地产经纪称：蔡天凤积极推销加多利山房源，明确表示由她“决定卖这套房子”

28岁名媛蔡天凤（Abby Choi）2023年2月疑遭杀害后肢解烹尸，其前夫邝港智、前公公邝球、前夫哥哥邝港杰被控谋杀及阻止合法埋葬尸体罪。案件进入第24日审讯。时任利嘉阁地产经纪供称，蔡天凤打算以6700万港元（约合6164万元人民币）出售加多利山单位，但单位注册业主是邝球。蔡天凤即强调“她负责卖，以及决定卖这层楼”，表示“如果谈妥价钱的话，那个姓邝的会来签名”。

龙尾村村屋单位2楼邻居梁贤基透露，约2018至2019年期间，在单位露台外装有两个监控摄像头，右边镜头拍摄球场，左边镜头拍摄空地。监控在案发时的录像功能正常，内有存储卡储存影像，片段显示的时间与真实时间相同，但当窗户关上时则未能录音。代表邝球的大律师戴伟奥关注是否能见到任何人经过，梁确认监控是24小时录像。

形容蔡天凤“很主动积极地推销她的房子”

时任利嘉阁地产经纪汤荣幸供称，在2023年2月16日通过朋友介绍认识“花姐”（蔡天凤的母亲张燕花），当时张燕花物色地产公司协助出售加多利山单位。汤通过公司系统得知该单位的拥有人是邝球。约下午3时至4时许，汤前往加多利山的大堂等候与母女二人会面，之后3人进入单位参观，蔡天凤透露打算以6700万港元出售单位。汤遂向蔡天凤明言单位的拥有人是邝球后，“她（蔡天凤）跟我讲她负责卖，以及决定卖这层楼”。

汤接着提及，他在参观单位期间询问是否可以拍摄照片时，蔡天凤回应“不用啦，她有一些更精美的照片给我”，随后二人交换联系方式，蔡天凤几乎在他离开单位时已向他发送照片。汤形容，蔡天凤“很主动，很积极地推销她的房子”，蔡天凤更强调她绝对能决定卖房。汤提及单位非蔡天凤持有时，蔡天凤表示“如果这层楼谈妥价钱，那个姓邝的会来签名”。

汤在盘问下称，他与张燕花、蔡天凤见面时正值新冠疫情高峰期，有个别楼盘大跌，部分楼价保持平稳，但因当时楼价太低，所以甚少人卖楼，也因楼市差而没有楼盘交易。

前地产经纪：

蔡天凤指签了委托书用她的名交收

时任香港置业地产经纪留少郎供称，他与蔡天凤在2019年6月29日成为微信好友。他传送卡片及发送楼宇资讯后，蔡天凤没有回复。蔡天凤在2022年11月7日发微信讯息联系留：“你好，请问你是哪间地产，我想放盘。”蔡天凤表明欲放售1800平方英尺（约167平方米）的加多利山单位，形容该单位“精装修，用了600万港元（约合552万元人民币）装修”，市场售价约4万港元/平方英尺（约合43万元人民币/平方米）。

蔡天凤指加多利山单位“4房，2套房，4厕所，可约看楼”，传送12张照片给留，并指单位内有“爱马仕墙”，欲以7500万港元（约合6900万元人民币）放售。留指7500万高于当时市场价，他回复：“收到，我会尽快帮你开盘放售。”蔡天凤表明“可以随时约看楼”，交代单位“私人名、没有车位”，愿意签署放盘表格授权香港置业放售单位。留少郎发现加多利山单位登记业主为邝球，蔡天凤指“我签了委托书，用我的名字交收”。

留少郎接着说，蔡天凤要求他将放盘表格上填好的卖方姓名由邝球改为蔡天凤，更表示有律师楼的委托书。留随后要求蔡天凤提供电子委托书副本，但蔡天凤没有提供。尽管如此，留仍按蔡天凤的要求更改卖方姓名，蔡天凤也快速签署了修正的放盘表格。在2022年12月4日，蔡天凤主动将单位减价至6700万港元，两日后更将佣金加至1.5%。留在盘问下确认，香港置业没有客人前往参观加多利山单位。

控辩双方承认事实指，蔡天凤在2022年11月7日联络留，要求他以7500万港元为加多利山单位放盘。蔡天凤2022年12月4日把楼价减至6700万港元，另在2022年12月6日自愿将地产经纪的佣金从1%提高到1.5%。

邝港杰、邝球、邝港智同被控1项谋杀罪及1项阻止合法埋葬尸体罪。控罪指3人于2023年2月21日，在大埔汀角路龙尾村56B村屋地下内谋杀女子蔡天凤，并在2023年2月21日至23日期间，于同一地点阻止合法埋葬蔡天凤的尸体。三人否认谋杀罪，邝港杰及邝港智承认阻止合法埋葬尸体罪，邝球则不承认阻止合法埋葬尸体罪。

本案以英语进行，由暂委法官祁彦辉（Brian Keith）审理。控方由外聘资深大律师郭莎乐（Charlotte Draycott）、高级助理刑事检控专员梁育珩、高级检控官林晓敏及吴希乐、检控官尹培轩代表；邝港杰由大律师Trevor Beel代表，邝球由大律师戴伟奥（Oliver Davies）代表，邝港智由大律师安华晖（Andrew Raffell）代表。

编辑 | 邓溪瑶

一审 | 林泽君

终审 | 苏楠