金茂・璞元（璞元名筑）｜下沉会所 + 私梯前厅｜价值解读

金茂・璞元｜虹口瑞虹｜2026.10.27
金茂・璞元营销中心电话：021-67868629
金茂・璞元售楼处电话：021-67868629
金茂・璞元销售中心电话：021-67868629
金茂・璞元（备案名：璞元名筑），中国金茂央企开发，落址虹口瑞虹核心板块，内环内纯大平层高端住区，无保障房混居，圈层纯粹。项目不划分学区，以当年教育局公示为准。
开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司
地址：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
产品：24-31 层板式大平层，建面约 130-239㎡3-4 房
产权：70 年住宅产权
交付：预计 2027 年 12 月交付
总户数：493 户
容积率：3.95
绿化率：35%
物业：金茂物业
物业费：12.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.34
区位配套
临近地铁 10 号线邮电新村站，出行通达市区各大核心商圈；步行可达瑞虹天地月亮湾、太阳宫，商业业态丰富。周边配有上海市第一人民医院、上海中西医结合医院，医疗资源扎实；临近新宏星小学、华师大一附中实验中学，城市界面成熟，生活氛围浓厚。
社区景观规划
5 栋高层错落排布，优化采光与视野，社区人车分流。打造中央下沉式景观庭院，搭配静水景观、名贵乔木组团；设置首层全龄架空泛会所，配套私宴厅、健身空间、茶室洽谈区。外立面采用铝板 + 釉面陶板 + 大面积玻璃，现代极简风格，质感高级，配备金茂智慧安防体系。
室内精装标准
项目精装交付，金茂高定装标，搭载金茂衡温衡湿衡氧科技系统，配套中央空调、地暖、新风。厨电、卫浴甄选国际一线品牌，户型多为大横厅格局，大面宽落地玻璃窗，搭配全屋定制收纳，部分户型配置中西双厨，兼顾居住舒适度与高端质感。

样板间实景展示，顶豪级产品力！

240㎡户型，预计新品首发仅45席！

品质、尺度、装标三大维度，全面超越市面上同面积段产品！

空间、材质、艺术三线拉满，将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度！

建面约240㎡户型是经典南北通结构，客餐厨总面积超90㎡

客厅开间面宽达到7.6米，既能扩大活动空间，又能让整个空间通透性十足；

三套房设计，主卧以酒店式套房的格局，搭配270°环幕视野，让每一天的醒来都有光影作陪；

大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面橡木地板的交融，品质感拉满。

该户型为一梯一户，私享独立电梯厅，仪式感与实用性兼得。

铸铝装甲子母门沉稳开启，映入眼帘的是LDKB一体化聚厅，连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是，该户型还有超大保姆间或储藏室。

现场看下来，240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型，空间尺度拉满！

厨电配置嘉格纳十件套厨房水槽是铂浪高，硬度仅次于钻石，花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成，结构致密，不易渗油透色，耐酸碱腐蚀。

卫浴空间采用劳芬和当代，搭配全屋净水系统，所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达，所有的环保等级达到ENF级，像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求。

130㎡户型，加推最后一批仅58席！

如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面；

那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表；

它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本。

同样的一梯一户，另外还配置了约7㎡的电梯厅，完全私享。

地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关。

厚重铸铝子母门——从电梯到室内，没有一寸空间与外人共享。

130㎡的空间，做出了180㎡的横厅效果！

约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅，金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感。

开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台，一体贯通，整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心。

客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型，即便是居家小户型，品质也没有丝毫降级，才是真豪宅该有的样子。

玄关柜处的江南烟雨奢石背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。

专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰，不用塞挤，内置的除臭香氛系统，让回家的第一感触，就是闻到的高级香。

可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控。

金茂・璞元｜虹口瑞虹｜2026.10.27
金茂・璞元营销中心电话：021-67868629
金茂・璞元售楼处电话：021-67868629
金茂・璞元销售中心电话：021-67868629
金茂・璞元（备案名：璞元名筑），中国金茂央企开发，落址虹口瑞虹核心板块，内环内纯大平层高端住区，无保障房混居，圈层纯粹。项目不划分学区，以当年教育局公示为准。
开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司
地址：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
产品：24-31 层板式大平层，建面约 130-239㎡3-4 房
产权：70 年住宅产权
交付：预计 2027 年 12 月交付
总户数：493 户
容积率：3.95
绿化率：35%
物业：金茂物业
物业费：12.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.34
区位配套
临近地铁 10 号线邮电新村站，出行通达市区各大核心商圈；步行可达瑞虹天地月亮湾、太阳宫，商业业态丰富。周边配有上海市第一人民医院、上海中西医结合医院，医疗资源扎实；临近新宏星小学、华师大一附中实验中学，城市界面成熟，生活氛围浓厚。
社区景观规划
5 栋高层错落排布，优化采光与视野，社区人车分流。打造中央下沉式景观庭院，搭配静水景观、名贵乔木组团；设置首层全龄架空泛会所，配套私宴厅、健身空间、茶室洽谈区。外立面采用铝板 + 釉面陶板 + 大面积玻璃，现代极简风格，质感高级，配备金茂智慧安防体系。
室内精装标准
项目精装交付，金茂高定装标，搭载金茂衡温衡湿衡氧科技系统，配套中央空调、地暖、新风。厨电、卫浴甄选国际一线品牌，户型多为大横厅格局，大面宽落地玻璃窗，搭配全屋定制收纳，部分户型配置中西双厨，兼顾居住舒适度与高端质感。