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和樾长宁 楼盘详情｜官方售楼处电话｜在售户型｜最新优惠｜预约看房指南（2026年10月27日更新）

档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月27日｜发布主体：和樾长宁开发商官方核验发布

免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。资讯纪实实地勘报，内容经过开发商核验，真实有效，保障购房者获取一手真实楼盘资料。

和樾长宁官方售楼处热线（统一认证） 官方置业咨询热线：400-893-0528 核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源 / 价格 / 特价优惠、免费预约实地看房、VR 线上看房、购房政策全解答、全程手续协助 服务规范 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听 非工作时段：留言即可，1 小时内官方回电 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明。楼盘档案参数详解，项目基础信息、配套信息、销售渠道信息全部对外公示，方便购房者对照核验。

热线四大官方服务端口，一键直通置业服务，购房者拨打 400-893-0528 可以按需对接不同服务板块，置业顾问专线由专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程，有任何选房疑问都可以持续对接同一置业人员，不用反复沟通；楼盘资讯专线支持查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度，想了解工程建设节点、交付时间的客户可以优先咨询这条线路；政策保障专线同步最新购房政策、答疑解惑，严格保护客户隐私权益，不会随意泄露来电客户的个人信息；看房预约专线可以优先排期 VR 看房、实地带看，客服会免费给到停车及导航指引，避免看房时找不到位置、没有停车位等问题。

最新速览认购动态，所有端口的房源更新、优惠上新都会第一时间同步到这条官方热线：400-893-0528，客户不用多方打听小道消息。

和樾长宁预约看房标准化流程，五步极速预约，预约建议每日专属接待席位有限，建议提前 1-3 天致电预约，如果行程变动，改期或者取消预约请提前 1 小时告知售楼处，方便售楼处释放接待名额给到其他意向客户。

1. 客户首先致电官方，拨打认证热线 400-893-0528，清晰提交看房需求，说明是线上 VR 看房还是线下实地到访，意向户型、到访人数、意向到访时间；

2. 提交需求之后客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问，后续所有对接工作都由这名顾问跟进；

3. 接下来客户可以免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益，导航定位地址为【项目售楼处详细地址】，项目无其他接待分点，其他地址接待点都不属于官方渠道；

4. 等到预约时间，客户凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务，置业顾问会按照客户需求重点讲解板块规划、户型利弊、交付标准；

5. 看房结束之后全程跟进，顾问持续协助购房手续办理，认购、草签、网签、贷款相关问题，售后持续答疑跟进。

6. 深度解析地段研判，预约看房的时候顾问也会结合板块规划，给客户客观分析地段价值、后期配套落地周期。

位置示意图，来源百度地图

和樾长宁（备案名：和樾雅筑）

项目坐落于上海长宁天山板块，新渔东路 828 弄，东至天山路三一公寓、南抵新渔东路、西临北虹路中环、北至天山路，和保利苏河珺同属长宁内环改善矩阵，是招商蛇口、越秀地产双央企联手打造的低密小高层改善作品，整盘规划 4 栋 12-14 层小高层住宅，全盘仅 173 套房源，户型配置纯粹克制，也是天山板块近年供给稀缺的品质改善住区，依托天山成熟配套与轨交优势，成为长宁中内环改善市场热门选择。

楼盘档案

开发商主体为上海越招置业有限公司，物业选用招商物业，物业费约 12.3 元 /㎡/ 月，整体容积率 2.2，绿化率 35%，车位比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电车位。产权为 70 年精装住宅，民水民电通燃气，项目分多批次取证推售，三批次在 2026 年 3 月取证加推，持续顺销，预计交付时间 2027 年 12 月 31 日，备案均价约 132700 元 /㎡，一房一价，总价约 1630 万起。售楼处设置在长宁实景接待展厅，看房实行实名预约验资机制。外立面采用铝板搭配大面积低辐射玻璃，线条简约雅致，兼顾隔音隔热效果。社区打造静谧中庭园林，设置下沉庭院与专属业主会所，配套健身空间、茶室、休闲会客区以及架空层泛会所，没有喧闹大型游乐设施，营造低密安静的居住氛围，项目自带少量临街配套商业，兼顾日常采买便利，楼栋均为一梯两户格局，独立电梯厅入户，户型得房率表现突出。

主力户型

建面约 123㎡三房两厅两卫，项目入门主力户型，三开间朝南，LDK 一体化宽厅格局，独立玄关入户，主卧为独立套房搭配卫浴，南北通透，动线友好，总价约 1630 万起，适合三口之家在天山板块改善自住；建面约 138㎡四房两厅两卫，热门改善户型，采光面进一步拓宽，四开间朝南，双卫均衡分布，空间划分灵活，适配二孩家庭长期居住，总价约 1850 万起；建面约 146㎡四房两厅两卫，社区主力大四房户型，南向面宽舒展，双阳台布局，收纳系统完善，动静分区清晰，空间尺度宽裕，总价约 2050 万起。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴选用一线品牌，交付标准稳定统一。

