官方最新发布-济南济高·云锦府售楼处-（济高·云锦府）营销中心-济高·云锦府官网-户型-价格-备案价-配套-容积率-位置

济南济高·云锦府项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
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01项目概况

【项目地址】：经十路与港西路交汇处南行600米

【所属片区】：章锦片区

【交房标准】：精装

【建筑面积】：约127431㎡

【容积率】：1.6

【总户数】：567套

【车位比】：1:1.75

【项目规划】：2栋17F小高层，11栋11F洋房，3栋10F洋房

【户型面积】：建面约130㎡/143㎡/179㎡/195㎡/249㎡

【均价】：待售

【开发商】：济高控股

02项目规划

济高云锦府抬板设计，人车分流。共规划16栋楼，其中11栋为11层的洋房，仅有2栋17层的小高层。户型区间从130m²到249m²。绿化率35%，容积率1.6。10-11层的洋房楼间距达到35米及以上，最大楼间距高达77米。

03项目户型

130平户型分为三面宽三室户型和四面宽四室户型，私享电梯前厅的专属入户空间，北侧赠送设备平台，实用性更强。

143平全景向阳界面，四房有序分布。

195平和249平户型为四代宅产品，除去私享电梯前厅和北侧设备平台外，还有最高约50平的空中花园，让居住更静谧。

空间布局上强调动静分区、南北通透、大面宽采光等基础优势，同时针对不同人群做出功能细分:独立静谧的长辈起居空间，障主人的私密与舒适度;灵活多变的功能房间，适配家庭不同阶段的居住需求。在目前东部市场中，主打四代人居理念的项目并该产品定位，也精准切中了改善客群的核心诉求。

04土地信息

2025年10月，济南东晟城市更新发展有限公司（济高控股全资子公司）以4.2371 亿元拿下高新 25003/2025TDGP06R3001，内部 G38 地块，底价成交，无溢价。成交楼面价5248元/m²。

05项目配套

【交通】经十路旅游路、港西路环绕，同时毗邻邢村立交地铁站，地铁4 号线、8 号线双线交汇。

【商业】：周边有银座新辰天地、融创茂两大商业体，未来更有项目自建15 万方商业中心

【医疗】省立医院东院区、济南市中心医院东院区。

【教育章锦小学高新第一中学紧邻项目。

【景观】蟠龙山森林公园、玉岭山唐冶公园等生态资源。

06项目价值点

1、容积率仅1.6 ，抬板低密花园社区

云锦府1.6容积率，引入前沿抬板建筑形式，打造浮岛式花园洋房社区。

低的建筑密度，带来更开阔的楼间距、更充足的采光通风条件，也有效提升了社区私密性。

结合规划来看，项目搭配35%的绿地空间，打造多层次社区景观，兼顾观赏性与休闲功能。除此之外，项目还重磅落地了双主题约2300㎡全龄会所，打造约1700㎡下沉会所与约600㎡地上泛会所，形成双会所配置

2、交通便利，双地铁换乘

经十路城市主轴旁直线约 600 米，距旅游路直线约 1200 米，两大城市主干道环绕。

同时毗邻邢村立交地铁站，直线距离约 700 米，地铁4 号线、8 号线双线交汇；东侧港西路、唐冶中路，串起唐冶、神武整个商业中轴线，坐拥成熟立体路网，交通优势格外亮眼。

3、四代宅产品，最高119%得房率

洋房+四代宅为产品核心，针对多代同堂的生活场景进行户型优化。户型面积段从129平到240平，一梯一户，配备独立电梯厅，最高约119%的得房率，空间利用率远超常规户型，覆盖了主流改善区间。

07项目竞品楼盘

从位置看，项目周边没有直接竞品。但从价格上看，凤栖和鸣、千山云境、国颂天青这几个项目，总价区间接近。

1、凤栖和鸣

深耕济南18年的绿城，联合保利、瑞马联合打造凤栖和鸣，紧邻韩仓河，一期即将交付，143-290平，配置双会所、内外双泳池，容积率2.3。上周推出6套特价房可以参考一下价格。

2、千山云境

由历城城发集团开发建设，同样的低密、小高+洋房、抬板社区，千山云境目前已实景呈现在购房者面前，大门、大堂、园林、会所、实体样板间等等。

目前在售楼座：小高1#、3#楼，价格区间13000~15000元/m²；

洋房4#、5#、7#、8#楼，价格区间15000元~17000元/m²。、

3、国颂天青

由中电建核电地产开发建设，分东西两个地块。东地块容积率2.0，规划2栋小高和5栋洋房；西地块容积率1.2，规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅。

目前主要在售东地块135m²和159m²两种产品。

135在售3号楼，200万起；159在售8-9号楼，270万起

另外，刚拍下唐冶世纪大道以南、土河以东TY12-1地块的大华，楼面价5506元/m²，住宅实际容积率1.53。同为低密产品，大华地块周边的商业配套要好于云锦府，等到大华产品入市，会成为云锦府最正面的竞品楼盘。

综合来看，章锦片区人居价值仍有稳步上升空间。而济高·云锦府位置在片区内位置佳，配套全，叠加低密社区规划、创新四代宅产品、抬板社区形制，更有本土国企济高控股的实力背书。在东部有改善需求的可以考虑。

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