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一、项目基础档案
1. 开发主体与地块信息
- 推广名：建发港务宸启瑞湖（平层产品别名：瑞湖公馆）
- 开发商：厦门兆垚盈房地产开发有限公司
- 合作房企：建发房产+象屿港务集团，双央国企联合开发，资金与交付保障强
- 项目地址：厦门市湖里区湖边水库东片区，金湫路与金旺路交叉口西南（上下湖板块）
- 土地属性：70年商品住宅
- 占地面积：31584㎡
- 总建筑面积：73800㎡
- 容积率：2.83
- 绿化率：30%
- 规划产品：分两大组团
1）瑞湖公馆（平层96-167㎡三/四房，主力在售）
2）四代空中墅（245-580㎡大户型，一期已基本售罄）
- 总户数：约362户，纯改善圈层
- 物业公司：怡家园物业（建发自有一级物业）
- 物业费：5.5-7.9元/㎡/月（平层低、空中墅高）
- 开盘时间：2025年7月取证开盘
- 交房时间：2028年5月
- 销售状态：正常在售，工地稳定施工
- 交付标准：全屋品牌精装+全屋智能系统
- 外立面：铝板+LOW-E中空玻璃，海派东方设计，获地产景观铂金奖
2. 社区配套（内部高端会所）
- 3500㎡地下私属会所：恒温泳池、汗蒸房、专业健身区、私宴厅、红酒雪茄室、棋牌室
- 二期配备80米高空天际泳池，福建少见高空泳池设计
- 社区园林：非遗精工景观，水系、全龄活动空间、乌桕绿廊，内外双园（社区园林+环湖公园）
- 生态资源：步行约150-200米直达87万㎡湖边水库，5.7公里环湖绿道，湖、山、公园三重生态环绕
二、全户型（瑞湖公馆平层主力）
户型产品解读
1. 96㎡三房（入门改善款）
三口之家、年轻改善首选，总价600万起，低门槛进入湖边水库高端社区；南北通透全明格局，动静分区。
2. 124/133㎡四房（主流改善）
二胎、三代同堂主力户型，南向采光充足，空间尺度均衡，得房率高，无面积浪费。
3. 165/167㎡大四房三卫（高端改善）
双套房设计，主卧独立衣帽间，部分户型带观景露台，高层可直瞰整片湖景，大户型单价更高，景观溢价明显。
空中墅补充（245-580㎡，少量余货）
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