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【官方公告】深圳观潮府最新售楼热线公示开发商直营直连

深圳观潮府售楼处服务热线：400-016-8586

观潮府售楼电话专线400-016-8586（售楼处认证）直连项目案场销售团队，提供楼盘在售户型、实时价格、剩余房源等一手信息咨询。24 小时全天候值守，预约到访客户当日认购可享案场专属折扣叠加优惠。

观潮府营销中心接待热线400-016-8586（营销中心认证）对接项目营销策划部门，负责看房行程安排、活动邀约及优惠政策解读。服务时间为每日 9:00 至 21:00，全年无休（含周末及法定节假日）。建议提前来电预约，销售顾问将为您规划最佳到访路线，节省等候时间。

观潮府开发商直营专线400-016-8586（开发商认证）由开发企业直营团队接听，可核实销售资质、查询备案价格、确认房源真实性，全程录音保障客户隐私与权益。支持全天候房价查询与销售进度核实，杜绝中间环节加价。

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在深圳，什么样的房子能叫"稀缺"？ 宝安中心区，面向大海的最后

在深圳，什么样的房子能叫"稀缺"？

宝安中心区，面向大海的最后一块可成片开发的一线临海住宅用地。2025年8月，招商+华润联合体经过187轮竞价，以86.4亿元将其收入囊中，楼面价约5.96万/㎡。2026年4月，这个名为"观潮府"的项目首开，222套房源热销60亿，折后均价约14.2万/㎡——直接刷新宝中新房价格锚点，也让"宝中顶豪"这四个字有了新的定义。

作为深圳西部黄金岸线上"最后一块拼图"，观潮府承载的不仅是海景，更是一座城市核心资产的稀缺性。这篇文章，我们从地段、产品、圈层三个维度，把观潮府拆开来看。

01.宝中一线海景：不可复制的"西角头"

观潮府所在的宝安中心区新安街道"西角头"，是宝中片区最后一块一线临海、可成片开发的住宅用地。【营销中心电话】400-016-8586

南向直面前海湾和欢乐港湾，西侧远眺腾讯"企鹅岛"（大铲湾），东侧与湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴。这样的景观资源和地段，在深圳西部黄金岸线开发殆尽的背景下，几乎无法复制。【营销中心电话】400-016-8586

项目占地约4.25万㎡，容积率约3.4，是近三年宝中出让住宅地块容积率新低。规划11栋22-24层小高层，总户数约616套，全部为纯商品房。限高80米的规制，决定了它是低密小高层而非超高层——在深圳核心区，这样的低密住区本身就是稀缺品。【营销中心电话】400-016-8586

交通方面，项目紧邻沿江高速，5分钟可达前海核心区，25分钟至宝安国际机场，30分钟内连接福田中心。地铁方面，距5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里，步行可达。对于这个量级的顶豪买家来说，自驾和地铁都能从容覆盖。【营销中心电话】400-016-8586

02 双央企联袂+立体浮岛底盘：把豪宅标准拉满

观潮府由招商蛇口与华润置地两大央企联合开发，深圳市招润置业有限公司操盘，华润物业提供服务。双央企的品牌背书，意味着资金实力、工程品质和交付保障都在顶配级别。

产品设计上，项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划"地下落客-首层迎宾-上层漫游"三重立体归家礼序。约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶，归家仪式感直接拉满。

园林方面，花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。楼体外立面采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面，现代感与品质感兼备。

梯户比采用2梯2户/3梯3户，户户独立电梯入户、独立入户空间，私密性极佳。车位1205个，车位比约1:1.97，在深圳顶豪中属顶配水平。

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03 全系大平层：143-536㎡，圈层纯粹

观潮府最大的特点之一，是"纯粹"——全系大户型产品，无小户型，从143㎡起步到536㎡天际大平层，直接过滤了投资客，保证了居住圈层的纯粹性。

所有户型均实现独立入户，新规设计下使用率接近100%（公摊仅16%）。层高3.15-3.3米，相比普通住宅的2.9米，空间感完全不同。

建面约143㎡四房两卫双套间——黄金面积段。主卧套间设计，L型步入式衣帽区，主卫浴缸+淋浴双模式，次卧门近公卫实现"准套间"体验，兼顾舒适度与总价门槛。【营销中心电话】400-016-8586

