太妙了！这里把路口玩成商圈！

来源：市场资讯

（来源：无锡日报）

10月16日，大橘邻里商业无锡总部项目正式签约落地河埒街道。项目总投资超亿元，预计今年底启动建设、明年7月竣工投用，将打造融合特色美食、运动活力、艺术滋养与健康生活的沉浸式消费新场景。今年上半年，芯享汇未来产业园也陆续引入咕鹿流心披萨、上蔬永辉无锡首店、中诺口腔医院等品牌，构建起“一站式”生活服务配套。

值得一提的是，大橘邻里与芯享汇项目正坐落在快速内环建筑路匝道口的南北两侧。城市副中心河埒街道正发力打造“道口消费π”，将传统的交通路口变成集餐饮、零售、文旅于一体的消费“埒”变带，把“过路客流”转化为“驻足消费”，让“流量”真正沉淀为“留量”。

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作为无锡历史上首条城市快速路，无锡快速内环全长约30公里，由东段通江大道，西段青祁路高架、惠山隧道、凤翔路高架，北段江海路高架以及南段金城路高架连成闭合环形路网，承担着连接城市东西、南北各方向交通流的功能，是中心城区的核心交通骨架。其中，西段青祁路高架横穿城市副中心河埒街道，由北向南依次设置梁溪路、建筑路两个上下匝道口。

人流、车流不断增多，依托交通枢纽自带的客流优势，大橘邻里、溪南公馆、芯享汇、滨湖万达、无锡新体等一批集购物、休闲、文化、体育于一体的商业综合体正沿道口集聚，一条消费“埒”变带加速成形。

布局加速

大橘、芯享汇、溪南公馆……商业矩阵串珠成链

刚刚签约落地的大橘邻里商业无锡总部项目，位于建筑路398号，紧邻青祁路高架建筑路匝道口东侧，由原大统华超市改造而来，建筑面积约1.5万平方米，周边1公里范围内常住人口达9.33万人。

大橘邻里源自深耕长三角存量商业盘活运营的上海徽百，专注老旧商业载体焕新改造。依托河埒城市副中心的区位优势，项目将围绕“空间重构、业态升级、社区共生”三大方向改造升级，把这片老商圈重新打造成有温度的社区第三空间。

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大橘邻里只是河埒街道发展道口商业、打造新消费场景的一个缩影。沿着青祁路高架建筑路、梁溪路两个道口，一批优质文商体旅融合载体相继落地，持续激活城市副中心消费。

与大橘邻里一路之隔的溪南公馆，地处河埒核心商圈，全长约500米，是一条自带腔调的海派风情商业街。影院、商超、餐饮、健身等精品业态沿街排布，日均客流高峰可达5000人次，一直是滨湖“夜经济”的重要载体。

溪南公馆旁边，是河埒街道重点打造的垂直产城新地标——芯享汇未来产业园。园区总建筑面积7.3万平方米，其中科创载体3.36万平方米，于2025年1月正式交付，不仅集聚了一批科创企业，更配套中诺口腔江苏总院、咕鹿流心披萨等连锁餐饮与生活服务品牌，实现“楼上创业、楼下生活”的产城共生。

视线向北，青祁路高架梁溪路匝道口旁，滨湖万达广场是一座集购物中心、五星级酒店、智能写字楼、高品质住宅、精装公寓及特色沿街商铺于一体的全业态城市综合体，构建起“一站式”生活圈，全面覆盖购物、餐饮、健身、休闲、娱乐与办公等多元场景，满足市民全方位需求。

更新提升

老商圈焕新蝶变，存量空间释放新动能

新载体加速落地的同时，既有的成熟商业载体也在同步焕新升级。

据介绍，由大统华超市改造而来的大橘邻里项目共分4层，每层各有侧重。

1层主打“烟火生活”，通过引入区域级生鲜超市作为客流引擎，穿插精品咖啡、烘焙等休闲业态，并设置便民服务驿站，提供小修小补与休闲社交空间。

2层主打“欢聚食光”，引入颇具市场号召力的必吃榜餐厅、区域首店及特色酒馆，打造海派风情与异国料理交织的餐饮聚落。

3层聚焦“亲子成长”，规划儿童艺术培训、体能运动、皮肤管理及瑜伽舞蹈等业态，构建一站式亲子教育与女性悦己空间。

4层主打“潮玩娱乐”，引进当下流行的电竞网咖、桌球俱乐部、室内模拟高尔夫等多元娱乐业态，打造全天候沉浸式休闲娱乐社交场所，让年轻客群愿意“留下来、玩得久”。

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如果说大橘邻里代表了社区商业的更新，运河外滩则演绎着工业文脉与潮流消费的碰撞共生。昔日荣氏开源机器厂的工业旧址，蝶变为运河外滩潮流文艺街区，曾成功举办Burberry国际时尚大秀，常态化落地艺术展、时尚盛典、文创市集、文化沙龙等高品质活动，全年客流超265万人次，文商旅融合效应持续显现。

南侧建筑路道口聚焦文商旅融合，北侧梁溪路道口则以零售业态见长。去年底，滨湖万达进行业态升级，引进奥乐齐超市滨湖首店——这也是该品牌在无锡布局的第四家门店。凭借平价社区超市的精准定位、丰富的自有开发品牌产品及多重开业优惠，门店刚亮相便吸引大批市民慕名而来，既激活了城市副中心商圈的消费活力，也让万达广场成为拉动本地消费升级、提升城市商业能级的重要引擎。

消费联动

文商体旅深度融合，赛事演出引流聚客

单点布局、单体焕新之外，道口商业的文章更在于彼此联动、相互导流。

国庆假期，河埒街道立足街区禀赋，把“太湖π”服务品牌注入其中，打造“溪南公馆·海π生活节”特色IP，联动餐饮、影院、酒店、健身等全业态商户推出消费福利，一场场年轻化的街区活动，为假日文旅消费升级写下鲜活注脚。“苏超”赛事期间，街区又创新推出“市集+观赛”消费新场景，同步发力“票根经济”，在“观赛+消费”模式带动下，日均带动消费超30万元。

位于青祁路高架建筑路匝道口西侧的无锡新体育中心，是区域内规模最大、承载力最强的文体地标，也是承接大型演唱会、音乐节、体育赛事的核心载体。今年，2026徐怀钰光致蜕变Light It Up巡回演唱会、洛天依“无限共鸣·流光协奏”全息巡回演唱会收官站等演出以及2026年江苏省城市篮球联赛，都在这里举办。

据介绍，大型演唱会、赛事举办期间，大量观众、游客往往提前入住、延后离开，推动滨湖文旅从单日往返游向深度过夜游转型，也带动溪南公馆、芯享汇、滨湖万达等商业载体的餐饮、购物、住宿、休闲等消费。

当前，滨湖正打造“太湖π”服务品牌，根据《滨湖区服务业“焕新提质”三年行动计划（2026—2028年）》，滨湖将构建“一核两廊三区”空间格局；作为“三区”中的重要组成部分，河埒街道将紧扣“城市副中心”定位，打造商务商贸活力区，承载都市经济与高端商贸功能。

在发展道口商业上，河埒将提质升级万达、运河外滩等成熟商圈，靶向招引高端购物中心、国际知名酒店；同时聚焦万达商圈首店经济、运河外滩文商旅融合、青山湾户外经济、溪南公馆赛事夜经济、稻香市场烟火经济，打造河埒“一湾五景”消费版图，持续激活城市副中心的消费活力。