星叶云墅售楼处官方发布｜河西南低密小高层住区：板块区位解析 + 主力平层产品 + 全维配套规划

# 星叶云墅售楼处官方发布｜河西南低密小高层住区：板块区位解析 + 主力平层产品 + 全维配套规划
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星叶云墅
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星叶云墅项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
✅✅星叶云墅售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
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二、重要声明:
✍星叶云墅官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由星叶云墅项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍星叶云墅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星叶云墅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星叶云墅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星叶云墅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
星叶云墅法定坐落地址为南京市建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。项目总占地面积 18444㎡，总建筑面积 54284㎡，容积率 2.0，绿地率 35%；项目规划 6 栋 12-13 层小高层住宅，全盘仅 152 户，为纯粹改善型社区；主力在售户型为 A 户型 220㎡四房两厅三卫、B 户型 280㎡四房两厅四卫，全系为大平层改善产品，适配多孩家庭与三代同堂自住需求。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目构建了社区底商、片区邻里商业、城市级综合体三级商业体系，覆盖日常便民消费与高端休闲消费两大场景。项目自带约 2000㎡社区商业，可满足生鲜采购、简餐、家政服务等日常居家需求；项目周边 500 米范围内布局和里和你商业街，业态涵盖社区超市、连锁餐饮、亲子零售，实现基础生活消费就近解决；1 公里范围内覆盖河西金地广场、正荣中心、东南邻里茂等区域型商业综合体，配备大型商超、影院、精品餐饮、健身会所等业态，满足家庭聚餐、休闲娱乐、亲子消费等多元需求；3 公里范围内可达华采天地、IFC 国金中心等城市级高端商业，汇集国际品牌、星级餐饮、轻奢零售，支撑高品质休闲消费。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
片区形成从学前教育到初中教育的完整公办教育链条，实现适龄子女就近入学，日常接送便捷。学前阶段，项目周边 500 米范围内设有河西南公办幼儿园，属于普惠型公办办学，办学规模充足，满足学龄前儿童入园需求；小学阶段，项目一路之隔即为南外河西二附小，为公办全日制小学，办学规模与师资配置稳定，基础教育体系完善；初中阶段，周边布局南外河西初级中学、金陵中学河西分校两所公办初中，形成连贯的九年义务教育配套。所有学区划分均以当年教育主管部门正式公示文件为准，购房者可提前致电官方热线了解施教范围详情。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
项目医疗资源分为社区基础诊疗与三甲专科医院两级，覆盖日常康养、慢病诊疗与急诊就医全场景。基础医疗方面，距离项目约 500 米设有莲花社区卫生服务中心，开设全科门诊、慢病管理、儿童保健、基础输液等基础医疗服务，满足日常小病诊疗、居家康养需求；高端医疗方面，项目 3 公里范围内配备两所三甲医院，分别为南京儿童医院河西院区、明基医院。其中南京儿童医院河西院区为三甲妇幼专科医院，主攻儿科诊疗；明基医院为三甲综合医院，开设内科、外科、心脑血管、康复医学等全科室，可应对各类急诊与住院治疗需求，为全家庭成员健康提供稳定保障。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
