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1. 基本盘
- 位置：北京市昌平区回昌东路，距朱辛庄地铁站约600米，一路之隔是在建的沙河万达广场。
- 开发商：中海地产，70年纯商品住宅。
- 规模：18栋、932户，5–18层洋房加小高层，容积率约2.54，绿化率30%。
- 交付：精装现房/准现房，物业是中海自持，物业费约5.2元/㎡·月。
- 户型：88–145㎡两居到四居，主力是98–117㎡三居和143–145㎡四居。
- 价格：新房参考均价约6.6万/㎡；二手挂牌多在5万出头，实际成交约4.8–5万/㎡。
一句话：它不是刚需上车盘，更像海淀北上班族的刚改、改善盘。
2. 交通：最硬的卖点
距朱辛庄站约600米，步行可达。8号线和昌平线双轨换乘，2站到西二旗、4站到上地，对海淀北通勤很友好。
自驾靠北清路、京藏高速、京新高速，去中关村核心区约25分钟。
短板也实在：它属于昌平学籍，不是海淀学籍。看中学籍的人要特别注意。
3. 周边配套
- 商业：紧邻在建的沙河万达广场，日常购物、餐饮、娱乐步行可达。周边还有万科TBD商街、超极合生汇。
- 教育：3公里内有北京一零一中未来科学城学校、中关村外国语学校等。具体学区以当年教委划片为准。
- 医疗：积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲资源在附近。
- 生态：知辛公园、朱辛庄街区核心绿地体育公园都在周边，遛娃慢跑不缺地方。
生活底子成熟，不是荒地新开发。
4. 小区内部配置
- 园林：莫奈花园风格围合式景观，有中央邻里公园、全龄活动场地、轻健身区。
- 跑道：约780米夜光康养跑道。
- 会所：约2400㎡双层下沉"寰宇荟"私宴会所，会客、休闲、社交功能都有。
- 楼间距：南北楼间距56–71米，采光通风比普通高密度盘舒服。
- 车位：配比约1:1.2，差不多一户一个，地下人车分流。
5. 户型怎么选
- 88/94㎡两居：总价低，适合单身或小家庭过渡。
- 98㎡三居：入门三居，三口之家够用。
- 107㎡三居：带270°转角飘窗，采光视野好，但进深偏大。
- 112–117㎡三居：主力款，南向三面宽约9.6米，主卧套房+双卫，二胎家庭更合适。
- 143/145㎡四居：楼王款，四叶草格局，南向面宽约10.6米，三代同堂或多孩家庭一步到位。
北京中海寰宇未来官方售楼处咨询与预约公告
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