陕西
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河西区 中海·学府源境
优势总结
河西三片 配套齐全
低密园林洋房社区 现房在售
6/8号线双地铁 直达天津西
优选学府源境的六大理由：
1️⃣央企中海 品质兑现
(1)源于世界五百强中建集团，40余年不动产开发经验；
(2)中海物业第一家在港独立上市的物业公司，30余年物业管理经验；
2️⃣潜力板块 发展前景向好
(1)择址新梅江东南区醇熟生活板块，生态居住区；
(2)各大房企扎堆的潜力板块；
3️⃣优质区位 学府在邻
项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约700米（师大二附小+四中九年一贯制），学校为中海承建，2025年已封顶。
学校亮点：
【生源纯正】目前招生范围仅针对左岸源境、学府源境项目，业主以北漂高智、山河四省新天津人为主，高知群体；
【总校师资】师大二附小总校、四中总校两位校长带队，教师团队主力大部为总校师资；
【硬件领先】高挑空阶梯式200人报告厅、2-4层通高空间风雨操场、24间普通教室（1080名学生）、12间活动教室、6间专业教室；室外活动场地总计约4000平米，包含2000平米的操场和2000平米的中心校园庭院；
4️⃣配套齐全 生活便捷
地铁：距6号线梅林路站约800米，小区北侧8号线长泰河东路站（在建），预计2026年通车；
医院：天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺；
公园：约800米中央绿轴公园，太湖路公园，卫津河公园；
商业：中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等商业配套 ；
菜市场：1公里范围内3个菜市场，约200米云江新苑菜市场，约400米金地儒林菜市场，约800米河西区美丽的菜市场，烟火气十足；
5️⃣稀缺产品 森境洋房
“两低五更高”——【规划两低】
(1)更低小洋楼，改善更纯粹：
一期洋房占比高达83%，整体社区更低密，更少压抑感；
(2)更低容积率，人均更舒适：
整体社区容积率2.1，一期单独计算容积率仅为1.85；
“两低五更高”——【设计五高】
(1)更高比例，玻璃幕墙更阳光
玻璃天幕外延，部分洋房IMAX落地窗，最大程度保证采光，提升颜值；
(2)更高识别，铝条勾勒书卷帽
外立面黑白极简美学，朝阳色铝板线条勾勒，楼体屋顶“书页”意向，学府气息融入每个设计细节；
(3)更高仪式，三重归家更尊贵
青鸟点水漫归园，朝阳色社区大堂，三重微观叠水森屿客厅，楼栋地上地下精装大堂...
(4)更高绿量，森系园区更自然
超2万方绿地，绿化率40%，知名树种如五角枫、海棠、栾树等搭配乔灌木组团绿化，自然陪伴式园林；
(5)更高出房，户均出房更实惠
小高出房率约77-78%，洋房出房率约81-82%；
6️⃣智识圈层 精英群体
业主多为北漂高知、山河四省高知高识群体，中海社群促进邻里互动
一、项目基础信息：
【项目规划】：项目总建筑面积约15.49万㎡
【开发商名】：中海地产（国资央企，行业巨擘）
【主要产品】：一期为洋房、小高；二期为高层、小高、洋房
【产权年限】：70年产权住宅
【主要面积段】：一期建面约85-126㎡，二期建面约89-126㎡；
【梯户比】：小高2梯4户，洋房1梯2户，高层2梯4户
【容积率】：整体容积率约2.1（一期容积率约1.8）
【绿地率】：约40%
【交付标准】：毛坯
【车位比】：1：1.2
【交房时间】：一期2025年6月30日，二期预计2026年12月31日
二、【户型鉴赏】
洋房、小高层全产品在售
精研空间尺度 回归居住本质
洋房91 文华户型
洋房108博学户型
洋房126 博雅户型
一期小高89㎡/二期高层90㎡
一期小高105㎡/二期高层120㎡
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