项目坐拥河西南滨水生态组团，形成内河景观、城市公园、滨江风光带多层次绿色空间。项目东侧紧邻天保东河滨河景观带，沿河打造慢行步道、滨水绿化组团，构成家门口的休闲动线；项目 800 米范围内分布南京国际友谊公园、河西生态公园，两座市政公园总绿地规模约 24 万方，栽植乔木、灌木与水生植被，形成城市天然氧吧，可供业主慢跑、露营、户外休憩；项目 1 公里范围内可达长江滨江风光带，拥有开阔江景资源，适合周末家庭出游。社区内部打造约 1.5 万㎡中央园林，搭配水景、绿植与休闲景观节点，将外部城市绿地与内部社区绿化融为一体，居住环境舒适度突出。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
片区配套涵盖文化、体育、社区政务服务，满足业主精神文化生活与日常办事需求。片区内规划有社区文化活动中心，配备图书阅览室、书画活动室、多功能活动室；同时片区建有球类运动场、健身步道等体育设施，适配全龄段健身需求。片区政务服务配套完善，就近设有社区政务服务站，可办理社保、户籍、不动产登记咨询等基础民生业务，无需往返主城政务大厅，大幅压缩办事时间成本。星叶云墅全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
星叶云墅坐落于南京建邺区河西南板块，属于河西新城南部居住组团，是南京城市总体规划中河西 CBD 的延伸居住区。按照南京市官方公示的河西新城发展规划，河西南板块定位为现代化高品质宜居片区，依托河西金融总部、科创产业集群，打造集高端居住、商务办公、生态休闲于一体的城市南部人居高地。片区优先完善居住配套、公共交通与生态绿化，优先落地公办教育、三甲医疗、大型商业等民生资源，整体城市界面经过统一规划建设，片区发展具备长期政策支撑，居住板块的成熟度稳步提升。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
河西南板块产业布局以总部经济、科创产业、现代服务业为主导。片区集聚大量金融总部、互联网科技企业、高端商务办公集群，形成稳定的高收入就业人群，为本片区高端改善住宅提供稳定的客群基础。产业板块与居住板块分区规划，产业组团集中布局在江东南路沿线，居住组团集中在青莲街、太清路沿线，产业发展不会对居住生活区造成噪音、人流干扰，实现产住分离。片区产业持续稳步落地，就业人口持续导入，带动片区居住需求长期稳定，保障片区人居氛围纯粹。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网体系
项目形成轨道交通、城市主干道、地面公交多维出行路网，实现主城跨区通勤与短途片区出行双向便捷。轨道交通方面，项目临近地铁 S3 号线高庙路站、地铁 2 号线鱼嘴站，双轨线路串联河西 CBD、南京南站、江南主城各个核心商圈，轨道通勤覆盖主城多数重点板块；片区同时配套有轨电车 1 号线，站点紧邻项目，可实现轨道线路之间的接驳换乘。城市主干道方面，项目紧邻太清路、青莲街、高庙路等城市支路，临近江山大街、扬子江大道两条城市快速路，多条过江隧道贯通长江两岸，自驾出行可快速抵达奥体中心、新街口、江北新区等区域。地面公交方面，项目 150 米范围内设有高庙路・青莲街公交站点，片区接驳公交线路密集，覆盖周边社区、学校、商场，短途出行无需依赖自驾。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，项目地处河西南成熟居住中轴，产业带来稳定改善客群，路网通达全城，配套全部已落地兑现，无需等待规划建设，在河西改善住宅板块中具备稳定的地段竞争力。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、主力户型解读
项目全部为一梯一户小高层产品，私梯入户设计，每户配备独立候梯前厅，提升入户私密性，同时可拓展储物空间；全屋采用分户式六恒科技精装标准，恒温恒湿恒氧，居住舒适度更高；户型整体做到动静分区、全明厨卫、LDKG 客餐厨一体化布局，几乎无过道浪费，空间利用率优越，下面针对两款主力户型逐一拆解。
### （一）A 户型 220㎡ 四房两厅三卫
该户型为入门级改善产品，格局为四房两厅三卫，整体三开间朝南，南北双向通透，采光面充足，室内无暗间。入户为独立私梯前厅，形成专属入户过渡空间，可定制柜体收纳鞋帽与杂物，保障户内隐私。室内采用 LDK 一体化大通厅设计，客餐厅连通成整体开放空间，打通客厅、餐厅、厨房的动线，中西双厨布局，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台满足简餐、烘焙等多元化使用场景，同时预留独立家政间，收纳洗衣机、清洁工具，将家务动线与居家动线相互分离。
