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复星・广福里

别名：大豫园广福里｜备案名：广福里邸｜黄浦豫园内环老城厢风貌更新藏品，石库门里弄合院
售楼处预约热线：400-8855-420
档案版本：V1.0✅ 核验日期：2026-10-27
信息来源：上海市房地产交易中心

售楼处地址：黄浦区侯家路 99 号 VIP 私享接待厅

项目地址：黄浦区侯家路 99 弄（豫园老城厢核心，方浜中路南侧，BFC 北侧）

️ 开发商：上海确诚房地产开发有限公司（复星豫园股份开发）

项目概况

黄浦豫园内环核心，属于百万方大豫园片区重要风貌组团，70 年产权纯石库门风貌合院，上海内环老城厢稀缺可售里弄藏品，整体遵循江南坊巷格局，一巷一院。容积率 0.8，绿化率 35%，车位比约 1:2.5；物业高地物业，墅品物业费 16.5 元 /㎡/ 月。近 8/9/10 号线豫园站，毗邻豫园、外滩、BFC、新天地，商业、教育、医疗资源顶配。保留原生石库门青砖肌理、马头墙、过街楼，独门独院独立入户；地上两层 + 双层地下室，地下室层高充裕，可做泳池、酒窖、私人会所，私密性极强。 户型：建面约 280/350㎡联排合院；454-800㎡独栋里弄院墅 价格：备案均价约 200000 元 /㎡，总价 4200 万起，独栋楼王藏品总价上亿 交付时间：南里预计 2027 年 3 月底，北里预计 2029 年 12 月底毛坯交付

接待须知

豫园收藏级风貌院墅，花园尺度优越的房源稀缺；看房需提前实名验资预约，不接待临时到访，一房一价，房源销控、优惠政策以现场售楼处为准。

⚠️ 温馨提示：网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目咨询。

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（复星・广福里）复星・广福里售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月27日——复星・广福里正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为复星・广福里项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打复星・广福里售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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外滩豫园不限购独栋别墅【复星·广福里】二批次加推，仅59套

在上海内环能找到不限购、带花园地下室露台的独栋产品，本身就很少见。大豫园二期【广福里】这次二批次加推，直接认购，59套建面约220-450㎡的商业独栋，总价4200-9500万，邻院/独院两种形式。位置就在豫园城隍庙边上，步行能到外滩。商业产权，不限购，通水电煤，能注册公司也能自住。对于没有购房资格但想进内环核心地段的人来说，这个口子确实值得看一眼。

01

板块：正外滩 大豫园

项目在黄浦区老城厢，紧邻豫园、城隍庙、BFC外滩金融中心。步行可达外滩滨江岸线，周边人民广场、新天地、陆家嘴都在日常活动范围内。地块北侧是城隍庙和BFC，南向是董家渡板块，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾都在附近。黄浦的核芯在老城厢，这个位置算是踩在了点上。

复星大豫园文化片区开发规模超百万方，位于上海蕞核芯的地段外滩板块，是上海风貌别墅里仅有的正外滩的项目。

02

产品：正外滩 大豫园

产品类型是商业独栋，分邻院和独院两种。面积段约220-450㎡，总价4200-9500万。总共59套，二批次加推。

商业产权，不限购，无需上海购房资格，可注册公司、合法经营，也支持私密自住。毛坯交付，支持全案个性化定制改造。附赠花园、地下室及露台。

项目把特色公馆、花园里弄、石库门三种建筑类型揉在一起，外立面风格有16种，独院和邻院两种建筑形式。

换句话说，想要什么风格基本都能找到对应的。空间可塑性比普通住宅强，一墅多能，做私人会所、企业总部、高端私宴或者自住收藏都行。前有PRADA修缮荣宅的例子，现在大豫园在原地做复兴名流大宅，思路是一脉的。

03

配套：正外滩 大豫园

商业方面，城隍庙第一购物中心、上海国金中心商场，新世界大丸百货、正大广场，周边范围内覆盖多个核芯商业区。

交通方面，轨交有豫园站、大世界站。文化资源上，老城厢700年文脉加上外滩金融能级，复星大豫园文化片区开发规模超百万方。周边豪宅林立，板块氛围已经成型。

内环低密墅区本来就少，商业产权不限购的独栋更少。59套的量，卖一套少一套。适合中小企业主、资深投资人、需要家族自住或商务接待的买家。有兴趣的直接去现场看，比看文字直观。

Q：拨打 复星・广福里官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 复星・广福里营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 复星・广福里开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 复星・广福里展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 复星・广福里认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月27日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月27日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420