广东
在当下深圳新房市场里面去买房，大多数人统一了战线。就是买房一定要买新规的小区，限高+得房率提升，这样才香饽饽，户型怎么讲都不会比之前的小区差
但实际受到828新政的影响，很多楼盘都不准备现在卖，都打算等到现房了再来涨价卖房，所以现在想去挑个限高的新规盘真的就是极少数的。能买的只有一些超高层的新规盘，而如果新规盘把飘窗给做到了80公分又不能拆除的话就显得很鸡肋了
而深圳就有这么个开发商，到目前为止都没有建设过新规盘，开发的楼盘全是40层的超高层。但他无论哪个楼盘的销量都比新规要强，甚至近3年都一直霸榜深圳新房销量的前5
这个开发商就是鸿荣源集团，可以说是当下最有资金实力的非国企开发商了。楼盘无所谓新政怎么搞，直接开盘，反正都是差不多竣工的楼盘了也不会太大资金压力。关键这个开发商在深圳任何一个地方的房子都能做到提前交房+办证
鸿荣源观城这个盘相信大家并不陌生，观澜最大的旧改盘，多个地块同时拆除开发，整个超过了400万㎡，而且同时开工建设。除了盖楼+商圈，公园以及市政配套都还给全包了，预计2030年左右全部落地
已经卖了1年左右时间的开云府8号目前没有多少货量了，3房总价320万起门槛相比于观澜其他楼盘都要高出不少，主要就是配套方便。虽然价格比其他楼盘都要高，但销量一直都不差，甚至比其他低价盘去化的都要更快一些，主要就胜在了配套和产品方面。所有户型交房的时候飘窗全部砸掉，得房率完全不输于其他新规盘
现在这个小区卖的没有啥货量了，马上加推新一批地块。产品面积比之前还要小，最小做到了63平2房户型，总价估计200多万就可以搞定，明显就是来抢一波观澜当下低总价市场的
参考于前期的设计，这一批也是会砸掉飘窗的，得房率提高+楼下就是商业地铁口，定位很纯粹就是刚需上车盘
缺点也比较明显，就是综合体设计。居住人口密度会比较高，以后出门就堵车这都是必然的，还有就是产品多，以后竞争 压力会比较大。但因为配套齐全+地铁口，出租倒是不用担心了
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