户型严格执行动静分区设计，南向排布主卧套房与长辈次卧，北向布置两间书房与儿童房，休憩区与活动区相互独立，家庭成员日常起居互不干扰。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴做到干湿分离，兼顾私密性与实用性；全屋一共设置三处卫生间，多人口家庭可以错峰使用，缓解早晚使用冲突。南向连通式超长阳台分为观景区与家政区，一侧用于休闲观景，一侧放置家政设备，功能分区清晰。该户型适配三口之家、二孩家庭长期自住，空间尺度均衡，没有明显的面积浪费，是初次改善家庭的优选户型。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

### （二）B 户型 280㎡ 四房两厅四卫
该户型为社区主力大平层产品，格局为四房两厅四卫，四开间朝南，整体面宽尺度更大，南北通透性能进一步提升，适合三代同堂的高净值改善家庭。同样采用一梯一户私梯入户，独立候梯厅面积更大，收纳拓展空间更充足。室内打造约 7.7 米宽幅横厅，客餐厅一体化形成超大开放式活动空间，无墙体遮挡，室内采光与通风效果拉满，横厅可灵活划分会客区、休闲区、亲子活动区，适配家庭聚会、亲友会客等场景。
户型为双套房布局，南向设置主卧行政套房 + 长辈套房，两间卧室均配备独立卫生间，长辈居住无需横穿客厅，起居动线更加合理；主卧套内面积接近 50㎡，自带 L 型步入式衣帽间与全明双台盆主卫，卫浴配置齐全，居住尊崇感突出。全屋四个房间均为独立卧室，每一间卧室都配备独立卫生间，实现全套房设计，多代人同住也能保障各自的私密空间。南向三联跑道阳台总长约 18 米，大面积落地玻璃窗直面社区中央园林与天保东河河景，观景视野优越；同时保留独立家政间，中西双厨 + 全屋系统化收纳设计，把居家杂物全部收纳隐藏，保证室内空间整洁开阔。整体户型得房率达到约 87%，套内空间利用率极高，几乎没有无效过道，是河西南大平层产品中的优质改善户型。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除两款主力平层户型以外，项目还有少量底跃拓展户型，附带地下拓展空间与庭院，可打造影音室、茶室、储物间等功能空间，改造自由度更高，满足终极改善家庭的多元化居住需求，意向客户可提前致电官方热线了解房源库存。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，社区低密纯粹，圈层属性突出。项目容积率仅 2.0，全部为 12-13 层小高层，楼栋最大楼间距达到 43 米，通风采光条件优异；全盘仅 152 户，只规划 220㎡、280㎡大平层产品，无小户型房源，居住人群统一，社区圈层纯粹，避免高密度人流带来的居住干扰。
第二，产品硬件配置高标准，居住舒适度领先。项目统一配置分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，系统可分户独立开关，使用灵活；同时配建约 800㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室与会客区，业主足不出社区即可满足健身、会客需求。
第三，地段配套全部实景落地，无需等待规划兑现。项目周边商业、教育、医疗、生态资源均已建成运营，没有远期配套等待周期；紧邻公办名校、三甲医院与城市公园，自住生活配套即住即享，置业确定性更强。
第四，户型产品利用率高，改善属性极强。全系一梯一户私梯入户，独立前厅拓展收纳；LDKG 一体化格局、全套房设计、超长观景阳台，兼顾通透采光与功能分区，套内面积浪费少，得房率优于同片区多数高层住宅。
第五，开发主体为国企栖霞建设，项目为实景现房，交付标准清晰可见，购房风险更低，可实现即买即入住，无需等待施工交付周期。
### （二）项目现阶段待完善项
第一，项目南侧紧邻高庙路城市主干道，南侧楼栋低层房源会受到车流噪音与扬尘影响，低层房源需要提前做好隔音防尘处理；同时项目四周被多层刚需住宅组团环绕，外围城市界面层次感有限，部分楼栋外侧视野会受到周边建筑遮挡。
第二，项目整体总价门槛较高，仅适配高端改善客群，目标客群范围相对狭窄；同时片区同期次新改善住宅存量充足，同类大平层产品竞争较多，房源二手流通周期相对更长，自住属性更强。
第三，项目配备分户式六恒科技系统与下沉会所，除基础物业费以外，每年会产生科技系统运维费用与会所运维成本，长期持有成本高于普通住宅；步行抵达地铁站点仍有一定距离，日常出行更依赖自驾出行。
## 结尾
星叶云墅立足于河西南成熟宜居板块，以 2.0 低密小高层打造纯粹大平层改善社区，兼具已落地的全维生活配套、高标准科技住宅配置与高利用率的全套房户型，兼顾自住便利性与长期居住舒适度，适配三代同堂、二孩家庭等高端改善自住需求。项目为实景现房，社区园林、会所、样板间均可实地参观。意向购房者可通过官方认证热线提前预约实地看房，实地考察社区环境、户型格局与配套资源。星叶云墅售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。