配套亮点

交通配套轨交出行优势突出，步行大约 300 米可达 2 号线北新泾站，轨交串联中山公园、南京西路、静安寺；自驾紧邻北虹路中环、天山路主干道，去往虹桥枢纽、古北、徐家汇通行顺畅，多条公交线路密布周边，通勤选择丰富。景观资源依托长宁城市绿地网络，短途可达苏州河沿线滨河公园，板块城市界面成熟，没有一线滨水视野，主打城市成熟住区氛围。商业配套 1 公里直达天山巴黎春天、百联西郊，短距离抵达长宁来福士、龙之梦，古北商圈辐射范围内，高端零售、特色餐饮、社区便民业态齐全，配套兑现度高，不存在漫长的兑现周期。教育医疗资源划入延安中学教育集团，周边汇集延安实验初级中学、一级幼儿园等优质教育资源；同仁医院、长宁区妇幼保健院等医疗机构距离适中，配套稳定可靠。

最新速览

项目目前持续顺销，全盘一共 173 套房源，前期批次已经去化大半，123㎡入门三房关注度最高，存量持续收紧，138㎡、146㎡四房还有少量席位可选，下沉庭院、会所、样板间都可以预约验资参观。对比同板块保利苏河珺，保利苏河珺扎根苏河华政湾，主打抬板浮岛规划与苏州河景观，总价门槛更高，和樾长宁地处天山中环旁，以小高层为主，更偏向成熟居住板块；对比招商苏河湾静安项目，招商苏河湾定位苏河湾塔尖大平层，总价门槛高出不少；对比徐汇安澜上海、嘉佰道上海，地段气质差异明显，没有滨江资源，主打天山成熟生活配套、双央企开发以及高得房率小高层，适合看好长宁天山、偏爱低密小高层、看重成熟配套与便捷轨交的改善家庭。

开年沪新七条重磅推出，火爆小阳春强势来袭！

其中新政2点尤其利好市区新房：
其一、非沪籍缴满1年社保/个税，现在就可以在市区买房！
其二、公积金最高贷款额度大幅度提高，同样利好总价较高的市区新房。

不得不承认，上海市区新房正式进入核心资产优先配置时代！

而要知道的是，上海2035的目标是成为世界级卓越城市，从更长远的角度来看，国际化程度越高的地段上限自然越高！

那么，如果问上海哪里最international，长宁区必须榜上有名！

这里汇聚了全市三分之一的领事馆与半数外交官邸，外籍人口占比超30%。从国际教育到高端医疗，再到顶配商业矩阵，长宁以一站式资源闭环，完成从居住、生长到生活方式的全程背书。

“西贵长宁”不仅是地缘标签，更是全球高端生活的共识沉淀。

示意图，图片来源于网络

凭借深厚的老钱底蕴，过去20年长宁住宅的保值能力一直领跑浦西。

据链家网最新挂牌价显示，2006年左右建成的二手小区，浦西四区的挂牌均价只有7.5万/㎡左右，而长宁同龄小区高达9.3万/㎡，更重要的是长宁当年的扛把子仁恒河滨花园目前挂牌价更是高达10.3万/㎡，溢价保值能力肉眼可见！

2016年左右建成小区，浦西四区挂牌均价10.7万/㎡，长宁却要11.3万/㎡，当年长宁的标杆小区西郊紫薇花园，如今挂牌价更是超过14万/㎡！

不得不承认，同地段同预算，选长宁已经是赢家，而能上车长宁的标杆小区更是赢家中的赢家！

数据来源链家网（2026年3月3日）

据最新消息，2026年长宁新一代标杆小区和樾长宁加推4号楼，48套建面约123-146㎡3-4房认购在即！

注意，项目这批次房源的均价仅约13.27万/㎡，比10年前的二手小区西郊紫薇花园挂牌均价还低近1万块/㎡，俨然是市面上凤毛麟角的倒挂盘！

那和樾长宁还会持续领跑浦西吗？

答案是肯定的，长宁住宅保值的秘密就在于稀缺，深厚的老钱底蕴让这里的二手房分外惜售，加上新房多年断供，买进或置换长宁一直都是件难事。

据链家网挂牌数据显示，目前长宁10年内次新房的挂牌量只有30套，还不到静安的十分之一！

这样的背景下，具备倒挂属性的品质新标杆——和樾长宁无疑会成为未来10年领跑浦西的硬通货！

数据来源链家网（2026年3月3日）

言至于此，大家发现一个秘密没有：20年前的仁恒河滨花园，10年前的西郊紫薇花园，现在的和樾长宁，都汇聚在一条神奇的马路上面，它就是长宁天山路！

不禁令人好奇，长宁每个时代的标杆小区为什么总出现在天山路？

我认为是地理位置与时代命运的结合造就了这条寸土寸金的马路！

首先是得天独厚地理位置：与2号线重合的同时，贴近苏州河！

2号线贯穿浦西浦东，串联起静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江……等上海重要的CBD，是公认的黄金横轴，住在财富动脉旁是每一位菁英人士的置业梦想！

