热搜焦点！⏳招商望海玥家园官方售楼处发布:蛇口海景孤品！望海玥家园，滨海豪宅带稀缺小户型海景宅｜配套已落地，实景可鉴

✨望海玥家园✨✽✽✽✽

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蛇口半岛的海风常年裹挟着海湾的气息，一边是海上世界、太子湾勾勒的滨海都会界面，国际化烟火与商务浪潮交融；一边是绵长的深圳湾岸线，落日坠海，潮起潮落，沉淀着蛇口数十年的滨海人居底色。

作为渔二村城市更新项目，招商望海玥家园扎根蛇口望海路，属于蛇口滨海豪宅带上难得的新供应，紧邻 2/8 号线东角头站，可售商品房席位稀缺，把近海视野、育才系教育、蛇口老街成熟烟火尽数收藏。无数深耕后海、蛇口、太子湾的改善家庭，对比滨海沿线一众楼盘之后，于此锁定蛇口老城海居。今天细细拆解它的硬核价值，讲清楚选择望海玥家园，究竟能拥抱蛇口原生滨海生活。

项目：深圳南山・招商望海玥家园（备案名：望海玥家园，70 年住宅，精装交付，渔二村旧改）

一、蛇口滨海主脉，双地铁近邻，承接太子湾后海红利

项目坐落蛇口望海路与湾厦路交汇处，步行约 200 米可达 2/8 号线东角头站，在建 13 号线二期加持，地铁串联后海、科技园、深圳湾超级总部基地；望海路、蛇口大道横向贯通，去往海上世界、太子湾邮轮母港十分顺畅。

地处蛇口滨海黄金带，和招商玺、双玺同属一条海景序列，是蛇口老城更新里为数不多可以近海看海的新盘；片区国际化氛围浓厚，外籍人群、科创高管集聚，板块居住标签鲜明。

选择它的好处

在后海、蛇口、科技园上班的人群通勤友好；蛇口滨海土地稀缺，老城成熟界面不同于新区，海景资源自带辨识度，自住氛围感强。

二、招商蛇口操刀旧改，可售商品房稀缺，城市更新新作

项目由招商蛇口主导开发，渔二村多年旧改落地成果；总共 2 栋超高层住宅 + 公寓 + 配套商业，住宅合计 395 套，其中可售商品房仅 52 套，其余为回迁房源，商品房独立管理。

外立面现代简约，公建化玻璃幕墙呼应海湾；社区打造空中绿化、架空休闲空间，在高密度老城地块里挖掘休闲场景；自带约 1 万㎡配套商业，补足社区日常消费。

选择它的好处

招商操盘，旧改开发经验充足；商品房货源极少，属于稀缺席位，适合喜欢蛇口本地氛围、不想远走新区的改善客户。

项目信息

招商望海玥位于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，由招商蛇口、润德地产、渔二实业联合开发，与蛇口豪宅项目半岛城邦仅一路之隔。

望海玥为招商渔二村旧改项目，由深圳招商润德地产、蛇口渔二实业联合打造。

项目从2006年启动，2018年开拆，2022年招商正式接手后动工，历经多年终于入市。

项目一共有4栋，其中2栋住宅，1栋公寓，1栋商业，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，可售商品房52套，主要以公寓为主；

项目规划有商业、娱乐、文化、居住等多功能于一体，是具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。

小区简介

◆楼盘名称：望海玥家园

◆地址：南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西

◆开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

◆占地面积：约9072㎡

◆总建筑面积：6.6万㎡

◆建筑类型：住宅、公寓、商业

◆产权年限：70年产权

◆容积率：7.25

◆总栋数：4栋（住宅2栋分别为1栋1单元、1栋2单元）、1栋公寓、1栋商业

◆户型面积：住宅67-125㎡（约52套可售）公寓36-60㎡（390套）

◆公寓总价范围：公寓36㎡预计总价200万起，公寓折后单价5.2万/㎡起，折后总价仅188万起

◆梯户比：3T13

◆楼层高：限高150米，住宅45层，公寓39层

项目配套

交通：

项目临近东角头地铁站约200米，这里未来会是两条到达率极高2/8号线和13号线的交汇处，地铁出行非常便利。

教育：

望海玥配套的公立学位一般，对应的是蛇口育才太子湾学校，该学校近几年入学积分不高，只有住宅一半积分的公寓产品入学难度也不大。

商业：

望海玥位于蛇口最核心的位置，车程10min即可到达海上世界和蛇口新地标--亚洲最大的K11;

