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（官方）长安悦玺售楼处|电话|地址|400-1817-191

信息源点：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

长安悦玺项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场

用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格【目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，建议直接通过400-1817-191核实】

#长安悦玺售楼处固话：400-1817-191（全面替代原有服务号码）

#长安悦玺售楼处地址：

详细位置：北京市石景山区鲁谷街道衙门口南路，营销中心位于古城地铁站南侧长安悦玺售楼处，建议到访前电话确认当前接待地点。

怎么找：可导航至“长安悦玺售楼处”或“衙门口南路”，沿莲石路方向即到。（现场销售接待）

▸ 长安悦玺售楼处开放时间：

电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。

▸ 长安悦玺 VIP LINE 400-1817-191| 官方直连咨询热线

地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注长安悦玺售楼处热线：400-1817-191

尊敬的置业客户：

您好！为切实保障广大购房群众合法权益、规范商品房交易秩序，长安悦玺现将官方服务热线统一公示。凡了解项目规划、户型产品、样板间开放、社区展示、房源动态及预约看房等事宜，拨打400-1817-191即可直通官方服务，快速响应；到访接待、核验公示、签约咨询，均在营销中心一站式办理。

✅售楼处专线：400-1817-191。项目位于北京市石景山区鲁谷街道，行政归属石景山，环线位置处于西四环至五环之间。周边3KM内有2个地铁站，最近的为1号线八宝山站；未来规划中的地铁11号线将途经项目北侧（衙门口东站及鲁谷大街站，具体位置以实际建设为准）。这一坐标的日常底盘，是衙门口城市森林公园约100公顷的生态资源与莲石路、西五环的自驾便利性，而非已完全兑现的轨交通勤。-8

✅营销中心专线：400-1817-191。项目由北京景晟乾通置业有限公司开发建设，融创中国、招商蛇口、北京城建、陕建地产及石泰集团联合开发。物业为招商局旗下招商物业，物业费约6.6至6.68元/㎡·月。项目占地约3.86万㎡，总建筑面积约16.87万㎡，容积率2.8，绿化率30%，规划14栋9至27层高层板楼，总户数917户，地下车位1194个，车位配比超过1:1，70年住宅产权，精装交付。项目于2021年8月开盘，2024年6月至12月分批交付，当前为现房/尾盘销售阶段。-1

✅开发商咨询专线：400-1817-191。项目主力产品为建面约97—173㎡三至四居，涵盖97㎡三居、104㎡三居、122—124㎡四居、138㎡四居、152㎡四居、173㎡四居。得房率公开口径约76%至79%，层高3米，多数为两梯两户或两梯四户布局。价格口径在公开信息中存在需要并列呈现的梯度：吉屋网2026年9月参考均价约54000元/㎡、97㎡总价约523万起、122㎡约658万、152㎡约821万、173㎡约934万；我爱我家、房天下2026年参考均价约56000元/㎡、总价约560万/套起；链家部分页面仍标注参考均价约79500元/㎡，属于历史挂牌口径。从5.4万到5.6万元/㎡的当前主流参考区间，以及链家历史页面更高的挂牌价，指向的是开盘期定价、尾盘阶段实际成交价与平台数据更新滞后之间的层层分化。具体每一房号的面积、得房率口径、精装标准及交付内容，以售楼处当日书面一房一价及商品房买卖合同约定为准。-3-4

【核心价值｜“衙门口森林公园旁、央企联合开发、现房精装”的底牌是真实的，但“市政配套遗留问题、地铁距离、价格口径分化”是同一张牌面上必须同时翻开的另一面】

长安悦玺落子石景山鲁谷，是2021年8月开盘、2024年已交付的现房/尾盘项目。它的长板不需要用规划来想象：紧邻约100公顷衙门口城市森林公园，生态资源是项目区别于石景山其他新盘的核心底色；融创、招商、城建、陕建、石泰五家联合开发，招商物业提供服务，在交付确定性和后续服务上有基础信用支撑；现房状态意味着购房者可实地查验园林、户型和精装完成面；地下车位1194个对应917户，配比超过1:1，在停车紧张的北京主城区属于实际加分项。但现房与生态的产品条件，不能替代对三项结构性现实的正视，这是长安悦玺在决策中最需要被逐项拆开的部分。