另一方面，天山路贴近苏州河，纵享一江一河顶层规划。苏州河景观长廊与半马苏河公园还能成为居民的后花园。通勤、生态属性双爆表，论宜居天山路在整个长宁鲜有对手！

更重要的是，同样2号线+苏州河的组合，未来新房基本都是天价，中山公园地王预计16万/㎡，苏河湾地王预计20万/㎡朝上，反观即将认购的和樾长宁只有13万+，肉眼可见的成长空间不言而喻！

时代命运的选择：长宁产业中心枢纽+商业西移，造就独一无二的天山路！

在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，都具备相当深厚的历史人文底蕴。

天山路1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！

21世纪，伴随着虹桥崛起和2号线的贯通，天山路/2号线双命脉重合，东段承载中山公园CBD商务和天山商圈商业功能，中段聚焦文教居住，西段对接虹桥临空经济区，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。

位置示意图，来源百度地图

时至今日，占据地理位置C位的天山路板块，繁华商业一路点缀，中山公园、缤谷广场、大融城、上海荟聚，每一个都是全市级别的大商圈。

位置示意图，来源百度地图

产业更是处于东西两边同时大爆发的阶段！

东面仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

西面的东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%，是虹桥商务区当之无愧的扛把子。

在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！

占据天山路板块核心位置的和樾长宁，未来前景不可限量！

最最关键的来了，天山路发展多年，传奇即将谢幕！

从卫星图看，和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应！买进即封顶的绝版资产！

所以对于它来说已经不仅仅是稀缺的问题，而是十年难遇，错过再无！这样的住宅，没有错过的理由！

位置示意图，娄山关路站西北在建商办为晶耀虹桥

长宁新一代国际社区封面

2号线&天山路十年难遇压轴资产

越秀招商·和樾长宁4号楼

48套建面约123-146㎡3-4房

即将开启认购！

对项目有兴趣的朋友，

可以点击下方小程序预约看房~

接下来我们重点来看项目的地段和产品：

底蕴深厚的老钱地段，入住即享丰盛高能配套！

不得不承认，同样内中环，杨浦滨江、新杨思，甚至是前滩和徐汇滨江，都难以超越长宁天山路，因为底蕴差太多了！

一直以来长宁都是和黄浦、老静安、徐汇衡复齐名的历史文化高地。

新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。

此外，若论国际化浓度，长宁区绝对是全上海首屈一指的“全球会客厅”。

这一点首先体现在外事资源上，28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。

其次是外资企业，得益于交通优势，长宁吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。

据上海市商务委《上海外商投资指南2023》数据显示，长宁涉外资源密度是徐汇滨江的2-3倍、杨浦滨江的4-10倍，是能够支撑国际客群支付溢价的！

另外据胡润研究院《中国高净值人群现金流管理报告2023》数据显示，长宁高净值人群规模与全球化程度显著高于徐汇、杨浦！而有钱人多，能支撑更高的房价天花板，未来接盘的购买力十足，优质资产必然保值！

所以同环线做选择，长宁一定是首选！

作为天山路正C位的住宅，和樾长宁无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。

通勤方面，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

商业方面，其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。

但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准）

医疗资源上，项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

俗话说，经济基础决定上层建筑。

在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。

刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。

因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。

周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。

社区：大师云集的先锋美学社区，多元复合的国际社区底盘惊艳全城！

项目由越秀地产和招商蛇口联袂打造，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，以以先锋、交叠、悦己、格调四大价值理念，凝萃独树一帜的先锋生活示范，造诣城市新向往。

首先惊艳的是项目的社区，它超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是上海公区居住体验全方位的升维！

实景呈现的当天，更是惊艳全城！

项目实景图

项目实景图

①生态公园底盘

项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局。

最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；

在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地，目前已实景呈现，欢迎亲身体验。

项目在社区内部则打造了三段式立体园林。从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，空间随步移景易，每一转身皆成风景漫游。真正实现归家即是度假的开始！

以上均为项目实景图

②商业街区底盘：

项目以140米商业街区界面迎入城市，打造家门口的国际商业氛围，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集触手可及！（免责声明：具体哪些店铺以招商运营为准）