项目南边是15km海岸线和国家4A级的滨海长㾿，项目的北面则隐藏着深圳老tao

蛇口住宅爆品出世｜望海玥，深圳湾小户最后的入场券

【项目名片】

• 项目名称

：望海玥（Handson Place）

• 项目地址

：深圳·蛇口·望海路（原渔二村旧改）

• 产品形态

：建面约67-125㎡住宅新品

• 入市节点

：已取证，9月底震撼入市

【稀缺户型 · 限席典藏】

户型

面积（㎡）

在售套数

总价区间（万）

核心卖点

稀缺两房

67

7套

702-829

深圳湾小户门槛

极致两房

68

2套

673-698

9/18楼黄金楼层

刚需三房

85

20套

871-1134

功能齐全，性价比高

舒适三房

95

1套

1172

41楼景观位

阔绰三房

106

4套

1281-1486

5/25/35/43楼

终极四房

125

1套

1512

4楼，一步到位

【 望海玥 | 项目基础档案 】

开发团队

• 开发商：招商润德、蛇口渔二实业
• 物业：招商物业（7元/㎡/月）

技术指标

• 占地：9072㎡ · 建面：6.6万㎡
• 容积率：7.25 · 绿化率：30% · 限高：150米

产品规划

• 住宅：2栋（45层，3梯5户），395户
• 公寓：1栋（39层，3梯13户），389户（70年产权）
• 商业：1栋

户数车位

• 总户数：784户 · 车位数：470个

在售户型

• 住宅：67-125㎡（二至四房）
• 公寓：36-60㎡（一至二房，精装交付）

项目临近东角头地铁站约200米，这里未来会是两条到达率极高2/8号线和13号线的交汇处，地铁出行非常便利。

教育：

招商望海玥此次推出的公寓产品为36-44-46㎡的1房和60㎡的2房，梯户比为3梯13户，基本18楼以上南面的户型可以享受无遮挡海景

三、67-125㎡滨海 2-4 房，近海观景，户型紧凑实用

主力住宅户型建面约 67㎡两房、88-95㎡三房、106-112㎡三房两卫、125㎡四房两卫：

• 67㎡两房：蛇口滨海门槛友好的住宅户型，适合喜欢海景的菁英小家庭；
• 88-95㎡三房：格局方正，LDK 一体化，主卧套间，三口之家舒适居住；
• 106-112㎡三房两卫：双卫配置，减少早高峰冲突，是片区热门改善款；
• 125㎡大四房：宽厅布局，端头户型侧看海景，双套房设计，适配二孩与三代同堂。

部分高区端头户型可以眺望深圳湾海面，全屋品牌精装交付。

选择它的好处

户型起步面积小，在蛇口滨海带上车门槛相对友好；兼顾自住实用性，二手流通客群覆盖蛇口本地置换以及科技园外溢客户。

四、育才太子湾学校加持，蛇口老牌教育底蕴

片区划片育才教育集团太子湾学校，育才系是南山老牌优质教育品牌；周边多所幼儿园环绕，蓝漪花园幼儿园近在咫尺，教育配套成熟稳定。

温馨提示：学区最终以南山区教育局当年划片、积分以及人户一致政策为准，不做入学承诺。
✅选择它的好处：
看重蛇口成熟教育体系的置换家庭，不用等待新建学校培育，教育底子扎实。

