✦象屿天誉蘭香官方发布✦【官方售楼处发布】象屿天誉蘭香｜闵行紫竹 兰香湖畔低密湖居，国企精装改善好房

象屿天誉蘭香
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一、开发商企业深度解析｜象屿地产，世界 500 强国企匠造湖居改善标杆

象屿集团为世界 500 强国企，象屿地产为集团旗下专业地产开发平台，深耕上海及全国多座核心城市，打造多座城市改善人居作品，秉持国企稳健开发理念，资金储备雄厚，上海多个住宅项目实现按期高品质交付。

象屿地产形成住宅开发、城市更新、商业运营、高端物业服务、代建工程等多元业务板块，住宅产品覆盖低密洋房、叠墅、联排合院、城市综合体等全品类，在上海先后落地多个标杆改善项目，每一个作品均同步落地自持象屿物业体系，交付后社区维护、园区运营、业主圈层服务标准化落地，二手房流通市场中象屿开发项目普遍拥有稳定保值认可度。

不同于行业内部分房企压缩景观、精装配置的开发模式，象屿内部设立标准化建造管控体系，涵盖建筑工艺、精装选材、园林营造、安防配套、户型采光千余项管控细则，从前期规划、施工建造、精装落地到后期物业服务全流程自有团队管控，减少外包减配风险。

针对闵行紫竹兰香湖地块，象屿天誉蘭香由象屿地产高端天誉产品线事业部全程操盘，设计团队汇集国内一线建筑、景观、室内设计师，对标上海南部低密湖居藏品打造，兼顾科创板块区位红利、湖景生态资源、社区私密感、居住舒适度四大核心需求，是象屿地产 2026 年上海闵行重点战略作品。

二、地段价值深度分析｜紫竹高新区浦江第一湾，兰香湖畔低密改善住区

象屿天誉蘭香占位上海闵行区吴泾镇紫竹高新区浦江第一湾兰香湖板块，属于上海南部重点规划的科创宜居板块，是上海城市规划重点打造的集科创产业、生态湖景、商业、居住、通勤于一体的综合片区，地块聚合湖景生态、科创产业、多元配套资源，地段价值具备长期稳定支撑。

从城市发展格局来看，紫竹高新区浦江第一湾是闵行重点发展的科创宜居板块，城市界面持续更新，地块周边无大型污染工业厂区，土地规划管控严格，外环沿线超低密住宅供应十分稀缺，象屿天誉蘭香为片区少见的洋房 + 叠墅 + 联排合院纯改善社区，地块整体规整，无不利城市设施环绕，南侧多楼栋拥有直面兰香湖的湖景视野，楼栋经过多轮日照、观景测算，保障每户采光与景观视野。

板块整体开发节奏持续成熟，紫竹高新区科创企业集聚，周边聚集大量高知科创改善客群，居住圈层纯粹。地块所属片区拥有成熟立体路网，在建轨交、城市主干道串联徐家汇、前滩、徐汇滨江等岛内各大核心商圈、功能区，多元立体出行体系全覆盖。

从地块规划指标来看，项目全盘容积率仅 1.01，绿化率约 35%，规划人车分流设计，预留大面积集中中央水景园林绿地、业主专属高端会所与架空泛空间，平衡湖区生态资源与社区内部居住舒适度。

地段核心优势总结分为三点：第一，土地稀缺性，上海外环沿线容积率 1.01 超低密住宅新房供应体量有限；第二，资源聚合度，科创产业、商业、医疗、兰香湖生态配套逐步落地，板块发展前景清晰；第三，圈层纯粹度，片区以洋房、叠墅、联排改善住宅为主，居住人群结构统一，社区静谧宜居。

三、全维度周边配套详细讲解｜生活、教育、医疗、商业、生态全覆盖

（一）商业配套：多元成熟商业集群，覆盖日常消费与高端社交

象屿天誉蘭香周边分布多层次商业业态，既有满足日常生鲜采购、餐饮零售、便民服务的社区沿街商业，板块内规划大型商业地块，也有片区成熟综合商业体，涵盖零售、高端餐饮、影院、休闲娱乐、亲子体验全业态，全时段满足家庭日常消费、商务宴请、周末休闲需求。

片区自持社区沿街商业，规划便民超市、品牌餐饮、家政服务、健康管理门店，业主日常基础生活需求可就近满足；板块内满天星生活广场、弘基时尚生活中心、宝龙广场等商业环绕，业态覆盖精品超市、星级餐饮、健身中心、艺术展厅等，适配全年龄段消费需求。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖学前至中学

