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一、项目基础档案
项目名称：海沧中心TOD·璞盛二期
开发主体：厦门轨道集团+海沧旅游集团 双国企联合开发
物业：地铁恒顺物泰，物业费3.5元/㎡/月
地块指标
占地约2.79万㎡，总建面约9.19万㎡
规划7栋高层住宅，总户数1002户
容积率3.3，绿化率31.5%，围合式布局
车位配比约1:1，规划约1.2万㎡度假风中央中庭园林
交付标准：精装交付，层高2.9米
价格区间：均价约3.19万/㎡，总价200万起
二、楼栋&户型全分布明细
1、楼栋规划：小区共7栋高层，围合排布，栋栋观景，无暗楼栋：
• 1#楼：2梯4户，147㎡-90㎡-90㎡-147㎡，整个小区一栋四代宅，
直面一线湖景
• 2#楼：2梯4户，113㎡-87㎡-87㎡-87㎡-87㎡
• 3#楼：2梯5户，113㎡-87㎡-87㎡-113㎡
• 5#楼：2梯5户，98㎡B-73㎡-63㎡-73㎡-101㎡2、全户型梯队（覆盖刚需→改善）
•6#楼：2梯5户，98㎡B-73㎡-63㎡-73㎡-101㎡
• 7#楼：2梯4户，98㎡B-87㎡-87㎡-113㎡
• 8#楼：2梯4户，113㎡-87㎡-87㎡-98㎡B
1. 63㎡ 2房1卫｜入门刚需
全小区门槛最低，套数稀缺，独立阳台、U型厨房，单身、新婚过渡优选
2. 73㎡ 3房1卫｜学区刚需爆款
小面积实现三房格局，低总价拿下双十学区，三口之家性价比首选
3. 87㎡ 3房2卫｜主力流通户型
五开间朝南，双卫设计，一期热门户型迭代，刚需家庭一步到位
4. 101㎡ 3房2卫｜通透改善三房
边套采光，南北通透，超大景观飘窗，动静分区合理
5. 113㎡ 4房2卫｜四房改善天花板
3.9米阔绰客厅，270°环幕观景，二胎、三代同堂专属户型
整体户型得房率87%-93%，飘窗全赠送，空间利用率极高。
6. 147㎡ A 户型，4 房 2 厅 3 卫，双套房（主卧 + 长辈房）（西侧露台，看海沧湖）
整个小区里的一个四代宅户型
核心亮点：左侧 25㎡L 型环幕露台，6 米挑高客厅，西向瞰 78 万㎡海沧湖
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