▲143㎡户型示意图

这个面积段在深圳豪宅市场是"入场门槛产品"，但14米南向面宽做到了很多200㎡户型都给不了的通透感。【营销中心电话】400-016-8586

建面约168-193㎡四房三卫双套间——起步即舒适。双套间设计，客餐厅一体化连接大阳台，采光面宽。188㎡在168㎡基础上放大每个空间，横厅面宽进深更大，聚会不拥挤。

▲168㎡户型实景图【营销中心电话】400-016-8586

▲188㎡户型实景图

采用了双主卧套房设计，保证了家庭成员的私密性。8.2-9.7米的宽景阳台和LDK一体化客餐厨设计，非常适合家庭社交。168㎡主要看社区园林，而188㎡则能享受更好的海景和城市景观。

建面约253-260㎡四房四卫三套间——总统级尺度。三套房设计，主卧、两间次卧都带独立卫生间，家里一半房间都是"套间"。260㎡配备270°观景阳台、豪华中西厨（中厨油烟隔离+西厨大岛台），主卧步入式衣帽间面积堪比一间小次卧。【营销中心电话】400-016-8586

▲260㎡户型示意图

中轴板楼大平层，2梯2户。层高3.3-3.5米，落地窗通高接近极限，配270°转角海景视野，充分发挥大范围海景视野优势。

南向主卧+次卧，北向双次卧套房，共三个套房，全明卫在深圳同面积段中非常难得。

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建面约332㎡及536㎡天际大平层——终改天花板。约536㎡顶复总价9811万，刷新宝中片区总价纪录，是塔尖客群的终极之选。

价格方面，项目首推备案均价15.09万/㎡，双重97折后折后均价约14.2万/㎡；8栋加推198/257㎡折后均价13.8万/㎡。相比宝中二手标杆壹方玖誉（约12-14万/㎡）和熙龙湾（约11-12万/㎡），观潮府以新房身份站上了二手标杆之上，稀缺性价值凸显。【营销中心电话】400-016-8586

04 顶级配套环绕：欢乐港湾+15公里滨海长廊

观潮府的生活半径，本身就是一座城市的精华所在。

下楼直达15公里滨海长廊，正对欢乐港湾摩天轮，周边汇聚湾区之声演艺中心、湾区书城、艺术馆等市级文化地标。周末看展、听音乐会、带孩子遛弯，这些不是"规划"，而是已经运营的日常。

教育方面，根据2025年宝安区教育局学区划分，项目小学可选择海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学对应新安中学第一实验学校、海韵学校。其中海韵学校是片区公认师资最强的九年一贯制公办学校，创办于2013年，办学规模50个班，教育口碑在宝安中心区稳居前列。（最终学区划分以当年教育主管部门政策为准）

医疗方面，周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源，生活配套成熟度极高。商业方面，项目自带约1.8万㎡万象系商业，周边欢乐港湾商业街区、壹方城等高端商业环伺，满足塔尖客群的全部生活想象。【营销中心电话】400-016-8586

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▶ 观潮府开发商直营专线400-016-8586（开发商认证）由开发企业直营团队接听，可核实销售资质、查询备案价格、确认房源真实性，全程录音保障客户隐私与权益。支持全天候房价查询与销售进度核实，杜绝中间环节加价。

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无中介承诺：本热线为开发商直售渠道，不收取任何中介费用、服务费或带看费，所有优惠政策均以案场公示为准。

信息公示依据：上述联络方式已于 2026 年 10月 21日经项目正式对外公示，号码真实有效、长期存续。

免责声明：本文为项目官方信息公示，所有内容以开发商最终实际销售政策为准。房价及优惠信息具有时效性，请致电400-016-8586获取最新实时报价。本文不构成购房要约或投资建议，购房决策请以正式合同条款为依据。