常缴存，首套最高可贷 240 万、二套最高可贷 200 万。另外设置额度上浮机制：城六区户籍到城外购房、购买绿色建筑房源、多子女家庭均可享受额度上浮，满足多项条件时上浮额度可以叠加，实际可贷额度还会结合家庭收入、还款能力综合审批。同时公积金提取流程简化，购房后可线上申请提取公积金，用于支付首付或者按月抵扣房贷月供。

4.土地供应与交易配套政策同步优化2026 年 8 月 28 日后出让的住宅用地，土地出让金支持分期缴纳，出让合同签约 30 日内缴纳不低于 50% 的出让首付款，剩余出让金最长 2 年内缴清、不计利息，稳定新房供给。交易端持续推进线上化办理，购房资格预审、网签备案、契税申报均可线上提交材料，无纸化审核；符合条件的新建商品房推行交房即交证，交房同步办理不动产权证，缩短办证等待周期，进一步简化置换家庭的交易流程。

自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。