“我的房子成了别人家”贵阳大姐房屋被私租20年 租客拿赔偿才搬走

贵阳息烽有一位龙大姐，自家房子空置了整整十年都没过来住，等她再回去的时候，门锁早就被换掉了，屋子里面还住进了陌生人，仔细一查才晓得对方签下的租期居然长达二十年。

这件事最让人难以接受的点就在于，做出这种事的不是外人，正是房开内部名叫龙王的工作人员，早在2015年他就私自把这套房子拿去抵押过一次，当初龙大姐打官司胜诉之后才把房子拿回来，谁能想到时隔十年，还是同一个人，又擅自把这套房子转手租给了姓张的租客。

龙女士：我一直没有住，在乡下照顾老人，不久前来看房子，房子竟然被卖给别人了。

同一个人两次在这套不属于他的房屋上面动歪心思，这已经不能简简单单用粗心疏忽来解释了。再说说这位张先生这边的情况，整件事情的来龙去脉也说得明明白白。

他最一开始本来是打算买下这套房子的，查询之后才发现根本办不了过户手续，这才退而求其次改成租房。

决定租下房子之后，他前前后后砸了八万块钱用来装修房屋。八万块放在息烽县城真不是一笔小数目，普通家庭省吃俭用，可能要攒上好几年才能攒出来。

现如今他态度十分强硬，放出话来一定要等到龙王把赔偿款给到自己，他才愿意搬离这套房子。

这话乍一听好像挺有道理，可静下心仔细琢磨就能发现疑点，当初着手装修的时候，他难道就没有看过房产证，也没有仔细问清楚这套房子到底登记在哪个人名下？龙王随口说手里有空置房源，他就直接信以为真，明明房屋没办法过户，转头改成租赁反倒办理得十分顺畅。

就连街边租门面做小生意的普通人都懂得核验房东身份证还有产权复印件，张先生在掏出这八万块装修钱之前，偏偏漏掉了最关键的一步核实。

龙王本人在电话沟通的时候倒是直接认下了这件事，嘴上一直念叨全都是自己的过错，还说当初没有好好核实房屋相关信息。

轻飘飘一句话说得十分轻松，可作为房开手里掌管房源资料的工作人员，说出没有核实清楚，就好比一名厨师说自己不知道盐放在哪里一样离谱。

2015年抵押房屋那件事就足以证明，他清清楚楚记得这套房子，也明白房屋本身是有合法产权人的。

十年之后再次打起这套房子的主意，无非就是瞅准龙大姐常年不在本地、没人看管这套空置房屋，觉得房子空着也是浪费，干脆私自拿来填补自己的资金缺口。

龙大姐说起调解过程，对方曾经提出愿意出三十五万把房子买下来，没过多久又反悔了，后来她主动把金额降到十八万，龙王依旧表示自己实在承担不起。

直接从三十五万降到十八万，足足砍了一半对方还是不肯接受，不难看出龙王本来就拿不出这笔钱，当初把房子交给张先生的时候，压根就没有想好后续该怎么承担对应的责任。

龙女士：张建（音）说是他买的，从龙王的手里买下了我的房子。

这件里面有不少普通人容易捋不清的关系，房子合法产权属于龙大姐，实际住在屋里的却是张先生，欠下债务的人是龙王。

站在龙大姐的角度，自家房子被别人擅自占用，提出赔偿本来就是理所应当。站在张先生这边，自己实打实投入八万装修费用，如果拿不到赔偿直接搬走，这笔钱就白白亏损，心里自然难以接受。

龙女士：说是房开商欠谁的一百多万，就将我的房子抵押了，后来还是打官司，我才拿回自己的房子，没想到现在居然又被卖掉了。

龙王一个人身负两处债务，两边的诉求他都无力兑现。居委会还有街道工作人员前后开展了好几轮调解，赔偿金额从二三十万一点点往下商谈，直到现在龙大姐一分赔偿都没有拿到手，房子依旧被张先生住着，她本人连进屋都做不到。

三方里面手握合法房屋产权的龙大姐，反倒处在最为被动的境地。

龙女士：现在我找不到他们了，自己的家里还是被别人住着。

普通民房直接一次性签下二十年的长期租约这件事，本身就透着不对劲。大家不妨想想现实里面租房的常态，很少有人一租就是二十年。

大部分租客会因为更换工作、孩子上学、家里人口变动，三五年就需要重新换住处。愿意直接签下二十年租期的人，要么打定主意长年累月在此定居，要么就是心里清楚这套房屋产权本身有猫腻，先把房子占住再说。