五、蛇口成熟烟火全覆盖，老城生活氛围感拉满

下楼即是蛇口老街，地道餐饮、生鲜小店、社区商超烟火浓郁；海上世界、汇港购物中心、K11 ECOAST、深圳湾万象城都在短车程范围内，休闲、宴请、逛街选择丰富。

蛇口人民医院三甲医疗配套不远，深圳湾公园、蛇口渔港、海上世界滨海长廊，日常散步、骑行、看日落都是日常。

选择它的好处

蛇口是深圳发展成熟最早的片区之一，配套全部现成落地，没有漫长兑现周期，偏爱老城烟火气的客户会很适配。

六、招商积余高端物业，玺系同源服务体系

物业为招商积余，和招商玺同属一套高端服务体系，24 小时安防值守、公区精细化养护、专属管家服务，依托招商在蛇口多年的运维经验，维护滨海社区品相。

选择它的好处

招商积余在蛇口大量高端小区落地服务，熟悉滨海社区运维痛点，物业口碑稳定，对二手保值形成支撑。

总结：什么样的人适合选择招商望海玥家园？

1. 在蛇口、后海、科技园上班，偏爱滨海氛围，想留在蛇口老城置业的菁英家庭；
2. 钟情深圳湾近海景观，想要蛇口滨海带海景住宅，喜欢海上世界国际化配套；
3. 看重育才太子湾学校，优先选择配套现成、不用等兑现的改善家庭；
4. 接受旧改大盘，想要蛇口稀缺小户型住宅，兼顾自住与流通；
5. 看好蛇口老城更新蝶变，配置滨海改善资产。

蛇口的海居，从来不止一扇看海的窗。是出门就能奔赴海湾落日，转身又能一头扎进老街鲜活的烟火。招商望海玥家园，以蛇口老城更新稀缺海居藏品，把潮声、学府、成熟繁华一并收纳。

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预约看房，项目实行实名预约制，可致电售楼处官方咨询热线为 400-100-7972，服务时段 9:00—21:00，无分机、无第三方转接。看房需要提前 2 小时以上电话预约，每日名额有限，建议提前 1—3 天锁定时段。

客户常见问答

Q1：望海玥家园属于金硕大城吗？ A：是的，金硕瑞府是 88 万㎡满京华金硕大城最后一期收官组团。

Q2：小区有没有回迁房、保障房？ A：本组团全盘纯商品房，没有回迁房、保障房，圈层纯粹。

Q3：离 6 号线光明站多远，13 号线规划情况？ A：步行约 11 分钟；13 号线属于远期规划，落地通车时间以官方公告为准。

Q4：能读深外光明校区或者深圳小学光明狮山校区吗，可以保证学位吗？ A：项目在片区大学区范围内，不承诺学位，最终入学资格以当年光明教育局学区划分、积分排名、招生政策综合判定。

Q5：交付标准包含中央空调吗？ A：精装交付，全屋标配格力中央空调，硬装到位，收房添置家具家电即可入住，详细交付清单以购房合同附件为准。

Q6：容积率 6.22，居住会不会压抑？ A：容积率偏高，为超高层社区，楼栋高度高，低楼层采光会受遮挡，看房建议不同时段实地感受采光、楼间距。

Q7：小区车位配比怎么样，停车紧张吗？ A：车位比约 1:1.21，车位充足；车位租金、售价可致电售楼处现场咨询。

Q8：支持公积金贷款、组合贷吗？ A：支持公积金贷款、组合贷，可贷额度、审批结果以银行和深圳公积金中心审核为准。

Q9：临近光辉大道，噪音影响大吗？ A：临主干道楼栋低楼层存在路面噪音，内侧户型、高楼层噪音更小，建议早晚不同时段实地看房感受噪音。

Q10：看房可以直接上门吗，需要准备什么资料？ A：实行实名预约制，必须提前电话预约；到访携带身份证；如需核验购房资格可以提前来电准备资料，未预约无法参观样板间。

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