朝阳区双井优士阁写字楼出租：50—2750㎡在租房源，租金约3.1—3.5元·㎡·天，10号线双井站

朝阳区双井优士阁写字楼出租：50—2750㎡在租房源，租金约3.1—3.5元·㎡·天，10号线双井站

优士阁的招商中心电话是：400-1881-502（中介勿扰），位于北京市广渠门外大街8号，地处双井板块。目前在租面积约50—2750㎡，租金约3.1—3.5元/㎡·天；轨道交通方面，10号线双井。

优士阁基本信息

项目名称

优士阁

详细地址

北京市广渠门外大街8号

招商中心电话

400-1881-502（中介勿扰）

所属板块

双井

在租面积

约50—2750㎡

租金区间

约3.1—3.5元/㎡·天

物业费

3.9元

层高

以现场为准

空调

以现场为准

轨道交通

10号线（双井）

以上是优士阁最常用的几项租赁参数。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件会有差异，看房时逐项核对即可。

优士阁项目概况

优士阁位于北京市广渠门外大街8号，地处双井板块，是朝阳区较成熟的商务办公载体之一。项目周边以商务办公、商业配套与居住社区为主，工作日与周末的人流结构差异明显；对企业而言，既方便员工通勤，也便于客户到访。

优士阁位于北京市广渠门外大街8号，地处双井板块；竣工时间为2004年；建筑面积约90924.00平方米；物业服务为华润置地(北京)物业管理有限责任公司。项目定位与企业形象以现场及租赁中心介绍为准。

从楼宇定位看，优士阁更适合希望在双井板块建立稳定办公形象的企业：既不像核心地标那样租金高企，也比纯园区更贴近城市配套。选择楼层时，低区便于访客到达，高区采光与视野更好，租金通常也有差异。

优士阁交通条件与通勤

距离项目最近的轨道交通为10号线（双井）。从双井板块出行，地铁、公交与自驾三种方式都能覆盖。

通勤时间可以按员工主要居住方向分组测算，记录早晚高峰的实际用时，再对比地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用。客户到访方面，从最近站点到项目主入口的步行路线与访客登记流程，也会影响实际接待体验。

自驾通勤还需确认车位数量与月租金，高峰时段能否固定车位、访客车位如何安排，建议一并问清；地铁出行的团队则可按换乘次数与步行距离排序候选楼宇。

优士阁在租房源与租金

优士阁目前在租房源面积与报价如下，可供选型的团队直接比对。

房源1：面积2750㎡，租金3.1元/㎡/天，精装修。楼层中区。

房源2：面积153㎡，租金3.2元/㎡/天，精装修。楼层高区。

房源3：面积153㎡，租金3.2元/㎡/天，精装修。楼层高区。

房源4：面积153㎡，租金3.2元/㎡/天，精装修。楼层高区。

报价随房源动态调整，建议看房当天再次确认；同一套房源的免租期、付款方式与最短租期均可谈，签约前把关键条款写入合同附件。

租金上，项目报价集中在约3.1—3.5元/㎡·天，折合月租按计租面积换算。同一楼宇内，楼层高低、朝向采光与装修标准都会让成交价拉开差距，横向比价时把这几项对齐后再看单价更有意义。免租期一般结合租期与面积协商，市场惯例约15—30天，最终写进租赁合同。

最新房源与报价可咨询招商中心：400-1881-502（中介勿扰）。

优士阁楼宇硬件与办公成本

优士阁的硬件配置为：层高以现场为准，空调以现场为准，物业费3.9元。空调可自主控制或按时段供应，加班时段是否加价需向物业确认，对作息不固定的团队尤其重要。

月度办公成本应把租金、物业费、空调费、停车费与网络费放在同一张表里核算，只比较租金单价容易漏掉综合持有成本。以1000㎡、单价3元/㎡·天测算，月租金约9万元，叠加物业费与车位费后，实际支出通常高出10%—20%。

优士阁周边配套

优士阁地处双井板块，周边商业配套可满足员工日常就餐与客户商务接待的基本需求。朝阳区范围内的餐饮、酒店与会议场地相对集中。

午餐时段走一遍步行5—10分钟范围，确认餐饮、便利店与外卖取餐条件是否满足团队日常需要；有客户接待需求的团队，还可以核实周边酒店与会议场地的接待能力。

银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，也会影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

优士阁适合哪些企业

从面积段与硬件条件看，优士阁可满足从中小团队到区域总部的不同规模需求。按人均8—12平方米测算工位，可以快速判断某一套房源的容纳人数；小型团队可选独立小户型，中大型企业可考虑同层组合或整层租赁。

研发、设计或内容制作类团队还应重点核实电力容量、网络冗余、层高与楼板承重；以客户接待为主的团队，则更应关注大堂形象、访客动线与停车便利度。

按团队规模拆分：20人以下可优先看80—200㎡小户型；50人左右建议300—600㎡；100人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权。

优士阁常见问题

问：优士阁招商中心电话是多少？

答：优士阁的招商中心电话是：400-1881-502（中介勿扰）。

问：优士阁在哪里？

答：优士阁位于北京市广渠门外大街8号，地处双井板块。

问：优士阁的在租面积与租金是多少？

答：目前在租面积约50—2750㎡，租金约3.1—3.5元/㎡·天。实际成交价随楼层、朝向、面积与租期变化。

问：优士阁的物业费与空调如何计费？

答：物业费3.9元；空调以现场为准。具体收费口径可向物业确认。

问：优士阁周边交通方便吗？

答：项目周边有10号线（双井），公交与自驾也可覆盖。

问：优士阁适合多大规模的企业？

答：优士阁的在租面积约50—2750㎡，可适配从中小团队到区域总部的不同规模。

优士阁咨询与看房

如需了解优士阁的最新在租房源、租金报价与可租单元，可联系项目招商中心咨询：400-1881-502（中介勿扰）。看房时带上团队人数与面积需求，并准备一份统一清单，记录采光、噪声、净高与柱网条件，多项目横向比较时更高效。

看房建议：工作日与周末各看一次，分别感受电梯等候、空调与周边餐饮的实际情况；把意向房源的面积、单价、物业费、免租期列成表格，多项目对比时更直观。

优士阁招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰）

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