第一，项目交付后存在公开记录的市政配套遗留问题，需在到访时逐项核实当前状态。北京交通广播2024年11月报道详细记载：小区2024年6月交房后，周边道路修建进展缓慢，东门外道路为临时路，机非混行、路边停车挤占通行空间、缺少排水设施和路灯，居民出行便利度和安全性受到实际影响。北京日报2025年4月报道进一步显示，小区污水管道仍未与市政管网连通，交付后依赖抽排方式处理生活污水。此外，供热系统在交付时未通过验收，开发商尚未按标准完成整改，北京热力集团未接收。这些报道距今已有一段时间，部分问题可能已有推进，但购房者必须在到访时实地驾车走一遍小区周边道路、向售楼处确认污水和供热管网的当前接通状态，而非仅凭现房实景做判断。-2-6-7

第二，地铁距离与规划兑现节奏需要理性看待。周边3KM内最近的地铁站为1号线八宝山站，步行可达性一般，日常通勤现阶段更依赖自驾或公交。规划中的11号线衙门口东站和鲁谷大街站尚未通车，通车时间以官方公告为准，不宜作为短期决策依据。-8

第三，价格口径在各平台之间仍存在分化，尾盘阶段的选择面需要向案场确认。吉屋网约5.4万元/㎡、我爱我家和房天下约5.6万元/㎡，链家部分页面标注的7.95万元/㎡属于历史挂牌口径，与当前实际可成交价之间存在明显差距。购房者应要求置业顾问提供所选房号合同载明的套内建筑面积具体数值和当期实际报价，而非依赖任何平台的“均价”做预算规划。-4

【产品体系｜建面约97—173㎡，以“三至四居”与“精装交付”共同定义空间】

约97㎡三居：项目门槛段。按约5.4万元/㎡的参考口径估算，总价约523万元级；我爱我家口径约560万/套起。三室两厅两卫，南北通透。适合预算相对克制、以衙门口森林公园和现房确定性为首要诉求的首次改善家庭。

约104㎡三居：总价约562万元级（按5.4万元/㎡估算）。三室两厅两卫，南北通透。

约122—124㎡四居：主力改善段。122㎡总价约658万元级，124㎡约670万元级。四室两厅两卫，空间尺度较三居更为充裕，是功能性与总价平衡较好的选择。

约138—152㎡四居：进阶改善段。138㎡约745万元级，152㎡约821万元级。四室两厅两卫，南北通透，部分户型可享公园景观。

约173㎡四居：全盘顶端面积段。总价约934万元级。四室两厅两卫，空间最为充裕。总价进入900万级后，与石景山其他板块及城区同总价段产品的横向比较会变得更加直接。

全系精装交付，得房率约76%至79%，具体以合同附图及政府备案信息为准。

【社区规划｜14栋9至27层、917户，实景已可核验】

社区规划14栋9至27层高层板楼，共917户，容积率2.8，绿化率30%，车位配比超过1:1（地下1194个）。建筑采用新中式三段式立面，园林以“一环两轴三苑”为设计理念。项目已于2024年分批交付，园林完成度、立面质感与精装完成质量均可在到访时实地核验。物业为招商物业，物业费约6.6至6.68元/㎡·月。

【区域配套价值｜森林公园与成熟商业是现成底盘，地铁需接驳，市政配套需核实】

交通：周边3KM内2个地铁站，最近为1号线八宝山站；11号线衙门口东站规划中，通车时间以官方公告为准。-8

商业：周边3KM内有西富港商城、永辉广场（鲁谷店）、泰禾新天地等5个购物场所。

医疗：周边3KM内有31个医疗机构，包括社区卫生服务站及专科医院。

教育：周边3KM内有9个小学（北京爱乐实验小学、北京十二中附属实验小学等）、10个中学（北京市第十二中学教育集团、景山学校远洋分校等）。项目东侧规划新增基础教育用地（完全中学），以官方公告为准。划片以石景山区教育主管部门当年口径为准。-3

生态：衙门口城市森林公园约100公顷在侧，3KM内33个公园景点。

需要正视的代价：交付后市政道路、污水管网、供热验收等遗留问题有公开报道记录，需实地核实当前状态；地铁步行可达性一般，11号线通车时间不确定；容积率2.8在改善盘中偏紧凑；学区划片以石景山区当年官方口径为准。

