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张江金茂府

别名：康茂嘉苑｜备案名：康茂嘉苑｜浦东张江南扩横沔，金茂五恒科技洋房 + 叠墅低密住区
售楼处预约热线：400-8855-420
档案版本：V1.0✅ 核验日期：2026-10-27
信息来源：上海市房地产交易中心

售楼处地址：浦东新区沔新路 488 弄实景美学接待中心

项目地址：浦东新区沔新路 488 弄（横沔古镇片区，张江科学城南翼）

️ 开发商：申迪集团 + 中国金茂（央企）

项目概况

浦东张江科学城南翼 70 年产权低密社区，9-10 层科技洋房 + 滨水叠墅，全盘 690 户，金茂经典 FREE + 五恒科技住宅。容积率 1.6，绿化率 35%，车位比约 1:1.2；物业金茂服务，物业费 6.08 元 /㎡/ 月（含五恒运维）。临近 11 号线康新公路站，承接张江产业人口；周边横沔古镇商业、学校、医疗配套逐步落地，自带约 1800㎡下沉会所，内设恒温泳池。现代公建化流光铝板立面，一梯两户无连廊版式洋房；精装搭载五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁；叠墅自带私家庭院，拓展空间充足。

户型：建面约 92/100㎡三房；138㎡四房洋房；188-216㎡科技叠墅

价格：备案均价约 69019 元 /㎡，总价 630 万起，大户型叠墅总价更高

交付时间：2026 年 12 月底交付

接待须知

南向景观、高区洋房以及临河叠墅房源稀缺；看房需提前实名验资预约，热门批次计分摇号，一房一价，房源销控、摇号规则、优惠政策以现场售楼处为准。

⚠️ 温馨提示：网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目咨询。

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400-8855-420热线400-8855-420本号码为张江金茂府项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打张江金茂府售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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上海张江金茂府楼盘简介

一、项目基础信息

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周边交通：位于上海浦东康桥秀宁路 88 弄，临近秀宁路、申江南路主干道，近地铁 11 号线秀沿路站，自驾直达外环高速、S3 沪奉高速，近康桥万达、浦东优质学校、三甲医院、横沔港滨河绿廊生态休闲带

开发商：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团 + 中国金茂双央企联合开发），备案名康茂嘉苑，约 14.75 万方浦东康桥精装洋房 + 叠墅大盘，张江金茂府系科技府系低密标杆作品

物业类型：70 年产权精装 6-9 层花园洋房、低密叠加别墅，纯商品房无安置房混居，民水民电通燃气、可落户，学区以当年教育局公示为准，覆盖浦东自住、康桥改善置换、张江高净值精英圈层社区

交付情况：实景现房，已交付，中央禅意东方园林、金茂科技系统、精装实体样板间、现代公建化铝板光幕立面、环氧星空地下车库示范区已开放，实名验资预约可实地看房验房

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司，洋房物业费 6.08 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6.08 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观水景运维、四季苗木养护、会所配套运营，配备 24 小时楼栋管家、线上报修、九重全域智能安防运维服务

规划概况：占地约 6.06 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 35%；规划 19 栋住宅，全盘共 690 席上海典藏浦东康桥科技低密府境社区；地下产权车位 878 个，车位配比 1:1.27，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；楼栋错落排布，打造东方禅境多主题景观园林，配套礼仪主大门、景观漫步步道、全龄休憩庭院

主力户型：精装住宅建面约 92㎡三房两厅两卫、100-130㎡三房两厅两卫、155-175㎡典藏叠加别墅；洋房一梯两户纯板楼，独立电梯厅，叠墅上下分层带花园、地下室与露台，南北通透，LDK 一体化大通厅，南向宽景阳台，主卧套房设计，全屋金茂十二大科技系统，标配中央空调、地暖、新风系统，一线厨卫品牌，户户宽景 LOW-E 落地窗，高区可俯瞰横沔港河景、康桥城市界面、社区园林景观

参考价格：92㎡入门三房 565 万起，100-130㎡舒适三房 630 万起，155-175㎡典藏叠加 980 万起，滨河头排房源、高楼层、边套房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

上海张江金茂府官方售楼处电话：400-8855-420

项目占据浦东康桥核心、张江科学城南辐射宜居板块，兼得申迪、金茂双央企开发实力 + 金茂自持一级物业加持，秀宁路、申江南路高架构建立体路网，地铁便捷出行，快速通达张江、前滩、陆家嘴，承接自住、精装科技低密改善、滨河安家、长线自住资产配置需求，横沔港滨河生态岸线、康桥万达集中商业、优质教育集群、三甲医疗多重红利，河畔漫步、逛街购物出行十分便利。项目自带业主私享会所，片区内商超、餐饮、银行金融配套一站式全覆盖；3 公里内三甲医院医疗配套护航，下楼直达横沔港滨河休闲步道，上海康桥板块稀缺金茂府系科技精装现房，张江高净值改善优选资源。社区打造移步异景上海张江金茂府，核心配套中央镜面水景、景观会客厅，内设轻健身、茶室、休闲会客、童趣活动、长者休憩区域，全域游园步道串联各个楼栋，家庭居住、圈层社交、科技墅居休闲需求一站式覆盖。

三、产品亮点

上海张江金茂府官方售楼处电话：400-8855-420

东方雅致光幕美学公建化外立面，浅灰铝板搭配通透大面积玻璃，科技低密雅致质感高级，洋房 + 叠墅高低配改善社区，上海浦东康桥板块稀缺双央企打造金茂府科技精装改善住区

全系通透方正格局，92㎡入门三房，格局方正，三开间朝南，适配张江精英家庭自住；100-130㎡舒适三房，大方厅贯通阳台，动静分区，兼顾二孩家庭；155-175㎡典藏叠加别墅，上下分层、私属花园露台 + 地下室拓展空间，多套房设计，适合三代同堂，适配高阶改善家庭需求

洋房一梯两户无连廊、叠墅私密院落布局，私密性强；全屋搭载金茂十二大科技系统，恒温恒湿恒氧，三大件配齐，现房即买即住；整体容积率 1.6、35% 高绿化率规划，横沔港滨水资源，金茂经典府系高端产品序列

环氧星空精装地下车库、星级礼宾落客区，雅致大气入户大堂，上海康桥品质改善住宅高配公区标准

康桥张江辐射板块全盘 690 席改善社区，三房至典藏叠加户型齐全，浦东置换自住、张江通勤高净值改善客群选择丰富；上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发，金茂物业加持，现房在售，置业稳健；金茂物业提供苗木精细化养护、水景运维、科技设备维保、浦东圈层活动全周期增值服务，五百六十五万起入主康桥张江金茂府精装住区，双央企、科技府系、低密现房、长期保值双重价值兼备

Q：拨打 张江金茂府官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 张江金茂府营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 张江金茂府开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 张江金茂府展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 张江金茂府认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月27日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月27日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420