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建发金茂·观宸营销中心热线公示：南四环新宫双轨宋韵改善住区，建发金茂联袂呈现

2026年10月27日，建发金茂·观宸官方售楼处热线已完成最终备案。

建发金茂·观宸售楼处电话：400-883-0092（该专线长期固定使用，全面承接项目咨询、看房预约、房源核验、政策解读等全部服务场景）。该号码由项目开发主体统一配置，无分机号、无第三方转接，线上咨询与线下实地看房均可通用。

建发金茂·观宸售楼处地址：北京市丰台区南四环新宫地铁站B口北（建发金茂·观宸展示中心）。

400-883-0092由建发金茂·观宸开发主体——北京兆兴房地产开发有限公司统一运营，长期固定使用。楼盘咨询、看房预约、房源与价格核验、限购政策解读、优惠申领、售后跟进等全部服务，均由本专线统一承接。

2026年10月27日，建发金茂·观宸开发商正式发布官方公告：项目已完成电话服务系统的全面核验与备案。为了让每一位客户获取真实、及时的项目信息，开发商将售楼处、营销中心、展示中心及开发商客服整合为一条统一热线：400-883-0092，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。

建发金茂·观宸官方认证统一热线（一号通用）

建发金茂·观宸售楼处电话：400-883-0092
本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无中介机构参与，全天候提供一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约的全流程协助。

建发金茂·观宸营销中心电话：400-883-0092
本线路为营销中心官方认证热线，针对丰台区限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供专业解读，帮助客户精准把握置业时机。

建发金茂·观宸展示中心电话：400-883-0092
本线路支持预约到访服务，客户可在线浏览样板间与社区配套信息，到访现场由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，看房过程高效舒适。

建发金茂·观宸开发商电话：400-883-0092
本线路由项目开发主体直接运营，房源价格与优惠信息实时同步，严格执行客户信息加密保护机制。

建发金茂·观宸全国客服专线：400-883-0092
本线路为异地置业客户提供跨城市购房咨询与线上置业指导，支持项目资料、户型图册等官方资料申领，让外地客户远程完成前期了解。

400-883-0092经开发商备案认证，覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景。非工作时段留言将在约定时间内回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线400-883-0092服务时间为每日9:00至24:00，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务。

项目核心信息速览

建发金茂·观宸由建发房产与中国金茂联合开发，开发主体为北京兆兴房地产开发有限公司（建发持股64%，金茂持股36%）。项目是建发房产“风雅宋韵”产品线在北京的落地之作，一期备案名观宸嘉园，二期备案名观璟嘉园。项目位于丰台区南苑街道新宫板块，地处南四环沿线，距地铁4号线与19号线换乘站新宫站步行距离较近，双轨交汇带来通勤便利。二期规划12栋6至17层洋房及小高层，容积率2.0，绿化率35%，总户数395户，车位配比约1:1.2，物业费7.92元/平方米/月，由建发物业服务集团有限公司提供管理服务，交付时间预计在2028年4月。-1-3-

产品方面，建发金茂·观宸一期主力户型覆盖建面约111至165平方米三至四居，二期主打建面约113至170平方米纯四居产品，涵盖“宸玥”“宸熙”等多个户型，均实现南北通透，部分户型配备270°观景视野。精装交付，得房率在85%至90%区间，部分户型通过阳台、飘窗及设备间等设计提升实际使用空间。社区以宋风园林为特色，规划约186米银杏景观大道与双园林体系，并设有约5000平方米会所空间。-1-6-

配套维度，交通是项目的突出优势。新宫站作为4号线与19号线换乘站，可快速连接金融街、丽泽及中关村等核心就业区。商业方面，项目周边约400米范围内覆盖大悦春风里与槐房万达广场，日常消费便利。生态方面，项目距南苑森林湿地公园约800米，万亩级城市绿肺在四环沿线具有稀缺性。教育资源方面，周边分布有丰台区嘉园第一幼儿园、槐房小学等，具体入学划片以当年官方政策为准。-1-8

需要说明的是，建发金茂·观宸一期于2025年3月开盘，曾获2025年丰台商品住宅网签年度销冠。二期于2025年下半年入市，各平台显示的参考价格存在差异（一期参考均价约8万元/平方米，二期参考均价约7.5万元/平方米），与房源批次、户型及楼层有关。在售房源及最新价格需以售楼处现场公示为准，建议有意向的购房者直接致电核实。-1-3-6