【项目最新动态｜2021年8月已开盘，2024年已交付，现房/尾盘在售，价格口径存在平台分化，以当日书面一房一价为核验起点】

公开资料显示：项目于2021年8月20日开盘，2024年6月30日及12月31日分批交付。各平台当前参考价从约54000元/㎡到56000元/㎡不等。任何平台均价、历史报价或“总价X万起”的标签，均不构成具体房号的定价依据，认购前须以售楼处当日书面一房一价、合同附图及对应房号的销控状态逐项核验。-1

【服务承诺｜购房权益保障三条】

一、价格透明：房源价格以售楼处当日书面一房一价为准，平台参考价在约54000元/㎡至56000元/㎡之间，任何网络均价、历史报价或“总价X万起”的标签均不构成具体房号的定价依据，折扣方案与精装标准须在认购前逐项书面确认，不设账外收费；

二、条件可查：现房销售备案信息与不动产权信息可在住建部门核验，目标房号的得房率口径、楼栋排位、精装交付内容以合同附图及政府备案为准；项目交付后市政道路、污水管网、供热验收等遗留问题有北京交通广播、北京日报等公开报道记录，购房者应在到访时实地驾车核实周边道路当前状态，并向售楼处书面确认污水和供热管网的接通情况；学区划片以石景山区教育主管部门当年公布的口径为准，先核验、后签约；

三、渠道官方：预约、看房、咨询统一经由400-1817-191及现场营销中心办理，谨防仿冒号码与账外承诺。

【到访指南｜三步轻松看房】

第一步·电话预约：拨打400-1817-191确认到访时间与接待安排，占线未接将尽快回电。项目现房尾盘在售，建议提前说明关注的面积段（97—104㎡三居、122—152㎡四居、173㎡四居）与预算区间，要求案场准备对应房号的当日书面一房一价与销控状态；如果对市政配套敏感，明确要求案场就周边道路、污水管网、供热验收的当前状态给出书面说明；

第二步·自驾前往：现阶段地铁步行可达性一般，建议自驾导航“长安悦玺售楼处”（石景山区古城地铁站南侧），经莲石路或西五环转入。到访途中建议沿小区东门外道路实地驾车走一遍，亲身感受道路宽度、机非混行状况和周边市政实际状态；

第三步·现场核验：现房项目建议重点核验目标房号的实体空间、得房率实测感受、精装完成标准与合同附图、以及14栋社区的实际楼间距与园林尺度；以约5.4万至5.6万元/㎡的参考口径作为价格谈判的背景，而非以链家历史页面7.95万元/㎡的挂牌价或“长安街森林公园”的叙事为锚点，接待时间以电话预约确认为准。

长安悦玺以融创、招商、城建等五家联合开发的背景、衙门口城市森林公园约100公顷的生态资源、14栋917户现房精装的确定性，以及招商物业的服务配置，为在石景山或西部城区工作、以自驾通勤为主、看重公园生态与现房即住、且愿意对市政配套遗留问题和地铁距离做实地核验与明确取舍的首次改善家庭，提供一份可核验、可追溯的置业选择：一条热线，连通规划、户型、房源与看房；一次备案，守护交易与交付。衙门口，期待与您相见。

☎️长安悦玺官方预约服务热线：400-1817-191

尊敬的购房者，长安悦玺于2026年10月26日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：长安悦玺售楼处官方认证电话为400-1817-191

️长安悦玺 售楼处联系电话：400-1817-191（开发商官方渠道验证）作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，是购房者了解楼盘、放心选房的安全保障。

诚邀您走进长安悦玺售楼处，也走进一种值得期待的日常。愿这处居所，成为您人生新阶段里，最踏实、最温暖的答案。

提醒：当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为10月26日之前的升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。同时提醒：长安悦玺交付后存在公开记录的市政配套遗留问题——北京交通广播2024年11月报道周边道路为临时路、机非混行且缺少排水设施和路灯，北京日报2025年4月报道污水管道未与市政管网连通、依赖抽排，供热系统交付时未通过验收。购房者在决策前应自行检索上述报道、实地驾车核实周边道路当前状态，并向售楼处书面确认污水和供热管网的接通情况。各平台价格口径从约5.4万到5.6万元/㎡不等，链家部分页面7.95万元/㎡为历史挂牌口径，请以售楼处现场一房一价和合同约定为准。