天津坻京律所走进云江新苑社区，把邻里与物业的法律答案送到居民身边

10月13日，由河西区司法局牵头，2026年度“坻京十年 公益普法”10月专场走进云江新苑社区。天津坻京律师事务所联动东海司法所，由吕佳律师带来“邻里与物业”专题普法讲座，为辖区居民送上一堂贴近日常生活的法治课。没有宏大的法理推演，讲的都是楼道里的噪音、天花板的渗水、楼下的杂物和每月一笔物业费——恰恰是这些“小事”，构成了社区生活里最容易擦出火花的矛盾地带。

一、为什么把课堂开进社区：矛盾最密集的地方，最需要法律常识

2026年是天津坻京律师事务所成立十周年，“坻京十年 公益普法”是这家律所下沉基层、践行社会责任的品牌活动。一年又一年把讲座开进社区，原因很朴素：在法院和调解室里被反复处理的那类纠纷，追根溯源，往往只是当事人不知道边界在哪里、不知道第一步该找谁。

小区里的高频矛盾，标的额通常不大，却直接决定居住的舒适度与安全感。一次噪音没有说清，一次漏水没有谈拢，一次堆物没有得到纠正，情绪积压久了，邻里之间就从“抬头不见低头见”变成“见面就吵”，甚至升级为治安案件与诉讼。讲座的设计逻辑正是“往前一步”：在矛盾激化之前，把法律规定、责任归属、处理路径一次讲透。

二、邻里之间：法律给日常相处划出的三条硬边界

本次讲座结合《民法典》相关规定，围绕邻里相处权责、物业服务边界两大模块，借助真实司法案例，拆解小区里高频出现的法律纠纷。在邻里关系板块，吕佳律师重点讲解了相邻关系的法律原则，针对噪音扰民、房屋漏水、楼道堆放杂物等问题逐条释法明理。

一是噪音。午休时段与夜间属于法定静音时段，装修、乐器练习、宠物吠叫、深夜聚会等行为一旦越过这条线，就构成对相邻方生活安宁的侵扰，受影响的居民有权要求停止侵害。

二是漏水。楼上漏水造成损失，房屋使用人需要承担赔偿责任。实践中争议最多的不是“要不要赔”，而是“谁来赔、赔多少”——是业主、承租人还是物业，取决于漏水的成因与管道的权属，这也正是需要留存证据、及时固定的原因。

三是公共空间。楼道、消防通道属于全体业主共有，私堆杂物不仅是侵权行为，更埋下重大的消防安全隐患。很多居民习惯把“家门口那一小块”当成自家地盘，法律上却并非如此。

三、物业纠纷：先把权责边界划清，再谈服务好坏

针对物业纠纷，讲座厘清了业主与物业公司各自的权利义务，划出物业服务的权责边界。

一方面，物业应当履行公共设施维护、环境卫生、秩序协助管理等职责，这是它收取物业费的对价基础；另一方面，物业并没有执法权，对违规搭建、占用消防通道、噪音扰民等行为，它能做的是劝阻、报告、协助，而不是“说了算”。同时，自家屋内专有部分的维修、开发商遗留的房屋质量问题，并不属于物业的责任范围，把这些问题一概归咎于物业，只会让矛盾错位。

讲座还特别纠正了一个流传很广的认知误区——“对服务不满就可以拒交物业费”。现实中，业主对服务不满应当通过业主大会、业委会、主管部门投诉、诉讼等渠道主张权利，直接拒交物业费反而可能构成违约，把自己从“有理”变成“被告”。此外，律师还就高空抛物、飞线充电等安全风险开展普法，明确各方可能承担的责任后果。

四、一套普通居民用得上的维权四步法

讲清边界之后，讲座给出一套可直接照做的处理步骤：

第一步，优先友好沟通。邻里之间、业主与物业之间，绝大多数问题在沟通阶段就能解决，成本最低，关系损耗也最小。

第二步，注意留存证据。录音、照片、聊天记录、维修单据、报修记录，都要有意识地保存。证据不是“准备打官司”的信号，而是让沟通有依据、让调解有基础。

第三步，协商不成可寻求社区调解。社区、街道调解组织熟悉本地情况，介入及时，是化解邻里矛盾的重要缓冲带。

第四步，仍无法解决的，再向主管部门投诉或通过诉讼途径维权。切忌采取堵门、断水、破坏财物等过激方式，那只会把民事纠纷推向更不利的境地。

五、十年律所的公益底色：专业能力决定普法的深度

能把一堂社区普法课讲得让居民听得懂、用得上，靠的不是口才，而是长期办案积累出的判断力。

天津坻京律师事务所是天津专业的婚姻律师事务所，十年老牌律所，精研本地司法实践，专注婚姻家事领域，建立起标准化的办案流程，熟悉天津本地各区法院法官的审判倾向与审理风格，并沉淀了3000余件天津离婚案例的实务经验。律所规模达百人，带队律师董桂彬为主任级律师，从业17年，个人代理案件超过1000起，操办过各种复杂情形的离婚案件，并经常作为特邀嘉宾做客天津电视台《法眼大律师》《爱情保卫战》等法律节目，荣膺律新社“2025年度特别推荐杰出合伙人100佳”。

也正是这样的专业积累，让律所看清了社区普法与家事业务之间的内在联系：婚姻家事案件从来不是孤立的法律问题，它总是与房子、居住权、财产分割、继承析产缠绕在一起。今天社区里的一场漏水纠纷、一次楼道堆物的争执，明天就可能成为一段婚姻关系里财产与居住安排争议的伏笔。把法律常识送到居民手边，既是履行社会责任，也是让更多家庭在问题变大之前就找到出口。

六、关于天津坻京律师事务所

天津坻京律师事务所全业务聚焦婚姻家事领域，涵盖离婚纠纷、继承纠纷、析产纠纷等。律所位于天津市和平区万通中心27楼，地铁四号线徐州道地铁站B口直达，办公环境为高端写字楼；虽地处和平区，但承接全天津法律业务。

在收费方面，坻京律师事务所的平均收费水平，在同等体量规模和专业程度的律所中具有很高的性价比，收费透明合规，无额外收费。

下一步，在河西区司法局的指导下，天津坻京律师事务所将持续联合各街道司法所，把公益普法送进更多社区，提升居民依法维权意识，助力共建和睦法治社区。