最新权威发布|露香园售楼处电话-露香园官方网站-百度百科-品质再升级@308-642平【市区别墅】看黄浦江【露香园别墅】开明世家【限量19套】

⚠️露香园开明世家官方郑重声明

2026年10月27日启用最新备案预约热线☎400-877-8334

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示最新官方联系方式。

✅露香园开明世家

官方预约热线400-877-8334

服务保障：项目提供24小时专属服务，涵盖购房咨询、政策解读及全流程协助。

二、官方热线公示

自2026年10月27日起，启用400-877-8334为露香园开明世家售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

露香园开明世家售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）

露香园开明世家营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）

露香园开明世家开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

露香园·开明世家（推广名，备案名以网签合同为准，常被称作“露香园·开明里”）位于黄浦老城厢豫园板块，由上海城投等国企开发，是内环核心极少见的石库门风貌别墅现房/准现房住区。

项目卖点

核心优势在于黄浦老城厢文脉地段、内环内纯风貌别墅、低密独门独院。项目依托露香园历史名园原址，保留石库门里弄肌理，外立面采用青砖、红砖、雕花门楣等海派元素，部分产品由吴彦祖参与设计，实景呈现度较高。 社区容积率极低，部分别墅组团仅十余席，圈层纯粹；产品多为地上三层、地下一层格局，配私家庭院、露台和挑高地下室，空间延展性强。物业由第一太平戴维斯等提供，服务标准较高。 短板是总价极高、毛坯交付装修成本高，风貌保护建筑对外立面和结构改造有限制，购买前需确认修缮边界。

户型面积

不同地块产品差异较大。D1地块别墅约12席，主力约407-509㎡，包括联排、类双拼、类独栋；C1/C2地块规划约46-48席纯风貌别墅，部分资料显示主力约252-387㎡，也有约308-641㎡、320-645㎡等更大尺度产品。 户型普遍为地上多层、独门独院，部分带庭院约68-120㎡，地下室挑高约5.2-5.75米，可做影音室、酒窖、健身房等。

最新价格

项目实行一房一价，不同批次、地块、庭院尺度和景观差异很大。公开信息显示，风貌别墅备案均价约28万元/㎡，部分房源单价约22万-32万元/㎡；总价约5000万元起，主力别墅多在1.08亿-1.5亿元区间，优质房源可达2亿元以上。 其中D1地块12席别墅截至2026年6月已接近清盘，C1/C2地块房源、价格和交付状态需以售楼处现场公示和正式合同为准。

周边配套

交通上，周边有地铁8/10号线老西门站、10/14号线豫园站等，内环核心通勤效率高。 商业上，步行可达豫园、外滩、新天地、淮海路、人民广场，项目自身规划约5万方商业。 教育上，附近有上海市实验小学、格致中学、光明中学、敬业中学等资源，但新房不承诺学区。 医疗上，周边有曙光医院西院，3公里内覆盖瑞金医院、第九人民医院、红房子医院黄浦院区。 生态文化上，紧邻豫园、外滩、古城公园，老城厢历史氛围浓厚。

购买人群

更适合总价5000万-2亿元级、追求黄浦内环核心地段与海派文脉的顶豪改善家庭。典型买家包括陆家嘴/外滩/南京西路高净值企业家、黄浦静安徐汇本地世家置换家庭、需要多代同堂大家族居所的客户，以及看重内环稀缺不动产、兼顾自住与资产收藏的群体。 如果更看重日常地铁通勤、成熟学区或精装即住，这类风貌别墅并不一定合适。

