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招商玺家园·Wan17

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楼盘简介

项目简介

招商玺家园（备案名：后海玺家园）位于深圳市南山区太子湾片区望海路与居海路交汇处东南角，由招商蛇口开发建设，是太子湾综合体核心位置的顶级豪宅项目，也是招商 "玺系" 高端作品的标杆之作。

总占地面积约 5.17 万㎡，总建筑面积约 18.14 万㎡，容积率 2.15，绿化率 30%，整体规划 5 栋高层住宅、17 套别墅及 1 栋幼儿园。

分为住宅和别墅两部分同步开发，住宅部分于 2022 年 9 月开盘，推出 604 套房源，包括 536 套建面约 123-127㎡的两房和三房，以及 68 套建面约 425㎡的大平层，开盘即售罄，均价约 12 万 /㎡，目前已全部售罄交付入住。

即将推出的是项目最核心的别墅产品 ——Wan17，共 17 套，分为前排 7 套独栋别墅和后排 10 套联排别墅。这是太子湾片区的一线亲海别墅，产权 70 年（2016-2086 年），不限购无需购房名额，现房毛坯交付。独栋建面 522-605㎡，使用率 250-270%，花园 260-480㎡，4-6 个车位；联排建面 313-479㎡，使用率 202-250%，花园 107-333㎡，4 个车位。每户预留私家电梯位，地上 3-4 层 + 地下 1 层，室内空间可自由改造，兼具居家与私人会所功能。

在小区规划方面，项目采用 "浮岛甲板" 设计理念，四栋住宅落于架空甲板上，形成 "超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板" 的垂直共生模式，打造无边界庭院花园，并利用架空层打造泛会所空间。

外立面采用铝板 + 玻璃幕墙设计，现代简约，线条挺拔。园林景观由国际景观公司 JTL 等团队设计，包含 "仪式水轴"、"艺术庭院"、"空中浮岛森林" 等三级景观，结合自然造坡与精选绿植，营造层次感丰富的绿化体系。

高层住宅与别墅共享小区园林景观，但各有独立归家动线。高层住宅位于架空层之上，视野开阔，部分高区户型拥有 270° 环幕视野，可享一线无遮挡深圳湾海景；

别墅区位于海岸线最前排，独栋别墅直面伶仃洋海景，每户配备 200-500㎡独立私家庭院，实现 "一线海景 + 独立院落" 的双重景观体验；采用独立入户体系（专属门牌、私家电梯直达）、独立围合庭院和私属泊位，地下车库私密入户不与公共动线交叉，私密性远高于高层住宅。

归家体验方面，车行大门设有殿堂级落客区（天幕 + 水景），各楼栋设有独立入户大堂，地下车库采用满吊设计，注重归家仪式感。

招商玺家园由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）开发建设。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕深圳40余年，打造过海上世界、双玺、雍景湾等众多顶级豪宅作品，央企品质有保障。

物业公司为招商局物业管理有限公司，物业管理费住宅13.5元/㎡/月，别墅29.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务。

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基本参数

基础参数

开发商：招商蛇口

物业公司：招商局物业

物业费：住宅13.5元/㎡/月，别墅29.8元/㎡/月

占地面积：约5.17万㎡

建筑面积：约18.14万㎡

容积率：2.15

绿化率：30%

楼栋规划：5栋住宅+17套别墅+1栋幼儿园

总户数：住宅604套+别墅17套

车位数：约1200个（车位比1:2）

产权：70年（2016-2086年）

交付标准：住宅精装，别墅毛坯

交房时间：现楼

户型价格介绍

项目主推Wan17滨海别墅产品，17套珍藏级资产，总价1亿-3亿。

独栋别墅共7套，建面522-605㎡，地上3层+地下2层设计，使用率高达250-270%。每户配备260-480㎡独立私家庭院，采用独立围合设计，实现"内外有别"。私家电梯直达，4-6个专属车位，地下车库私密入户，不与公共动线交叉。前排位置视野无遮挡，直面伶仃洋海景，私密性顶级，是真正的收藏级孤品。

联排别墅共10套，建面313-479㎡，地上3-4层+地下2层设计，使用率202-250%。每户带107-333㎡私家庭院，4个专属车位。位于后排，相对独栋私密性略弱，但性价比更高，适合商务使用。

所有别墅产品均为毛坯交付，室内空间可自由改造，可作居家或私人会所两用。验资5000万可预约参观。

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配套情况

区位情况

招商玺家园位于蛇口太子湾核心位置，是深圳新贵富人区。太子湾是南山滨海大型邮轮综合体片区，定位深圳滨海高端封面，总占地约70万㎡，整体规划邮轮母港、高端住宅、商业、酒店、办公、游艇会、文化艺术等复合业态。片区已有K11 ECOAST（2025年开业）、邮轮母港、海上世界等顶级配套。前海扩容政策+妈湾跨海通道（2025年贯通），30分钟直达前海自贸区。

交通配套

交通网络以 "双地铁 + 邮轮母港 + 主干道" 为核心。轨道交通方面，双地铁环绕，距离地铁 2 号线蛇口港站约 200-400 米，12 号线太子湾站约 545 米，均可步行直达，多线换乘通达全城。水上交通方面，蛇口邮轮中心距项目约 300 米，可快速通达香港、澳门及海外。

自驾有南海大道、滨海大道、望海路等城市主干道，港湾大道接驳沿江高速。自驾车程约15分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达香港机场。

教育配套

自带幼儿园，公立学区为育才一小、育才二中。周边还有育才山海学校九年一贯制（2023年9月开学）、南山中英文太子湾实验部（NCIC）、蛇口国际学校SIS、鲸山幼儿园等，片区国际教育资源丰富，适合涉外家庭。

商业配套

旁边就是太子湾K11（约46万㎡滨海商业），周边还有海上世界商圈，一站式地铁直达。附近规划有滨海步行街、高端餐饮、艺术商业，对标香港维多利亚港。

医疗配套

周边医疗资源丰富，深圳市前海蛇口自贸区医院（蛇口人民医院）是区域主要综合医院，提供基础医疗及综合诊疗服务；太子湾国际医院毗邻项目，提供国际化医疗健康服务；此外周边还分布有其他社区医疗及诊所，可满足日常就医需求。

生态文体

生态文体配套丰富。生态公园方面，东南侧临海，楼下即享滨海公园和深圳湾 15 公里滨海长廊，周边还有四海公园、大小南山公园、月亮湾公园、深圳湾运动公园、蛇口文体公园等，形成 "山海之间" 的蓝绿生态圈。

文体场馆方面，临近蛇口体育中心，周边有海上世界文化艺术中心、太子湾文化艺术中心、招商局历史博物馆等。滨海休闲方面，紧邻太子湾游艇会，蛇口邮轮母港仅约 300 米，可享受滨海景观及海上休闲体验。文化地标方面，临近文天祥纪念公园、赤湾左炮台，周边人文底蕴深厚。

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温馨提示：项目近期来访客户较多，建议提前拨打预约看房，以节省到访时间，避免排队等待！

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本宣传资料仅用于提供相关信息，并不构成邀约邀请。对于周边配套、政府规划、商业设施、教育资源、投资前景等内容，仅供参考，具体以政府审批文件及实际交付为准。买卖双方的权利义务以最终签订的购房合同及其附件为依据，本公司保留对宣传资料调整的权利，请关注最新资料。

服务亮点：

• 高效沟通：通过热线直接联系售楼处或相关部门，避免中间环节延误。
• 信息同步：购房者能够第一时间获取项目最新动态，避免信息滞后。
• 专业服务：售楼处与开发商的客服团队将全程协助，提升购房体验。