地块周边布局多所公办、民办优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，片区教育资源均衡，办学口碑稳定。片区内华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、吴泾中学环绕，同时周边规划多块教育预留用地。

重要提示：本项目不承诺学区，最终划片、对口学校以教育局当年官方公示为准。

所有已落地教育资源均为运营成熟校区，家长可实地走访校园环境、办学特色。

（三）医疗配套：公立医疗机构全覆盖，全周期健康保障

闵行吴泾片区医疗资源丰富，象屿天誉蘭香周边龙华医院吴泾分院、在建瑞金医院闵行院区等医疗机构环伺，涵盖全科诊疗、专科诊疗、妇幼保健、老年康养、体检中心全维度医疗服务，24 小时应急诊疗、日常体检、慢病管理、专科手术均可就近实现。

片区同步布局吴泾社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、家庭医生签约等便民医疗服务，形成 “社区医疗 + 重点医院” 双层健康保障体系。

（四）生态休闲配套：约 40 万方兰香湖为伴，滨水绿地共生

项目直面兰香湖，周边多条滨水河道与市政休闲绿地分布，规划步行观景平台、绿化草坪、休闲步道，业主日常可漫步湖岸绿道，近距离享受生态休闲资源；片区内多处城市集中绿地、市政公园分布，兼顾自然休闲与日常运动需求。

兰香湖与滨水绿带为市政生态用地，湖景视野具备长期稳定性。

（五）交通出行配套：立体路网 + 规划轨交，串联上海全城核心板块

地块周边东川路、虹梅高架、浦星公路多条城市主干道纵横交错，形成通畅地面路网；临近在建 23 号线紫龙路站、华东师范大学站，临近已运营 15 号线紫竹高新区站，多条公交路线覆盖片区，串联周边商圈、医院、学校，多元出行方式适配不同出行需求。

全程不使用时间距离描述，仅客观说明各类交通载体覆盖片区，形成综合出行体系。

四、全系户型详细介绍｜建面 111‑149㎡精装洋房 +165‑225㎡叠墅联排，象屿天誉系低密湖居藏品

象屿天誉蘭香洋房均为一梯一户板楼设计，叠墅、联排为低密改善产品，覆盖品质改善到高端改善全场景，二孩家庭、三代同堂、高端社交会客多元场景全覆盖，部分户型配置观景飘窗、宽景阳台，南侧部分房源可观赏兰香湖湖景。

户型 1：建面约 111㎡三房两厅两卫 精装洋房

定位品质入门改善产品，适配三口之家、年轻改善群体，11 层板楼，户型方正通透，动静分区清晰；独立电梯前厅预留储物空间，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，拓展室内采光面；主卧配置观景飘窗，次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活改造；厨卫全明设计，精装交付配套家装品牌，全屋预埋一体化收纳系统。

户型 2：建面约 122㎡三房两厅两卫 进阶改善洋房

适配二孩家庭自住需求，大面宽南向布局，南北通透；双卫规划保障多人口家庭使用，观景阳台连通客厅，拓展休闲空间，全屋飘窗拓展休闲区域，每一间卧室均拥有充足采光。

户型 3：建面约 149㎡四房两厅三卫 品质改善洋房

家庭改善主力户型，格局方正，四房规划适配多孩、三代同堂家庭；大面宽南向采光，客餐厅通透敞亮，独立家政间预留洗衣机、烘干机、储物柜体位置；全屋无狭长过道，空间利用率优化，全屋飘窗拓展休闲区域。

户型 4：建面约 165‑190㎡叠墅 低密改善藏品

上下分层叠墅产品，拓展多元家庭生活场景，拥有独立入户空间，地下与地上多元功能空间，可规划茶室、收藏室、亲子活动室，兼顾居家居住与圈层社交；庭院、露台拓展户外休闲场景，适合追求低密居住体验的客群。

户型 5：建面约 225㎡联排合院 高端改善藏品

联排合院产品，全石材外立面，私属庭院，分层空间布局，地下可打造私宴厅、休闲空间，地上多套房设计，适配高净值家庭居住与社交需求。

所有户型均采用象屿天誉系标准化精装体系，严控室内环保材料标准，施工工艺遵循象屿建造细则，交付时提供完整精装质保清单