北京
导语：棚改中，有人房子被违法强拆后拿到比邻居合法拆迁更高的赔偿——违法成本比合法成本高，这才合理。违法强拆的赔偿，范围比合法拆迁广，标准只高不低。
一、违法强拆，到底赔什么？
正常征收，补偿是“商量着给”——政府跟你谈，谈好了签字，按协议走。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定的补偿项目包括：房屋价值、搬迁安置、停产停业损失。
违法强拆走的是另一套逻辑——国家赔偿。《国家赔偿法》第三十六条第八项规定：侵犯财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。在违法强拆赔偿中，“直接损失”不仅包括房屋本身，还应包括被拆迁人可能享有的全部拆迁安置补偿权益。
违法强拆的赔偿范围，至少包括以下几项：
第一，房屋本身的价值损失。 这是最大的一笔。评估时点不是征收公告那天，而是法院判决时同地段类似房地产的市场价格。房价涨了，赔偿跟着涨。
第二，室内物品损失。 家具、电器、设备等。有购买凭证的按凭证算，举证困难的由法院酌情认定。
第三，搬迁费、临时安置费。 参照征收补偿方案的标准计算。
第四，停产停业损失（经营性房屋）。 商铺、厂房被强拆，这部分必须算进去。最高法在罗某明案中明确：违法强拆的“直接损失”，不仅包含建筑物，还应当包括因企业不能继续经营导致的停产停业损失。
第五，装修装饰费、搬迁奖励损失等。 包括装修残值，以及如果正常签约能拿到的奖励。
二、赔偿标准：只高不低，不低于合法征收
违法强拆的赔偿，标准必须不低于合法征收应得的补偿。
最高法在许水云案中明确：确保被征收人得到的赔偿不低于其依照征收补偿方案可以获得的征收补偿。在段某案中，最高法进一步强调：法院在判令赔偿时的标准至少不应低于补偿标准。
高某诉赵县政府案中，最高法再次明确：违法征收征用土地、房屋，行政赔偿不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。
最高法曾指出：为体现对违法征收和违法拆除行为的惩诫，并有效维护公民合法权益，赔偿不应低于因依法征收所应得到的补偿，即不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。
合法拆迁拿500万，违法强拆反而只赔300万——这种“违法比合法便宜”的局面，法律已经明确否定。行政机关违法强拆，必须付出比合法征收更高的成本。
三、被强拆了怎么办？
第一步：确认强拆违法。 自知道或应当知道强拆行为之日起6个月内提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法。拿到确认违法的判决，才有资格申请国家赔偿。
第二步：申请国家赔偿。 自知道或应当知道权利被侵害之日起两年内提出赔偿请求。可以在行政诉讼中一并提出，也可以单独申请。
第三步：做好证据准备。 土地使用权证、房屋产权证、营业执照、纳税记录、设备发票、近三年财务报表——这些是主张赔偿的基础。强拆前，对房屋内外状况拍照录像；强拆时，记录强拆主体、过程等。
四、总结
违法强拆的赔偿和合法征收的补偿，性质完全不同——补偿是“商量着给”，赔偿是“违法了就得赔”。赔偿范围更广、标准只高不低。房屋价值、室内物品、搬迁安置、停产停业损失、装修装饰、搬迁奖励——这些都可以主张。
被强拆了，别认倒霉。 确认强拆违法，申请国家赔偿。法律明确说“赔偿不低于补偿”，该拿的一分不能少。
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