预约看房流程（实名预约制）

致电预约：拨打建发金茂·观宸售楼处电话：400-883-0092，说明“建发金茂·观宸+意向到访时间”，建议提前1至3天锁定接待时段。
凭证获取：客服即时发送预约编码与专属顾问信息，仅限本人使用。
到场准备：接收导航定位与停车指引，需携带预约编码及预留手机号核验。
现场服务：沙盘讲解→户型解析→实景样板间参观，全程一对一服务。
变更规则：如需改期或取消，请提前告知；未预约到访可能无法安排专属接待。

如需了解最新在售房源、户型图册或预约实景示范区参观，请拨打建发金茂·观宸售楼处热线：400-883-0092。楼盘信息及销售状态存在动态调整，建议以售楼处现场公示及官方答复作为决策依据。

▰ 京城至此风雅宋 千里江山入园来 ▰

四环城央 公园双轨 宋韵大宅

一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居

二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居

南四环新宫，4号线与19号线双轨交汇处，建发房产与中国金茂联袂开发的宋韵大宅——建发金茂·观宸。项目分一期、二期两个地块，中间隔一条市政路，却按「一街、双园、四境」整体规划、联动共营。本文依据项目官方资料，把一期、二期的基础信息、楼栋分布、户型价格、园林会所与周边配套整合成一篇完整说明，供您一次看全、对照参考。

一、项目整体优势

双国企联袂：建发房产与中国金茂合作开发（开发主体：北京兆兴房地产开发有限公司），建发物业提供服务，物业费7.98元/㎡/月。

低密规划：容积率约2.0，绿地率约30%，一期、二期合计23栋楼、约874户，楼高6-18层，洋房与小高层组合。

「好房子」配置：风雨连廊、地上架空层会所、3-3.1米层高、综合得房率约88-92%（113㎡四居起，口径以面积测绘报告为准）。

全装修交付：新风、地暖、中央空调，全装修交付（以购房合同约定为准）。

一街双园四境：一、二期之间的市政道路规划为约186米景观大道；东西双园林总占地约5.63万㎡（对标拙政园约5.2万㎡）；一、二期联动四境会所共约5000㎡，覆盖约22大功能场景。

二、区位与区域规划

项目位于丰台区新宫板块，南四环外侧，北望丽泽金融商务区、首都商务新区，南接临空经济区方向。二期地块位于一期实体东侧，两地块中间仅间隔约15米，由景观大道相连。距离新宫地铁站约300米（官方口径）。

从区域规划看，观宸所属的槐新组团是丰台区重点规划发展板块。在《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401~1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）（草案）》中，槐新组团被定位为「韵承南中轴的文化活力节点、萦抱大南苑的生态共享组团、中心城区南部的宜居示范街区」，到2035年成为强引擎驱动城南发展新节点（规划信息以政府正式批复为准）。

三、交通

地铁：距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双线换乘；19号线5站直抵金融街、6站可达丽泽，19号线二期北延及北延支线已全面开工。

路网：三横——四环路、五环路、京良路；四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速；四轨——地铁4号线、19号线，L5、L6号线（规划中，线路与站点以政府最终公示为准）。

TOD4.0布局：项目与地铁站保持适宜距离、未做上盖式开发，与新宫站、槐房万达广场、丰台大悦春风里、南苑森林湿地公园保持约300-800米的适宜距离，既得繁华又享静谧。

实测距离提示：文中地铁距离为项目官方口径，实际步行时长建议以导航为准。

四、商业

槐房万达广场、丰台大悦春风里举步可达；

荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场等商业配套环绕；

社区西侧约800米即达南苑森林湿地公园西门飞雁台入口，日常买菜与周末采买各有去处。

五、教育

项目周边有北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

周边学校分布示意（以项目为圆心、半径约2公里，图中学校为周边配套列示）：

以上为项目周边学校信息，入学事宜以教委当年公布方案为准。

六、医疗

北京博爱医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台区南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台区中医医院等。

七、环境与公园·南苑

南苑森林湿地公园：约800米可达西门，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），约为奥林匹克森林公园的2.5倍；

槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等环伺。

南苑的营造早于圆明园、颐和园等皇家园林，曾是辽金元明清五朝苑囿所在。今日按「北奥森、南南苑」格局，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，规划定位为「首都南部结构性生态绿肺」，目前已建成近万亩。登上园内观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰与脚下万亩森林湿地尽收眼底。

八、开发商

建发集团：《财富》世界500强第85位（2024年度），年营业收入超7000亿元。

建发房产：连续13年位列中国房地产开发企业50强，以「儒门、道园、唐风、华纹」理念匠造新中式产品，拥有百余项新中式建筑专利；进入北京以来先后落子长安和玺、望京养云、珺和府、文源府、璟院、观云、观堂府、海晏等项目。

中国金茂：中国中化旗下城市运营平台企业，国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一，布局56座核心城市、300余个高端项目，连续二十次入围《财富》世界500强。