中建壹品外滩元境，杨浦滨江中建壹品鱼骨里弄海派风貌大作，1.4 容积率低密社区，288 席东外滩旁层层退台、家家有院的新规洋房藏品

中建壹品外滩元境售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落杨浦松潘路周家牌路交叉口，备案名明德兴里，央企中建壹品联合浦定置业双国企打造，绿化率约 35%，延续鱼骨式里弄街巷布局，全盘 3-4 层风貌洋房、平叠院居。整体立体抬高设计，阳光车库，主力建面约 99-170㎡三房至四房，层层退台空中庭院，最高得房率约 83%，高定精装交付。近 18 号线平凉路站，毗邻杨浦滨江，配约 1200㎡下沉庭院会所，内设茶室、休闲空间，中建壹品自持物业，内中环东外滩稀缺有天有地的海派风貌社区。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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【中建壹品-外滩元境】这个曾勇夺2026年上海一季度网签套数冠军的项目，即将迎来它的Ⅱ期新品。

• 杨浦滨江核心段
• 黄浦江直线距离约500米
• 三层风貌洋房
• 建面100-173m²，层高3.3-3.6米
• 席位有限 历史性的机遇 仅呈于此

沪上首创，目前的选择

在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是目前仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）

在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0。

换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。

并且，它不是阶段性的稀缺，而是永久性的。

1. 风貌本就稀缺，一线滨江的风貌更是凤毛麟角。
2. 即便未来还有低密的风貌地块，也不会有太多“3层、超高附赠”的洋房产品出来。

作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。

上下三层、一栋六户，私密性拉满

外滩元境所在的板块，是杨浦滨江的低密历史风貌保护区域，地块先天限高12米、容积率仅约1.4。

在这个框架下，项目规划了三层退台式风貌洋房。

一栋楼只有三层、一个楼层2户、整栋6户。

6户共用一部电梯，和高层六七十户共用两部电梯，效率差距是数量级的。

一梯两户共享一个楼道、一个电梯厅，和高层共享同样的空间，隐私和安静程度完全不在一个维度。

入户动线上的干扰和噪音，直接被极低的户数消解。

更重要的是，每户均拥有类独立电梯厅，归家私密性极强。

外滩元境的实得率是颠覆性的

外滩元境的附赠逻辑与高层完全不同。

项目通过退台式设计，让每一层都拥有专属的、完整的、实用性很强的附赠空间。

• 一楼户型：全明地下室，最高约216%实得率。

庭前绿地直接与室内连通。

这是真正属于你的一块地。你可以种花、喝茶、让孩子在自家院子里跑一跑，这是高层给不了你的“接地气”。

地下室层高达到3.6米，高端别墅的标准。

这里是真正可以承载生活场景的完整空间，影音室、酒窖、健身房、工作室，随你定义。

• 二楼户型：大尺度露台。

二层业主拿到的是一个整片的大尺度露台。

这个露台的尺度，足以承载户外餐吧、花园、小型聚会。

早上在这里喝咖啡、傍晚看日落、周末招待朋友——这种“户外社交生活”的场景，高层给不了你。

• 三楼户型：尊享X惊喜空间。
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可以隔成独立书房、孩子的游戏室或者超大储藏间；

更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。

• 最高约3.6米，平均约3.3米的层高

真正定义居住质感的，往往是那些后期无法改变的“硬指标”，比如层高。

层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。

在外滩元境约3.3-3.6米的层高，在同级别产品中，是没有对手的。

这多出的30公分，是规则之上，对舒适与尊贵的又一次明确定义。

01

实得率总结

高层的附赠是碎片化的、散的——解决的是局促感，让房间稍微大一点点。

外滩元境的附赠是整片的、完整的——解决的是“生活方式”，让你真正多出一间房、一片花园、一个露台。

项目整体实得率可达约110%至208%。部分户型实得面积远超建筑面积。

这不是量级的差距，这是维度的不同。

低密大社区，人均占有率超高

高层社区的问题不是配套不够——会所、绿化、儿童区都有。问题是人太多。

一个容积率3.0+的社区，几百户人家共享同一套配套。

儿童游乐区永远排队，会所永远抢不到跑步机，绿化带里散步都要和人擦肩而过。这不是开发商没做好配套，是分母太大了。

而外滩元境呢。

一期、二期容积率约1.3-1.4，2期加起来只有511户人家，

但是，项目打造了超配约1400㎡ECHO会所，这在纯低密社区里堪称奢侈。

会所涵盖了健身中心、专业瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、亲子活动区、书吧茶室、棋牌室、会客洽谈区、艺术展示区9大沉浸式场景，满足了全年龄段的生活需求。

周末不用再开车半小时去人挤人的健身房，下楼就能在配备进口器械的健身中心挥洒汗水；

健身房效果图

朋友来了，不用去嘈杂的餐厅排队等位，在格调雅致的私宴厅就能招待贵客，私密性和仪式感拉满；

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私宴厅效果图

孩子放学了，在亲子活动区就能和小伙伴一起玩耍。

亲子活动区效果图

更难得的是，项目打造了六重花园归家体系，设计师将海派建筑的精致典雅与南派园林的松弛诗意完美融合，红砖坡屋顶搭配错落有致的绿植，既有上海老洋房的历史底蕴，又有江南园林的悠然意境。

超四代三层风貌洋房产品设计

中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。

01

立体平层化：消弥层级边界的空间进化

传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。

这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。

02

约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”

在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。

在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。

03

墅级高度：垂直尺度的再次跃升

外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。

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04

一层一境界：至高216%得房率的空间魔法

中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。

1. 1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。

最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。

1. 2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。

1. 3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。

约1480㎡沉浸式ECHO回声会所

没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。

01

第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁

外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。

这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。

六重花园归家园林设计

中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。

01

三种生活格调，六重花园归家

外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。

外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。

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