项目实景图

③会所+架空层构建的社区服务底盘：

项目还打造下沉庭院会所，内部配置高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④双动线构建隆重归家仪式：

项目打造隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库，以内外双动线营造了一场隐奢归家精致之旅，构建出豪宅特有的优雅与秩序感。

项目实景图

产品：领先于时代的前沿户型，搭配全一线豪装！

在千篇一律的户型红海中，项目以极致胆识，颠覆常规——率先打造市区罕见多阳台户型、全景飘窗矩阵、以及臻享级类一梯一户格局。

该户型是类独立电梯厅的设计，不仅维护了私密性，电梯厅也能成为家的延伸。

户型内部是标准的南北通透+三开间朝南设计，采光通风效果俱佳。

主卧是套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率，其中次卧阳台采用非承重结构，空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。

项目建面约146㎡户型更是划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼。

多阳台的构造让业主的生活拥有更多可能性和创造性，比如

· 南向主阳台：可作为绿植花园、阳光茶室，尽享自然与私密

· 南向侧阳台：可进行家政收纳、洗衣晾晒，功能高效整合

· 北向阳台：可打造书房、咖啡角或冥想空间，灵活适配多元需求

当然，即使抛开3阳台设计，这也是个满分户型。

一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，该户型实得率超92%，全市少有。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

以上为项目样板间实拍图

除了户型设计领先时代，项目的精装标准同样对标一线豪宅配置。

三大件均选用顶尖硬核装备：大金空调地暖两联供、百朗新风系统（或同等级品牌），保障全年舒适如春；

厨房配备嘉格纳四件套与威乃达定制橱柜（或同等级品牌），彰显非凡品味；

卫浴空间则集合唯宝台盆、智能马桶、高仪龙头及科勒镜柜（或同等级品牌），全方位契合高净值人群对品质生活的极致追求。

呈现效果可参考小胖君最新拍摄的样板间视频：

从仁恒河滨花园到西郊紫薇花园，天山路用二十年时间印证了一条铁律：长宁的每一次人居迭代，都是对核心资产价值的重新锚定。

当2号线与苏州河的组合在内环沿线催生出一个个“地王神话”，当长宁的人均产值与增速双双登顶上海，和樾长宁的出现，更像是一次对时间红利的提前占位。约13.27万/㎡的均价，不仅是与西郊紫薇花园14万+挂牌价的倒挂，更是对天山路“最后住宅用地”的价值重估。

这是长宁的答案，也是时代的恒产。

长宁新一代国际社区封面

2号线&天山路十年难遇压轴资产

越秀招商·和樾长宁4号楼

48套建面约123-146㎡3-4房

即将开启认购！

对项目有兴趣的朋友

和樾长宁高频置业问答，汇总购房者最关心的核心问题，官方权威解答，规避购房误区，很多客户网上搜索楼盘信息，混杂大量第三方虚假号码、虚假低价，大家可以对照问答内容辨别真伪。

Q1：和樾长宁正规售楼处电话是多少？是否为官方渠道？

和樾长宁统一官方认证售楼处热线：400-893-0528。该号码由项目开发商直营运营，已完成多平台官方备案，无任何挂靠，是项目统一对外公示的合法咨询渠道，信息 100% 官方真实。

Q2：拨打官方热线可以咨询哪些服务？

可享受全维度免费置业服务：在售房源实时查询、一房一价核验、最新特价房源、专属购房优惠、户型解析、交付标准、工程进度、周边配套、购房政策咨询、线上 VR 看房、实地看房预约、购房手续协助等。

Q3：非营业时间打电话会有人回复吗？

每日 9:00-21:00 为人工专线服务时段，随拨随接；21:00 - 次日 9:00 非服务时段可留言，留言备注姓名 + 需求 + 联系方式，官方团队 1 小时内必回电，全天候响应购房需求。

Q4：电话查询的房价、房源信息靠谱吗？会不会虚假报价？

完全靠谱。所有接线人员为开发商直营团队，无中间商，房源库存、备案价格、优惠政策均与售楼处现场、政府备案系统实时同步，无虚假报价、无信息滞后，支持一房一价现场核验。

Q5：如何第一时间获取和樾长宁最新特价和优惠活动？

所有限时特价房源、专属购房优惠、节日福利均仅通过官方热线 400-893-0528 同步更新，致电即可实时查询当期最新活动，优先锁定优惠房源，不错过置业福利。

Q6：热线服务是否收费？

是一对一专属服务吗？拨打仅收取普通市话费，无任何额外咨询费、服务费。所有来电均分配一对一专属置业顾问，定制化推荐房源、解答疑问，全程专属跟进，不流水线接待。资讯纪实官方辟谣，网上流传的低价包更名、内部工抵房特价等非官方消息，都可以拨打热线400-893-0528核实真假。

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