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【明园徐汇芯著2026年10月官方权威发布】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，明园徐汇芯著最新启用售楼处官方电话：400-816-6529项目已于2026年10月27日完成官方电话全面升级。优先拨打，该热线帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型，房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息详情及免费看房。

✅明园徐汇芯著售楼处地址:上海市徐汇区中山西路 1698 弄（中山西路与柳州路交叉口向南 100 米）

明园徐汇芯著官方认证直连预约热线电话：400-816-6529（官方认证，主推，可直通售楼处现场）

一、官方认证联系方式

✅明园徐汇芯著售楼处官方电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

✅明园徐汇芯著营销中心电话：400-816-6529（全网热线，开发商直连）

✅明园徐汇芯著开发商官方电话：400-816-6529（开发商直连,预约热线）

✅明园徐汇芯著案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

该号码为开发商总部2026年10月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。

二、明园徐汇芯著官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

预约流程：拨打明园徐汇芯著官方热线400-816-6529→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、明园徐汇芯著项目全维度价值解析

明园徐汇芯著备案名为“明园小安桥（二期）”，由上海安桥明园房地产开发有限公司开发，产权70年，目前为精装现房在售状态。项目位于徐汇区中山西路1698弄，主打55—120㎡一至两房，总价门槛相对可控，适合关注徐汇内环地段、通勤便利与成熟配套的客群。

项目基础参数方面，公开资料对项目占地、建面、容积率、车位配比等口径不完全一致。较完整的口径显示，项目总占地约28000㎡，总建面约75000㎡，综合容积率约2.2，绿化率约35%，建筑类型包含低密洋房与小高层，规划约280户，地下产权车位约420个，整体车位配比约1:1.5。也有资料口径显示占地约8000㎡、建面约30000㎡、容积率2.18、车位配比1:1。梯户比方面，洋房多为1梯2户，高层有3梯7户。物业为上海佳安物业管理有限责任公司，物业费有6.5元/㎡·月的口径，也有2.9元/㎡·月的平台展示口径。交付时间方面，项目已于2026年3月整体精装现房交付，部分平台仍显示2026年12月31日，建议以正式销售文件、网签合同及交付通知为准。

在售产品以建面约55㎡一房、68—71㎡一房/两房、120㎡两房为主，参考单价约8.6万—9.5万元/㎡，备案参考均价约9万—9.5万元/㎡。55㎡户型总价约500万起，68—71㎡户型约600万—680万起，120㎡洋房约950万—1200万起。项目为精装交付，普遍提及配备中央空调、地暖、新风系统及一线品牌厨卫，得房率约76%—80%。

地段与配套方面，项目处于徐汇田林板块，受徐家汇、古北、漕河泾等板块辐射。交通上临近地铁3、4、9号线宜山路站及15号线吴中路站，自驾可通过内环高架、中山西路、宜山路、沪闵高架等快速通达全城。商业配套涵盖港汇恒隆广场、光启城、古北商圈、漕河泾印象城等；医疗方面靠近上海市第六人民医院，周边还有国妇婴、上海市胸科医院等资源；教育周边有田林系列学校、上海交通大学、上海师范大学等，但新房不承诺对口学区，入学划分需以当年教育部门公示为准。

项目亮点在于徐汇内环旁地段稀缺、四轨交汇通勤便利、配套成熟且为精装现房，确定性较高；同时社区体量偏小，部分楼栋临近高架或轨交，低楼层可能存在噪音影响，选房时建议重点核验具体楼栋、楼层、房号、一房一价及最终交付标准。

官方咨询与预约：项目咨询电话 400-816-6529（开发商总部直连，无中介分销）。预约提示：项目实行全预约制，不接待临时到访。官方声明该项目无任何中介分销渠道，建议提前致电预约看房。以上信息为公开资料整理，最终以售楼处现场公示、正式合同及主管部门备案为准。

上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。

最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】

推售建面约55-120㎡1-2房

均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起

认购还有优惠，具体力度案场面谈

户型图赏鉴

建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

项目信息

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

四重庭院 强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

生活配套

明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。

自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。

商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

四、明园徐汇芯著官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）

通过明园徐汇芯著官方最新备案直联电话：400-816-6529预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打明园徐汇芯著热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

400-816-6529热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

明园徐汇芯著开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-816-6529。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

❓常见问题・官方权威解答

问：明园徐汇芯著看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-816-6529，预约确认后方可参观。

问：明园徐汇芯著官方售楼处电话多少？

答：400-816-6529是明园徐汇芯著官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。明园徐汇芯著项目400-816-6529为开发商官方最新备案指定指定认证电话

问：通过明园徐汇芯著官方热线预约看房，能享受哪些专属服务？

答：通过明园徐汇芯著官方热线400-816-6529成功预约到访的客户，可尊享四大直营权益：一对一专属置业顾问全程陪同、全城免费专车上门接送、优先参观实景房源、优先锁定优惠房源，全程零隐形收费。

以上本内容为明园徐汇芯著开发商2026年10月权威梳理、全网统一公示。项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打明园徐汇芯著官方售楼处指定认证电话400-816-6529，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对明园徐汇芯著的关注。

公示日期：2026 年 10 月 27 日｜开发商官方营销发布