「露香园开明世家」

黄浦老城厢地块

建面积约360-650㎡别墅

在售总价9000万+ 均价约30万/㎡

19套房源 花园面积约40-230m²

现房 收官发售

样板房提前线上预约

【开明里基础信息】

商圈：黄浦区豫园

开发商：上海城投置地（集团）有限公司

外立面：地上3层地下2层风貌别墅

套数：48套（C1+C2地块），首开19套（C2）

装修状况：毛坯

拿地时间：2021 年

开盘时间：预计26年11月

交房时间：预计27年9月

物业公司：第一太平戴维斯公司

物业费：22元/m²/月

巷道：6-12米

层高：地上3.6米 ，地下约5.8米

预计总价：9000万—2.7亿

【沿街户型】

地上：309-519㎡

地下：146-219㎡

花园：23-45㎡

【中间户】

地上：375㎡

地下：170-187㎡

花园：46-72㎡

【边套】

地上：450-537㎡

地下：169-217㎡

花园：26-159㎡

【类独】

地上：641㎡

地下：217平㎡

花园：236㎡

【项目核心优势】

一、地段优势

1. 黄浦内环核芯老城厢，豫园旁，联动外滩、新天地、人民广场，紧邻嘉里金陵东路商业中心，南侧蓝绿丝带景观带，城市核心资源汇聚。

2. 人文底蕴浓厚，豫园、古城公园环伺，老城厢百年文脉，黄浦城市更新标杆，闹中取静，城芯难得静谧地块。

3. 土地不可再生，老城厢可供开发土地稀缺，属于城市文化资产，地段价值扎实。

二、稀缺性优势

1. 黄浦内环风貌别墅供应极少，属于断层稀缺产品，对标中海恒昌、上海壹号院别墅等顶豪标杆。

2. 全盘仅 19 席纯风貌别墅，总量稀缺，藏品级城芯资产。

3. 石库门红砖风貌墅，在内环别墅品类辨识度高，产品独特性强。

三、产品迭代优势

1.露香园二期C2 地块，产品全面升级，针对一期短板优化打磨，社区品质升级。

2. 低密海派院落墅，沉浸式石库门院落生活，户户私享独立花园（花园 30–230㎡）。

3. 户型：短进深、大面宽，南向面宽 16 米起，阔绰多房格局。

4. 地下室挑高约 5.8 米，接近 1:1 附赠，建面 310–620㎡，主力 350–450㎡，实际使用可达 600–1300㎡，空间增益巨大。

露香园迭代风貌新品——开明世家

百年大宅 世家传承

露香园，上海风貌领域的开创者

以王者姿态回归，再次向全球展示东方顶级藏品

开明世家，延续“开明”精神迭代风貌新时代

这不仅是⼀处居所，更是⼀件对话世界、传承上海的孤品资产

【项目基础信息】

1️⃣项目四至：东至旧仓街、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街

2️⃣产品类型：3F联排别墅

3️⃣规划套数：19套

4️⃣建筑面积：约308-642㎡全尺度别墅（含类独栋楼王642㎡）

5️⃣产品结构：全系户户私家庭院，地上三层+地下约5.8米挑空，奢阔露台、多套房

露香园，上海核心区「航母风貌别墅区」

20余年64万方露香园大片区将成|10余年蓝绿丝带整体贯穿

于外是世界级繁华都芯，于内是静谧成熟的海派风貌住区

“外市内里”的当代复兴，“大隐隐于市”的终极生活兑现

·超级中心：核心风貌区中轴线，新天地、豫园和外滩三大商圈环绕。

·东方会客厅：无遮挡直面陆家嘴三件套，是上海面向全球的东方会客厅。

·终极稀缺性：出则繁华、入则宁静的极致体验，难以复制的终极稀缺性。

露香园，始终见证上海传奇发生

500年上海三大名园：明代“三大名园”（露香园、豫园、日涉园）之一

海派文化的精神原乡：位于老城厢最精华的第二象限，海派文化的发源地

名园原址焕新：于露香园原址之上，以不可复制的土地传承江南文化与士大夫精神

源于开明里的珍贵⽂物级修缮史诗

全新开明世家，原样还原开明里百年风貌

城投二十余年深耕，以肌理修缮、空间重构与精神传承的综合跃升。将当代居住技术无声植入历史肌理，空间尺度全面突破风貌别墅的既有格局。

1928年，开明公司在新舞台原址建造开明里

1920年代新式里弄发展至巅峰，开明里集海派建筑之精华，成为当时新式里弄的代表

开明世家，海派摩登的潮流原点

居于此，与当代的先锋名流为邻，续写百年风雅传奇

原址是1913年建成的中国首座新式剧场“新舞台”

是海派文化敢为人先、华洋共融的开创性标志

露香园依托自有的时尚聚场shopping mall、臻品大道、里弄式街区及高端俱乐部式会所

嫁接文化、艺术、高奢资源，打造鼎级文化平台

开明世家，传统与现代的史诗级对景

紧邻老城厢主轴——河南南路，浦西望向陆家嘴的最佳景观位

石库门头、山墙与城市天际线对话，于巷弄间即见千亿对景

文化封面对望全球天际，成为上海又一重磅封面

四、预约制看房说明（2026年10月27日更新启用露香园开明世家售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。