北京
10月27日，中金普洛斯REIT（508056.SH）发布2026年第三季度报告。报告期内，基金实现收入约10,029.74万元，可供分配金额约7,163.01万元，期末年化现金流分派率约6.39%1。
2026年前三季度，中金普洛斯REIT累计可供分配金额约2.13亿元。截至目前，基金年内累计实际分配金额约2.26亿元，上市以来累计分配17次、分配金额达约15.98亿元，以持续高比例现金分配，积极回馈投资者。
主动管理，
高效服务多元客户需求
第三季度，中金普洛斯REIT项目公司实现租金及物业管理服务费收入约9,340.17万元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为61.85%。
作为基金原始权益人兼运营管理机构，普洛斯坚持主动管理、因园施策，依托全国规模化网络优势，持续拓展客户资源，并通过定制化服务满足客户业务发展需要，努力提升底层资产的市场竞争力。
报告期内，普洛斯广州黄埔物流园持续拓展通用型仓储业务，随着非保税类租约起租，三季度平均租金（不含税）为34.71元/平方米/月，较上年末提升约19%，园区整体物业翻新升级亦有序推进。
图：普洛斯广州黄埔物流园改造升级后效果图
截至报告期末，基金底层资产平均出租率约85.57%，租金收缴率为99.85%，服务约88家租户，覆盖第三方物流、快递快运、零售电商、医药及医疗设备等行业。其中，普洛斯苏州望亭物流园、普洛斯通州光机电物流园及普洛斯青岛前湾港国际物流园出租率均达约100%。
绿色升级，
夯实资产长期价值
9月，中金普洛斯REIT旗下普洛斯通州光机电物流园三栋仓库荣获LEED v4.1 O M（既有建筑运营与维护）金级认证，成为继普洛斯北京空港物流园之后，仓储物流REITs领域为数不多获此级别绿色认证的底层资产之一。
图：普洛斯通州光机电物流园获LEED金级认证
此次认证可进一步满足园区生命科学等高品质行业客户对绿色资质的要求，有助于增强园区租户粘性和市场竞争力，提升基金资产长期价值。
仓储需求释放，
市场配套持续完善
中国物流与采购联合会数据显示，三季度仓储新订单指数均值为50.6%，市场需求展现韧性。
普洛斯市场研究显示，消费相关需求是仓储需求的主要驱动力，伴随快递快运网络整合扩张、新零售多层级配送等因素，共同对仓储市场净吸纳量形成支撑。基于对全国49个主要城市的市场监测，普洛斯预计2026年国内主要高标仓市场需求增量有望超过供应增量，推动供需格局进一步优化。
10月9日，中国证监会发布《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》，第38条规定公募基金投资REITs按证券投资进行管理，不占用其投资其他基金的额度，有望进一步拓宽公募基金对REITs的配置空间。
中金普洛斯REIT是国内“首发 扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，普洛斯和中金基金将继续深化协作，不断提升资产运营质效，致力于为投资者创造长期价值。
1：年化现金流分派率=截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末市值/报告年初至期末实际天数*本年总天数。
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