万科A跌3.79%

来源：新浪证券-红岸工作室

10月27日，万科A跌3.79%，成交额7.65亿元，换手率2.33%，总市值393.71亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+养老概念+机器人概念+装配式建筑

1、2024年年度报告摘要：报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 37.02 亿元，同比增长 7%。规模持续扩大，巩固领先地位。 报表期内，泊寓新拓展房源 4.06 万间，净新增开业 1.11万间。截至 2024 年底，泊寓共运营管理 26.24 万间长租公寓，开业 19.12 万间，服务企业客户超 5400 家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有 12.57 万间纳入保障性租赁住房。

2、公司物业服务业务主要由旗下子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责运营。住宅物业服务方面，万科物业在 100 个城市（含中国香港）服务 3,051 个项目。 “万科物业” 专注于高品质住宅物业服务，通过设立首席客户官、四级管控体系等一系列措施，不断检视业务本质，提升服务品质。在城市空间服务方面，万物云推出“万物云城”品牌。 万物云城在政府“放管服”改革深化进程中应运而生，率先进入城市服务领域，通过数字化、机械化、专业化的运营手段，整合城市资源，牵引各专业作业端，提高城市服务的效率和水平，成为以“城市管家”为模式的城市综合服务商。报告期内，新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12 个项目，累计布局 10 个城市， 16 个项目。

3、根据2025年7月18日互动易：公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。

4、根据2025年8月23日公告： 报告期内， 万纬物流集成研发的“北极燕鸥” 物流机器人项目取得重要突破， 可通过 AI 调度算法+机器人技术自主完成地铁换乘、 站点配送等全流程操作， 万纬物流和深铁集团共同打造的“轨道交通+机器人配送”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例， 开创了智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。 同时， 本集团和深铁集团秉持开放包容、 守正创新的原则， 相互学习， 积极推动智能设计、 智能建造等领域的科技产品的应用。

5、2019年年报披露：公司持续完善“5+2”装配式建造体系，以五项建筑技术体系、主体适度预制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。

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资金分析

今日主力净流入-6615.89万，占比0.12%，行业排名81/83，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-5.28亿，连续2日被主力资金减仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-9478.80万-2360.47万-1.76亿-5.35亿-4.46亿

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额3.70亿，占总成交额的10.73%。

技术面：筹码平均交易成本为3.65元

该股筹码平均交易成本为3.65元，近期筹码快速出逃，建议调仓换股；目前股价靠近支撑位3.29，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，万科企业股份有限公司位于广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港中环花园道1号中银大厦43楼A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主营业务涉及房地产开发和物业服务。主营业务收入构成为：房地产开发及相关资产经营业务69.40%，物业服务26.31%，其他业务4.29%。

万科A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：租售同权、房屋租赁、房地产开发概念、REITs概念、旧改等。

截至7月31日，万科A股东户数45.81万，较上期减少1.79%；人均流通股0股，较上期增加0.00%。2026年1月-6月，万科A实现营业收入701.69亿元，同比减少33.38%；归母净利润-149.51亿元，同比减少25.15%。

分红方面，万科AA股上市后累计派现1030.33亿元。近三年，累计派现0.00元。

机构持仓方面，截止2026年6月30日，万科A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第三大流通股东，持股1.46亿股，相比上期减少85.72万股。招商沪深300地产等权重指数A（161721）位居第四大流通股东，持股1.04亿股，相比上期增加4322.27万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第五大流通股东，持股5355.76万股，相比上期减少2844.00万股。华泰柏瑞沪深300ETF（510300）、易方达沪深300ETF（510310）退出十大流通股东之列。