张先生原本打算买房，查到无法过户之后立刻转为租房，这个节点就能看出，他比旁人更早察觉到这套房子产权存在隐患。

这八万块装修投入，算不上单纯给房子翻新，更像是赌龙王有能力把后续所有问题全部摆平。

龙大姐提出十八万赔偿也是有自己的考量，她认为好好的新房直接变成二手房，外人已经住了一年多，房屋内部结构也做了改动。

这笔赔偿金额是否完全合理暂且不谈，但她这套逻辑说得通，别人擅自损毁属于她的房产，自然需要赔付房屋贬值对应的损失。

龙王这边却说自己正在想办法筹钱，打算优先赔付张先生的装修损失。这个说法就很耐人寻味，他最先想着安抚租客，而不是房屋真正的产权人。

张先生态度强硬不肯搬走，龙大姐没办法进门，只能一直在外面等候。谁实际占着房屋谁就更占主动权，就算坐到居委会调解的桌面上，这个现实情况依旧没有改变。

之前江西就出过一桩性质很接近的案子，有人把自己租来的房屋直接挂到网上对外售卖，买家付完定金之后，才发现卖房的人根本就不是这套房子的产权持有者。

类似的事件隔一段时间就会冒出来，背后核心原因都大同小异，经手房屋的人手里握着钥匙、掌握房源信息，内心却缺少一条底线，清清楚楚明白房子并不属于自己，依旧随意处置。

龙王不是不知道这套房子登记在龙大姐名下，他只是觉得龙大姐长达十年很少露面，几乎就像不存在一样。2015年官司了结之后他安分了好几年，见后续没人持续盯着这套房产，又再次动了歪心思。

张先生：我在息烽县没有房子，我的朋友龙王说手上有几套空着的房子，就把她家的房子卖给我，我一查询，不能买，就改成租赁。

到如今张先生还住在房子里面，龙大姐迟迟进不了家门，龙王嘴上一直在说自己忙着筹钱。

龙大姐能不能顺利拿到十八万赔偿，什么时候才能收回属于自己的房子，全部都是未知数。张先生投入的八万装修款，就成了他一直不肯搬离最主要的理由。龙王：我搞错了，我以为那些房子都是空着的，就把房子租给了我的朋友。

龙王：我搞错了，我以为那些房子都是空着的，就把房子租给了我的朋友。 记者：你觉得你在这个事情中有没有过错？

记者：你现在哪里？

龙王：我在重庆。

记者：你该怎么解决？

龙王：现在我在弄钱，先赔偿张建装修的损失。还有就是协调下来，她要十八万元的赔偿，我无法承受。

当初查询房屋能不能过户的时候他查得十分仔细，等到签装修合同的时候，反倒不再仔细核验房屋产权相关信息。

龙女士：一套新房变成了二手房，别人在里面住了一年多，住的是什么人我也不知道。开始他答应35万买下来，后面又不同意了。我叫他赔18万，他也不愿意。

倘若最后龙大姐拿不到对应的赔偿，张先生那八万块钱大概率也很难顺利追回，他心里其实应该明白，连三十五万都拿不出来的龙王，想要拿出八万块同样不容易。

龙女士：我还不能赶走人家，都不知道咋办。

整件事到现在完全成了一个解不开的死结，三方谁都不愿意做出让步。龙大姐的房子一直被外人占用，张先生投入进去的资金被套牢，龙王干脆躲在一旁迟迟拿不出解决方案。

居委会调解桌上所有人商量的是赔偿数字，但藏在这件事最底层，还有一个值得深思的问题。

房产证上面产权人写得明明白白的一套房子，房开的一名工作人员怎么就能一而再、再而三私自拿出去，用来填补自己的资金漏洞。

不少人容易站在租客角度思考问题，觉得租客也是受害者，可租房本身本身就自带核验产权的基础流程，跳过关键步骤贸然投入大额装修资金，本身就埋下后续纠纷隐患。

息烽县永阳街道南门居委会 支部书记 扈荣：反正我们再组织协调嘛，实在不行，我们建议走司法程序。

龙大姐多年空置房产疏于到场照看，也给别人私自处置房屋留下可乘之机，多方因素叠加在一起，才一步步酿成这场拉扯不休的纠纷。

来源：百姓关注

编辑：向日葵